Ev sahneleme hakkında bilmeniz gereken her şey
Olayı kaçırmak imkansız. Evde sahneleme konsepti her yerde! Dekorasyon meraklıları ondan pek çok numara ödünç alıyorsa, her şeyden önce bir emlak satış tekniğidir. Ev sahneleyicinin kökeni, kavramı ve ilkeleri, fiyatı ve hizmeti Size evde sahnelemenin b.a-ba'sını veriyoruz!
Daha iyi satmak için evinizin potansiyelini vurgulayın
Stéphane Plaza, Emmanuelle Rivassoux, Sophie Ferjani Bu iç tasarım ve emlak uzmanları sayesinde ev sahnelemenin itibarı rakipsiz.Son zamanlarda M6'da yayınlanan TV şovları bu konseptin gelişmesine katkıda bulunduysa da, ev sahnelemesinin kökenleri yine de Amerikalı bir iç mimara dayanıyor: Barbara Schwarz. İkincisi, 1972'de emlakçı kocasının sattığı evleri dekore etme ve sahneleme fikrine sahipti. Başarı öyle ki, ev sahnelemeye dayalı kendi emlak ofisini yarattı. İlke ? Potansiyel alıcıları çekmek ve böylece satış şansını artırmak için evin potansiyelini vurgulamak üzere baştan yaratın.
Ev sahnelemenin temel ilkeleri
Ev sahneleme ilkelerini izleyerek iç mekanınızı yenilemek için, yer açmak ve konaklama biriminin hacimlerini vurgulamak için dağınıklığı gidererek başlamalısınız. Toplamaya ek olarak, bu, eşyalarınızı ayırmanız ve artık işe yaramayanları bağışlamanız/geri dönüştürmeniz/atmanız gereken zamandır. Daha net gördüğümüzde, mülkün tüm odalarını yükseltme ve temizleme zamanı.Bunu yapmak için küçük detayların önemli olduğunu unutmayın. Yani, süpürgelik veya boya gibi küçük işlere başladıysanız, şimdi onları bitirmenin zamanı geldi. Bitirmeler ziyaretler sırasında asla gözden kaçmaz, bu nedenle evinizi yükseltmek için tamamlanması gereken her şeyi (çalışmayan anahtar, su sızıntıları) değiştirin veya onarın. Daha sonra yeniden yapılanma aşaması gelir. Her alanın (ve her odanın) bir işlevi olması gerektiğini unutmayın. Sirkülasyon akıcı olmalı ve mobilyalar mekanda dağınıklık yaratmamalıdır.
İç mekanınızın dekorasyonuyla ilgili olarak, ziyaretçinin kendini olabildiğince yansıtabilmesi için iç mekanınızı (örneğin tüm ıvır zıvırları ve aile fotoğraflarını kaldırarak) kesinlikle kişiliksizleştirmelisiniz. Ardından dekoru mümkün olduğu kadar çok kişiye hitap edecek şekilde uyumlu hale getirebileceksiniz. Ardından, çoğu ziyaretçiyi cezbetmesi gereken nötr tonları ve sıcak aksesuarları (mumlar, minderler, ekoseler) seçin.Maliyetleri sınırlamak için işin püf noktası, boya veya birkaç aksesuarla (örneğin mobilya kulplarını değiştirerek) yenileyebileceğiniz eski mobilyaları yeniden kullanmaktır. Son olarak, bütçeniz evinizdeki tüm odaları yenilemenize izin vermiyorsa, mutfak, oturma odası ve banyo için bir ev düzenlemesi yaparak en önemlisine odaklanın.
Ev hazırlayıcısına yardım et
Ev sahneleme konseptinin başarısıyla karşı karşıya kalan - ev sahneleyicileri adı verilen bu satış tekniğindeki profesyoneller çoğaldı. Çoğu emlak acenteleri ile ortaklaşa çalışıyor. Bu nedenle, mülkünüzü daha kolay satabilmek için iç mekanınızda bu değişiklikleri yapamayacağınızı düşünüyorsanız, yapmanız gereken tek şey onlardan biriyle iletişime geçmek. İlk muayenede size teşhisini koyabilecek, size tavsiyelerde bulunabilecek ve gerekli çalışmaları yapmanıza yardımcı olacaktır.
Not: Ev düzenlemesinin gerçekleştirilmesi, mülkünüzün satış fiyatının %1 ila %4'üne mal olacaktır. Bu da size sağlayabileceği yatırım getirisine kıyasla çok az. Çünkü, evinizi daha kolay ve daha hızlı satmanın yanı sıra, konut düzenleme işi, alıcılar için pazarlık marjını düşürmeyi mümkün kılar (gerçi genellikle konut satış fiyatını artırmayı mümkün kılmaz!).