Yerel şehir planını dikkatlice okuyun
m² başına konut fiyatlarının artmasıyla birlikte, alan ihtiyacı hissedildiğinde, taşınmak yerine evini büyütmek çoğu zaman daha ilgi çekicidir. Bilmeniz gereken nokta.
Bir uzantı oluşturmaya ne izin verilir?
Şu an için ve 2011'in sonuna kadar, 20 m²'den daha küçük bir uzantının inşaatı, önceden bir iş beyanı gerektirir. Bunu elde etmek genellikle bir ay sürer. Kat alanının (net yüzey alanı) 20 m² ve daha fazla uzatılması durumunda yapı ruhsatı başvurusu yapılması zorunludur. İdeal olarak, üç ay içinde alırsınız. Giderek daha fazla şehirlerin ekolojik olarak kabul edilen uzantılar için izin almayı kolaylaştırdığını unutmayın.
Komşuları rahatsız etmeden uzatma
Her şeyden önce, uzantınızın inşaatıyla ilgili tüm kısıtlamaları bilmek için belediyenizin PLU'sunu (yerel kentsel plan) dikkatlice okumalısınız. Bu PLU, uzantınız ile komşu 'arazisi, uzantınız ile komşunun evi arasında, uzantınız ile sokak arasında tam olarak bırakılacak mesafeyi ve ayrıca binanın izin verilen yükseklik ve alanını gösterir. Bu kurallara uymaya özen gösterin, aksi takdirde belediye, uymazsa uzantınızı yıkmanız için sizi zorlayabilir.
Çevre dostu bir uzantının avantajları
Belediyenin COS'u (arazi kullanımı katsayısı) %20 oranında aşmanıza izin vermesi mümkündür, ancak uzantınız belirli sayıda enerji performans kriterini karşılıyorsa. COS çok cömert olmadığında değerli bir avantaj. İnşaatçılar bunu biliyor ve bazıları bu bonustan yararlanabilecek anahtar teslimi binalar sunuyor.
Uzantımın inşası için ne kadar KDV?
Ev uzantınız en az %10 daha fazla yüzey alanını temsil ediyorsa, %5,5 yerine %19,6 KDV oranına tabi olacaksınız. Öte yandan mevcut konaklama yerinizde yapmış olabileceğiniz işlerde ise %5,5 oranından yararlanılacaktır.
