Hoş olmayan sürprizlerin olmadığı ikinci bir ev
Kim hafta sonu tembellik etmek veya kiralama stresi olmadan tatil yapmak için ikinci bir evin hayalini kurmaz? Tek dezavantajı, tatil evinizi bir vazo seçtiğiniz gibi seçmemenizdir. Kararı (biraz) basitleştirmek için, dikkate alınması gereken temel kriterlerin stokunu alıyoruz.
İkinci bir evin yerini seçin
Seç ikinci evin yeri Bu sadece bir kıskançlık meselesi değil. Rezidans eğlence amaçlı olabilir, konumu fiyatından başlayarak birçok faktörü etkiler! İyi seçim yapmak için zevkle başlıyoruz: Konut hangi arzuları karşılamalı? Deniz mi dağ mı, kırsal mı yoksa şehir mi? Mağazalara, yüzme havuzlarına, plaja erişim veya yürüyerek yamaçlara yakınlık?
Rüya tanımlandıktan sonra, onları gerçekle yüzleştiririz. En çekici bölgeler aynı zamanda en pahalı ve en çok aranan bölgeler olduğu için ikinci bir ev kurmak… Bütçe araştırma alanını kısıtlıyor mu? Eğer öyleyse, hedef bölge bizim arzularımızla uyumlu metrekare fiyatları gösteriyor mu? Ve değilse, yakındaki veya benzer, ancak daha az talep gören ve dolayısıyla daha erişilebilir olan alanlar nelerdir? Elbette rağbet gören bir bölgede ikinci bir ev satın almak, yeniden satışta sermaye kazanımı olanaklarını arttırır, ancak o zamana kadar mali yükün üstesinden gelebilmek hala gereklidir.
Ve mükemmel tatil yerini seçtiğiniz sürece, aynı zamanda olanakları da düşünürsünüz. isteyenler için hafta sonu ikinci ev, yaşam yerinden makul bir mesafede bulunmalıdır. Tatillerde ara sıra doluluk durumunda, daha uzakta olabilir, ancak yurtdışında ortaya çıkabilecek ek seyahat masraflarına veya yönetim zorluklarına karşı dikkatli olun.
İkinci bir evin bütçesi
İkinci bir ev, muhtemelen bir yatırımla birlikte bir zevktir, ancak hiçbir şekilde finansal bir yüke dönüşmemelidir … bu bazen sadece satın alma fiyatı dikkate alındığında olur. İkinci bir eve yatırım yapın Noter ücretlerinden krediye kadar satın alımdan kaynaklanan masrafları ve ayrıca bakım nedeniyle bir dizi ikincil masrafları içerir.
Bu nedenle ilk adım, gayrimenkul satın almanın maliyetini tahmin edin: fiyat, vergiler, noter ücretleri ve ayrıca belirli yerlerde olası kesintiler veya vergi avantajları. İkinci adım, herhangi bir işin maliyetini tahmin edin. Normandiya'da bir çiftlik evini yenilemek karlı bir yatırım olabilir, ancak aynı zamanda planlanması gereken bir bütçeyi de içerir. Hatta yeni bir daire olması durumunda başlangıç fiyatına ayrıca dekorasyon işleri de eklenebilir.
Üçüncü adım ? Sahip olma maliyetleri. İkinci bir ev sahibi olunikinci bir emlak vergisi ödemek anlamına gelir … ve bir konut vergisi, çünkü bu, ana konutlar için ortadan kalkma eğilimindeyken, ikinci konutlar için durum böyle değildir. Hâlâ dikkate alınması gereken cari giderler var ve çok fazla var: sigorta, elektrik, ısınma, ev atıkları, kat mülkiyeti ücretleri, internet … ve ayrıca ağaç budamaktan evi temizlemeye kadar değişebilen bakım maliyetleri. , baca temizliğinden yüzme havuzunun bakımına kadar. Diğerleri arasında.
İkincil ikamet: herkesin kendi ev tipi vardır
Deniz kenarındaki bir villanın, kırsaldaki bir kulübe ile aynı fiyata mal olmayacağını açıklığa kavuşturalım mı? Veya deniz spreyine maruz kalan bir evin, bir şehir rezidansındaki bir apartman dairesinden daha yüksek bakım maliyetlerine maruz kalacağını mı? Tamam, sahildeki yazlık ve dağlardaki kulübe hepsi rüya gibi ama yük rüyaya kalmış. Genel bir kural olarak, ikinci bir ev için en az riskli yatırım, küçük olandır. turistik bir noktada şehirde daire(kabaca) makul satın alma fiyatı, düşük bakım maliyetleri, merkezi konum ve şehir hizmetlerine erişimi birleştiren. Satın almayı karlı hale getirmek için kiraya bile verilebilir.