İnşaat ruhsatı zorunludur.
Garajınızı oturma odasına dönüştürerek evinizi genişletmek: ne harika bir fikir! Bununla birlikte, cezaların cezası altındaki tüm kurallara uymaya dikkat edin. Başlamadan önce bilinmesi gereken nokta.
Garajınızı neden oturma odasına dönüştüresiniz?
Fazladan bir yatak odasına veya bir ofise ihtiyacınız olduğu için veya zemin katınızın düzenini gözden geçirmek istediğiniz için ve mutfak çok daha iyi yerleştirilmiş olacak… Kısacası, garajının yüzeyini kullanma nedenleri çoktur… ve bu nedenle cezbedicidir.
Garajınızı oturma odasına dönüştürmek: bina haklarını kontrol edin
Her şeyden önce, araziniz üzerinde hala inşaat yapma hakkınız olup olmadığını kontrol edin. Bir belediyedeki her bir arazi parçasının yaşanabilir inşaat oranını gösteren COS'unuzu (Arsa İşgali Katsayısı) bilmeniz gerekir. Arsanız 100 m² ve COS 0,70 ise eviniz zeminde 70 m²'den fazla olmamalıdır. Bu nedenle, 20 m²'lik garajınızı kullanmak için yapı ruhsatı talebiniz muhtemelen reddedilecektir. Tüm bina haklarınızı kullandıysanız, departmanınızdaki CAUE'den (Mimarlık, Şehir Planlama ve Çevre Konseyi) bir mimarla görüşün. Projenizi gerçekleştirmenin yasal bir yolunu bulabilir mi?
Garajınızı oturma odasına dönüştürmek: PLU'ya dikkat edin
Her şeyden önce, belediye binanıza şehir planlama departmanına gidin ve kasabada bir PLU yoksa PLU'ya (Yerel Kentsel Planlama Planı) veya POS'a (Arsa Kullanım Planı) danışmayı isteyin. Tüm şehir planlama kurallarını, ilçe ilçe yöneten bir belgedir: bina yüksekliği, komşu binalardan mesafeler…. PLU, şehir sakinlerinin bir garaja veya park yerine sahip olmasını ve hatta arsa büyüklüğüne ve yaşam alanına bağlı olarak iki veya daha fazlasına sahip olmasını gerektirebilir. Daha sonra başka bir garaj inşa etmeye, bir tane kiralamaya (kullanmıyor olsanız bile) veya halka açık yollara park etme hakkı için katılım vergisi ödemeye zorlanabilirsiniz. Bir alt bölümde yaşıyorsanız, alt bölüm yönetmeliğini isteyin.
Garajınızı oturma odasına dönüştürmek: hangi izinler?
Garajınızın büyüklüğü ne olursa olsun, 20 m²'den küçük de olsa yapı ruhsatı başvurusunda bulunmanız gerekecektir. Gerçekten de bir garajın oturma odasına dönüştürülmesi, yapı ruhsatının zorunlu olduğu bir “hedef değişikliği”ne benzer.
Garajınızı oturma odasına dönüştürmek: Bir mimara mı ihtiyacınız var?
Bir mimar çağırmak, ancak garajın dönüştürülmesi, konaklama biriminin toplam yaşam alanını 170 m²'den fazla artırırsa zorunludur. Aksi takdirde, zorunda değilsiniz. Bununla birlikte, bir mimardan geçmek bazen ideal yerleşimi bulmak için iyi bir çözümdür, aynı zamanda şirketin seçimini ve işin izlenmesini rahatlatmak için de iyi bir çözümdür.
Garajınızı oturma odasına dönüştürmek: Daha fazla vergi mi ödüyoruz?
Yaşam alanlarının genişlemesi her zaman yerel ve emlak vergilerinin yanı sıra konut vergisini de etkiler. Bir beyanda bulunmak zorunda değilsiniz. Yapı ruhsatı için başvurduğunuz andan itibaren vergi dairelerine bilgi verilir.