Bir parti duvarının yönetimi hakkında bilmeniz gereken her şey
Kanuna göre, bir binayı, avluyu bir bahçeden veya tarlalardan ayıran bir duvarın taraf olduğu söylenir. Bir duvarın ortak mülkiyeti hakkında şüpheniz varsa, tapu hakkında bilgi bulabilirsiniz. Parti duvarlarına ilişkin haklar, özel duvarlara ilişkin haklardan farklıdır.
Parti duvarı: haklar ve görevler
Ne zamanbir duvar bitişik, bakımı ve her türlü onarımı iki mal sahibinin sorumluluğundadır. Duvarın tüm koruma, onarım veya yeniden inşası her iki tarafın anlaşması ile yapılmalıdır.
Parti duvarının sahipleri hiçbir durumda duvara zarar vermemeli ve diğer mal sahibinin haklarını ihlal etmemelidir. Mal sahiplerinden biri işi üstlenmek isterse ve komşusunun rızası yoksa, işin ortaya çıkardığı maliyetleri paylaşamayacaktır. Yapılan işin türüne bağlı olarak, kendisini duvarı ilk durumuna geri getirmek zorunda bile bulabilir.
Evet parti duvarı çökmekle tehdit ediyor, durum acil kabul ediliyor ve iş sahiplerinden sadece biri tarafından organize edilebilir. Masraflar paylaşılacaktır. Bir anlaşmazlık durumunda, mal sahipleri kendilerini ilgilendiren bölge mahkemesine başvurmalıdır.
Peki ya işler?
Olsa bile bir duvar bitişik, iki mal sahibinden biri işi kendi başına ve masrafları kendisine ait olmak üzere üstlenmeye karar verebilir. İzin verilen değişiklikler, duvarın kalınlığının yükseltilmesi veya arttırılmasıdır. Bu durumda duvarın yükseltilmiş veya kalınlaşmış kısmı sadece işi yapan kişiye aittir. İşi üstlenmek isteyen mal sahibi yine de komşusunun iznine sahip olmalıdır. İkincisi yapabilir ortak mülkiyet talebi tüm duvar için. Bu yeni müşterek mülkiyetin verilmesi halinde, yapılan işle ilgili maliyetler paylaşılacaktır.
Bir parti duvarını yeniden inşa edin
Evet parti duvarı yeniden inşa edilmesi gerekiyorsa, iki mal sahibi maliyetleri paylaşmak zorunda kalacak. Her ikisi de belediyelerinde geçerli olan yönetmeliklere zorunlu olarak uymak ve bu nedenle belediye binasına bir beyanda bulunmak zorundadır. 50.000'den fazla nüfusa sahip kasabalarda, parti duvarlarının yüksekliği 3m20'den fazla olmalıdır. 50.000'den az nüfusu olan kasabalarda, parti duvarlarının yüksekliği 2m60 ile sınırlıdır.
Bir duvarın ortak mülkiyetini elde edin
İki mülk arasına inşa edilmiş özel bir duvar, parti duvarı olmak. Bu duvar, tüm uzunluğu boyunca veya yalnızca belirli bir kısmı boyunca paylaşılabilir. Mülk sahibi olmayan komşu, ortak mülkiyet için başvurmalıdır. İkincisi, mevcut sahibi tarafından kabul edilebilir veya reddedilebilir. Başvuru sahibi ret kararına itiraz ederse, yargı yetkisinin bulunduğu yerdeki mahkemeye itiraz edebilir. Ortak mülkiyet kabul edildiğinde veya yasal olarak tanındığında, her karar iki taraf arasında karşılıklı anlaşma ile alınmalıdır. Parti duvarının bakımı, çalışması veya yeniden inşası ile ilgili tüm masraflar paylaşılacaktır.
Daha sonra yapabiliriz, duvarın ortak mülkiyetini kaldırın. Bunun için iki malikten birinin duvarın müşterek mülkiyetini satın alması veya müşterek mülkiyet hakkından vazgeçmesi, böylece eser, bakım vb. hallerde haklarını kullanmaktan vazgeçmesi gerekir…
Duvar hangi durumlarda taraf sayılmaz?
Bazı durumlarda, iki parsel veya konutu ayıran duvar duvar olarak kabul edilmez. bitişik. Bu özellikle şu durumlarda geçerlidir:
- tepesinde benzersiz bir eğim var
- duvarın sadece bir tarafında fayans veya korniş var
Bu iki durumda, duvar, yalnızca yanında eğim, fayans, arduvaz ve hatta korniş olan sahibine aittir. Müşterek olmayan mülkiyetin kanıtı da bir tapu senedi veya reçete ile sağlanabilir. Bu, komşulardan yalnızca birinin duvarı 30 yıl boyunca düzenli olarak bakımını veya onarımını yapması durumunda geçerlidir.