Bu yıl mevcut olan vergi muafiyet planlarını keşfedin
Gayrimenkul yatırımı vergileri az altmanın etkili bir yolu olabilir. Bu yazımızda 2022 yılında geçerli olan emlak vergisi muafiyet programlarını sunuyoruz.
1 - Pinel yasası sayesinde 2022'de vergilerinizi az altın
Pinel yasası, Fransa'da çok popüler bir emlak vergisi muafiyet sistemidir. Birkaç yıl boyunca neredeyse kaçınılmaz olan yeni bir mülkü 6, 9 veya 12 yıllığına kiralayarak vergilerinizi düşürmenizi sağlar.Vergi muafiyet oranları, mülkün fiyatının bir yüzdesi olarak hesaplanır. 2022'de Pinel yasasına yatırım yapmayı seçerseniz vergilerinizi şu kadar az altabilirsiniz:
- 6 yıllığına kiralayarak %12
- 9 yıllığına kiralayarak %18
- 12 yıllığına kiralayarak %21
Ancak Pinel yasası 2021 reformu yazımızda detaylandırdığımız gibi bu oranlar 2023'te ve ardından 2024'te kademeli olarak düşecektir. Dolayısıyla bu yıl tam oranlardan yararlanmak için son fırsatınız olacak. Bu oranları 2024 yılına kadar korumanıza izin verebilecek Pinel sisteminin uzantısını keşfetmek için "süper Pinel 2022" makalemize başvurmaktan çekinmeyin.
2 - Censi-Bouvard yasasının genişletilmesiyle vergi muafiyeti
Pinel yasası gibi, Censi-Bouvard yasası da yeni inşaatlara yatırım yaparak vergilerinizi az altmanıza olanak tanır. Konaklama vergisi hariç maliyetin %11'ine varan vergi indiriminden yararlanmak için en az 9 yıllık eşyalı kiralama zorunluluğu getirir.Censi-Bouvard yasası kapsamında edinebileceğiniz mallar arasında öğrenci yurtları ile yaşlılar veya engelliler için onaylı konutlar bulunmaktadır. Onaylı bakım konutları da söz konusudur. Bu sistem, örneğin KDV'nin geri alınması olasılığı gibi başka mali faydalar sağlar. Bu, mülkün fiyatının %20'lik önemli bir kazancını temsil ediyor! 2021 yılında sona erecek olan bu kanun, son olarak Maliye Kanunu ile uzatılmış olup, 2022 yılı sonuna kadar oldukça kazançlı gayrimenkul yatırımları yapmanızı sağlayacaktır.
3 - Vergiden muaf gelirinizi artırmak için LMNP'ye yatırım yapmak
Profesyonel Olmayan Eşyalı Kiracı statüsü, daha fazla vergi ödemeden kiralamak için eşyalı bir mülke yatırım yapmanızı sağlar. Kira geliriniz vergiye tabi olmayacak, bu da rahat bir ek gelir anlamına geliyor. Tüm avantajları öğrenmek için LMNP cihazına ayrılmış makalemize başvurmaktan çekinmeyin.
4 - Eski emlak sayesinde vergilerinizi az altın
Denormandie yasasının genişletilmesi
Yeni emlak sayesinde vergileri az altmak için üç ana cihazdan bahsettik. Şimdi eski gayrimenkulleri tartışacağız. Bilinmesi gereken ilk şey, 2022 Maliye Yasası'nın sadece Censi-Bouvard yasasının uzatılmasını duyurmadığıdır. Nitekim Denormandie yasasının bitiş tarihi de 2023 yılının sonuna ertelendi. Bu yasa Pinel yasasına oldukça benziyor ancak eski gayrimenkulleri hedefliyor. “Coeur de Ville” programının bir parçası olan ve yenileme çalışması gerektiren eski mülklerle ilgilidir. İkincisi, meskenin enerji performansında en az %30 oranında bir iyileşmeye izin vermelidir. Ayrıca toplam satın alma maliyetinin %25'ini temsil etmelidirler.
Anlamışsınızdır, Denormandie yasası, hükümetin ekolojik geçiş hedeflerinin bir parçası olan bir tür "eski Pinel" dir. Bu ihtimal ilginizi çekiyorsa 31 Aralık 2023 tarihine kadar Pinel yasası ile aynı oranlardan yararlanabileceksiniz.
Malraux yasasına ve Tarihi Anıt'a yatırım
Emlak vergisi muafiyeti yasalarına ilişkin bu genel bakışı Malraux yasası ve Tarihi Anıt yasası ile sonlandırıyoruz. Bu iki cihaz gerçekten de bu yıl hala alakalı. Büyük bir bütçeniz varsa ve çok fazla vergi ödüyorsanız, eski emlak ilginizi çekebilir. Bu iki sistem, yenileme çalışmalarınızın bir kısmını veya tamamını vergiden muaf tutmanıza izin verir. Bunlar, korunan alanlarda (Malraux yasası) veya Tarihi Anıtlar (Tarihi Anıt yasası) olarak sınıflandırılan binalarda bulunan prestijli mülklerle ilgilidir. Bu iki cihazın avantajları hakkında daha fazla bilgi edinmek için artık özel makalelerimize başvurabilirsiniz.