yasal olarak alt kira
Yaz aylarında birçok Fransız kendine şu soruyu soruyor: Dairenizi boşken kiralamalı mısınız? Gerçekten de, tatil yeriniz için evinizden çıktığınızda, mülkünüz boş kalır ve bu bir utançtır. Finansal avantajlar, yasallık ve güvenlik arasında neyi riske atıyoruz?
Ev sahibi olarak evinizi devredin
Fransa'da: Kiraya verebilmek için öncelikle mülkün sahibi olmanız gerekir. Nitekim, kiraya vermek, yani kendiniz kiracıyken dairenizi kiralamak, Fransız yasalarına göre yasaklanmıştır. Mülkünüzü satın aldıysanız, mevsimlik olarak kiralamak için yasal hakkınız vardır. Ancak tatillerde oldukça tasarruf etmeyi ve onları karlı hale getirmeyi mümkün kılan bu finansal düzenleme, birçok yasa ile çerçevelenmiştir. İş Kanunu'nun L. 8221-3. Maddesi, ya ticaret siciline tescil başvurusunda bulunmamış olması nedeniyle, ya da ticaret siciline tescil başvurusunda bulunmamış olması nedeniyle, yükümlülüklerinden kasten kaçarak kâr amacıyla hizmet sağlama faaliyetinde bulunan veya ticari eylemlerde bulunan herhangi bir kişinin yürürlükteki yasal hükümler uyarınca sosyal koruma kurumlarına veya vergi idaresine yapılması gereken beyanları yapmamışsa - faaliyetin gizlenmesi suretiyle çalışır durumda sayılır. Daha açık olarak, dairenizi veya evinizi düzenli olarak kiralarsanız yasa dışı olursunuz. Bu son fenomen, kesin ve nicel yasaların varolmamasına neden olur. Bu nedenle yasallık ve yasa dışılık arasında bir “sınır” yoktur, ancak faaliyet önemli bir ücrete yol açıyorsa, yasal işlemlerden muaf değilsiniz. Ev sahibiyseniz, dairenizi ara sıra ve mevsimlik olarak kiralayabilirsiniz, ancak sürekli değil. O zaman Fransız ekonomisinin en önemli sektörlerinden biri olan otelcilik sektörü ile rekabet edeceksiniz. Birçok milletvekili ve hükümet üyesi, 2012'de Fransız otelleri için birkaç milyon avroluk zarara neden olan bu yasadışı faaliyeti düzenlemek için yasama teklifleri üzerinde çalışıyor. Otel lobiciliği ve UMIH, Union des Métiers et des Industries de l'Hôtellerie, yasadışılıkla sınırlanan bu ticarete karşı savaşıyor. Ayrıca kiralarken dekoru da düşünmek zorundasınız.
Evinizi kiracı olarak devredin
Kendiniz kiracıysanız, Fransız yasalarına göre dairenizi başkasına kiralamanız kesinlikle yasaktır. Bununla birlikte, birkaç istisna vardır. Ev sahibiniz kabul ederse dairenizi kiracı olarak kiralayabilirsiniz. Bu durumda, sizin için bir alt kiralama yetkisi imzalaması gerekir. Nitekim Fransa'da 6 Temmuz 1989 tarihli Mermaz yasasının 8. maddesine göre, "kiracı, kiraya verenin kira bedeline dahil olmak üzere yazılı mutabakatı olmadıkça, kira sözleşmesini devredemez veya konutu başkasına kiralayamaz". Medeni Kanun'un 1717. maddesi, kira sözleşmesinde hiçbir maddenin yasaklamaması koşuluyla, sahibinin rızası olmadan mobilyalı konaklamayı başka bir yere kiralamanıza izin veren başka bir istisna sağlar. Bununla birlikte, çoğu zaman, kiralama, alt kiralamaya başvurmayı yasaklayan bir madde içerir. Her durumda, kira sözleşmenize atıfta bulunarak haklarınızı sağlamalısınız. Ev sahibinizin izni olmadan dairenizi kiraladığınız andan itibaren veya kira sözleşmenizdeki bir madde bunu yapmanızı yasakladığında, yasadışılık dünyasına girersiniz. Toulouse'da 5 Mart 2013'te Temyiz Mahkemesi'nin mülkünü yasadışı bir şekilde başkasına kiraya veren bir kiracıyı mahkûm ettiği davada olduğu gibi, birçok mahkeme kararı bu yönde düzenli olarak alınmaktadır. Düşünmek için bir şey!
