Kiracının yükümlülükleri, aynı zamanda malikin de yükümlülükleri
Kiralık dairenizde kendinizi bir tesisat sorunu ile karşı karşıya buluyorsunuz ve tamirci çağırmanın yanı sıra masrafları da karşılamanın size mi kaldığını bilmiyorsunuz? Daha net görmenize yardımcı olmak için (ve neden paradan tasarruf etmeyesiniz!), Déco.fr'nin yazı işleri ekibi, bir kiralamada sıhhi tesisatın bakımıyla ilgili olarak kiracıların ve ev sahiplerinin yükümlülüklerini sizinle birlikte değerlendiriyor!
Kiracı tarafından ödenecek tesisat masrafları nelerdir?
Kanun bu konuda daha net olamazdı: 26 Ağustos 1987 tarihli kararnameye göre, bir mesken kiracısı "mevcut tesislerin bakımı ile ilgili masrafları ödemekle yükümlüdür" .Örneğin, çok eski veya kusurlu bir conta nedeniyle bir musluktan sızıntı olması durumunda, bir tesisatçı çağırmak ve faturayı ödemek zorunda kalacak olan kiracıdır! Sifon vanasını değiştirmek, duş başlığı hortumunu değiştirmek, tahliye borularını değiştirmek gibi küçük onarımlar için de aynı şey.
Önemli: Kiralık ev veya dairede kombi varsa, ikincisinin yıllık bakımını yapması için bir profesyonel çağırmak da kiracının sorumluluğundadır. Profesyonel, ziyaretinin ardından kiracıya, ikincisinin mutlaka saklaması gereken bir sertifika verecektir. Nitekim bir hasar durumunda sigortaya ibraz edemezse sorumlu tutulacak ve onarımları ödemek zorunda kalacak olan kiracıdır.
Tabii ki, kiracının neden olduğu bir bozulmanın ardından (bozulma isteyerek mi yoksa iş sırasındaki ihmal sonucu mu) konaklamaya müdahale ederse, tesisatçı faturasını da kendi cebinden ödemek zorunda kalacaktır. veya diğeri).
Sahibinin tesisat masrafları ne kadar?
6 Temmuz 1989 tarih ve 89-462 sayılı Kanun uyarınca, konut sahibinin kiracısına "yürürlükteki mevzuata uygun konut" sağlaması zorunludur. kira sözleşmesinin imzalanmasından önceki envanterin. Aslında, ev sahibi, kiracıya sıhhi tesisat donanımı standart olmayan veya çok eski olan bir konut sağlarsa, bu tesisatları standart hale getirmek için gerekli olacak işi ödemek ona kalmış olacaktır.
Bu, bir olay meydana gelirse ve bu, mal sahibinin yetersiz bakımından kaynaklanıyorsa veya sorun, kiracı konaklama yerine girmeden önce zaten mevcutsa, tesisat masraflarını ödemek kiracıya değil mal sahibine düşecektir.
Sorun dış etkenlerle bağlantılıysa (örneğin su baskını) veya binanın inşasıyla ilgiliyse ve bu nedenle kiracıdan tamamen bağımsızsa, aynısı geçerlidir: faturayı ödemek zorunda olan mal sahibidir.
Ya acil bir durumda?
Uyarı: tesisatta bir tesisatçının acil müdahalesine yol açabilecek bir sorun olması durumunda, hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak istiyorsa kiracının izlemesi gereken çok özel bir prosedür vardır. Aslında, acil bir durumda bile, kiracı her şeyden önce ev sahibini aramalıdır, böylece ev sahibi müdahaleyi geçerli kılar ve kendi seçtiği uzmanı dahil eder. Dikkatli olun çünkü bu prosedüre uyulmaması durumunda mal sahibi faturayı ödemeyi kabul etmeyebilir.