Çeşitli zamanlarda bir veya iki ek ziyaret
Stéphane Plaza, yirmi yıldır Paris bölgesinde iki emlak ajansıyla çalıştı. M6'da yayınlanan “Recherche appartement ou maison” ve “Maison à vendre” programlarına ev sahipliği yapıyor. Nadège Monschau'nun röportajı Ev almak istediğinizde izlemeniz gereken yöntem nedir? Ziyaretlere başlamadan önce bütçenizi çok hassas bir şekilde belirlemeniz gerekiyor. İlk kez alıcıysanız, bir bankacıya veya emlak komisyoncusuna danışmadan önce, internet üzerinden, özellikle Anıl'ın (Ulusal Konut Bilgi Ajansı) sitesinde simülasyonlar yapabilirsiniz. Yenisini almak için evinizi satmak istiyorsanız öncelikle mülkünüzün kıymetini bilmelisiniz. Ama abartmamaya dikkat edin! Her durumda, çocuklar büyüdükten sonra vb. uzun vadede yapılmasına izin verecek bir finansman planı oluşturma meselesidir. İkinci adım: Mümkün olduğunca rasyonel kalmaya çalışarak projenizi tanımlayın. Hiçbir şey önceliklerinizi sıralamaktan daha verimli olamaz: yüzey alanı, oda sayısı, okullara veya işyerine yakınlık, toplu taşıma erişilebilirliği, bahçe, şömine, asansör. Bu ilk çalışma, kişinin seçimini yeni veya eskiye, bir eve veya apartman dairesine, şu veya bu mahalleye göre yönlendirmesini mümkün kılacaktır. Diğer bir avantaj: tam olarak ne ödeyebileceğinizi ve ne aradığınızı bildiğinizde, gereksiz ziyaretlerle daha az zaman harcarsınız. Bu nedenle teklifleri incelemeye başlayabiliriz. Ayrıca, müşterisini bir yenilik ortaya çıkar çıkmaz geri arayacak ve kendisine ayrıcalıklı ürünler sunacak tek bir acente ile güven ilişkisi kurmanın giderek daha az yorucu olacağına inanıyorum. Ziyaretler nasıl verimli hale getirilir? Çok metodik olarak. Her toplantıdan önce, sahibine veya emlakçıya sormak için tüm soruları küçük bir not defterine yazın. Konaklama ile ilgileniyorsanız, çevrenin küçük bir yeri önemlidir. Bloktaki otomobil trafiği, sokak trafiği, gürültü, kalite ve işletme çeşitliliği hakkında mümkün olduğunca fazla bilgi almak için zili çalmaktan çekinmeyin. Ortak alanların bakımlı olup olmadığını, binanın ses ve ısı yalıtımının eksik olup olmadığını, vs. sadece bina sakinleri veya bina görevlisi bilir. Yaşam ortamını iyi anlamak için günün ve gecenin farklı saatlerinde mahalleye geri dönebilirsiniz. Ve bir teklif yapmadan önce, odaların parlaklığını tam olarak anlamak için çeşitli zamanlarda bir veya iki ek ziyaret yapmalıyız. Bir evin yazın her zaman kışın olduğundan daha çekici görüneceğinden bahsetmiyorum bile. Aralık ayında, yağmurlu bir günde ve yoğun saatlerde keşfettiğiniz bir daire sizi büyülediyse, doğru daire olma ihtimali yüksek! Ancak, genel bir kural olarak, acele etmemek ve ortaya çıkan ilk fırsata atlamamak daha iyidir. Müzakerenizde nasıl başarılı olunur? Mucize tarif diye bir şey yoktur! Her şey bir duygu meselesi. Ancak, bir teklifte bulunmadan önce, piyasayı tanımak önemlidir. Genel olarak, fiyatı %5 ila %10 oranında düşürmeyi deneyebilirsiniz. Ancak çok aşağı inmemeye dikkat edin. Aksi takdirde, satıcıyı üzme ve anlaşmayı kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Bununla birlikte, yapılacak yenileme çalışmasının kapsamı veya bir kat mülkiyeti durumunda, yakında yapılacak bir makyajın oylanması gibi birkaç argümanın etkili olduğu kanıtlanabilir … Ve eğer mal sahibi olduğunu bilirsek satmak için acelesi var ya da mülkü uzun süredir piyasada ve alıcı bulamıyorsa, iyi bir anlaşma yapabiliriz! Daha fazla bilgi : "Satılık ev"in bir sonraki yayını: 22 Eylül 2008 Pazartesi, 20:50'de M6'da. Stéphane Plaza, "Bir daire veya ev mi arıyorsunuz - kaçınılması gereken tüm tuzaklar"ın (Hachette Pratique sürümleri) yazarıdır.