Kira miktarını belirlemek için geçerli kurallar.
Her ev sahibi, özgürce kiraya verdiği konut için kira miktarını belirleme hakkına sahiptir. Ancak “sıkı bölge” olarak bilinen bazı şehirlerde kira kontrolleri uygulanıyor. Yani yeniden kiralama durumunda ve kira sözleşmesinin yenilenmesi durumunda kira bedeli belirli bir tutarı aşamaz.
Kira miktarını ayarlayın: "sıkı bölge" dışındaki alanlarda ücretsiz miktar
Kira bedeli nasıl belirlenir? "Sıkı bölgeler" dışında, her malik kiraya verdiği konut, boş bir konut veya eşyalı bir konut için kira miktarını belirlemekte serbesttir.
Ev sahibi, bu yıllık revizyon kira sözleşmesinde (veya "kiralamada" ) öngörülüyorsa, her yıl ve yılda yalnızca bir kez kirayı revize edebilir.
Kira sözleşmesinin yenilenmesi kapsamında, mal sahibi, kira tutarının açıkça altında değer biçilmişse, kiracısına daha yüksek bir kira teklif edebilir. Kira artış miktarını belirlemek için belirli bir prosedür izlemelidir.
Not: Bazı şehirler belirli kurallara göre yönetilir (Paris, Lille, Hellemmes, Lomme, Aubervilliers, La Courneuve, Épinay-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint- Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains ve Villetaneuse).
Kira miktarını sabitleme: "gergin bölgelerde" kira kontrolü
" Sıkı bölgede" bulunan konaklama için kira bedeli nasıl belirlenir? Kiranın belirlenmesinde belirli özel kurallar geçerlidir: kira kontrolü uygulanır ve bu nedenle, konutun yeniden kiraya verilmesi (konaklamada yeni kiracı) veya yenileme durumunda kira miktarı belirli bir tutarı aşamaz. .kira (konutta aynı kiracı kalır).Konaklama yerinin gergin bir bölgede olup olmadığını öğrenmek için hükümetin web sitesine gidin ve şehrinizi girin.
Dar alanlarda ve ilk kiralamanın bir parçası olan konaklamalarda kira miktarını mal sahibi serbestçe belirler. Ayrıca, kiralamada bu revizyon öngörülüyorsa, bu tutarı her yıl yılda bir kez revize edebilir.
Kira yenilenirken, kira bedeli piyasa fiyatına göre düşük değerde ise, konaklama biriminin bir enerji performans kriterini sağlaması ve belirli bir prosedüre göre kira sahibi kirayı artırabilir.
Konaklama yerinin yeni kiralanması durumunda ve 18 aydan kısa bir süre sonra, kira sadece aşağıdaki durumlarda artırılabilir:
- kira son 12 ay içinde revize edilmemiş olmalıdır (bu durumda yeni kira sözleşmesinin imza tarihinde yayınlanan IRL'nin yıllık değişimi ile artırılabilir; tarafından ödenen kira miktarının farkında olun) önceki kiracı kira sözleşmesinde yer almalıdır);
- iş, önceki kiracının ayrılmasından sonra yapıldı ve konaklama birimi bir enerji performansı kriterini karşılıyor (2 durum arasında ayrım yapılmalıdır: yapılan iş, kira bedelinin en az %50'sine eşitse) Alınan kiranın son yılı, ardından kira artırılabilir ve ancak aşağıdaki 2 koşul yerine getirilirse: 1° malikin iyileştirme çalışmalarını veya edep standartlarına getirilen işleri finanse etmesi; 2° konutun birincil enerji tüketimi. yılda metrekare başına 331 kWh'den az olması, bu tüketimin 4 yaşından küçük bir enerji performans teşhisinde belirtilmesi, ayrıca mal sahibi tarafından yapılan işin son kiracının ayrılmasından sonra, içinde yapılmış olması gerekir. ortak veya özel alanlarda; kira, vergi dahil işlerin tutarının %15'i kadar artırılabilir; 2. durum: işlerin en az geçen yılki kira bedeli kadar olması; ardından yeni kiranın serbestçe belirlenmesi, o andan itibaren 3 koşulun karşılanması: 1° iyileştirme çalışması 6 aydan daha kısa bir süredir gerçekleştirilmiştir; 2° İşin miktarı en az geçen yılki kiraya eşittir; 3° 4 yıldan daha eski bir enerji performansı teşhisine göre, meskenin birincil enerji tüketimi yıllık ve m2 başına 331 kWh'den azdır;
- kiranın değeri düşük ve konut bir enerji performansı kriterini karşılıyor (2 koşul karşılanırsa kira artırılabilir: 1° kiranın değeri düşük; 2° konutun birincil enerji tüketimi kare başına 331 kWh'den az 4 yıldan daha eski bir enerji performans teşhisine göre yılda metre; kiranın hesaplanması için, miktarındaki artış, alınan kiralar referans alınarak belirlenen bir kira tutarı arasındaki farkın % 50'sini geçmemelidir. karşılaştırılabilir konaklama için mahallede ve önceki kiracıya uygulanan son kira).
Bilinmesi gerekenler: yeniden değerlendirilen yeni kira, kira kontratının imza tarihinde yürürlükte olan artırılmış referans kirayı aşarsa, kiracı miktara itiraz edebilir; Anlaşmazlık LRAR tarafından mal sahibine hitaben yapılır, daha sonra mal sahibi ile kiracı arasında bir anlaşma bulunmaması halinde, barınmanın bağlı olduğu bakanlığın uzlaştırma komisyonuna el konularak, daha sonra yeniden bir anlaşma olmaması durumunda, hangi mahkemede konaklama bağlıdır.
18 aydan uzun süredir kullanılmayan konutun yeni kiralanması durumunda, kira bedeli mal sahibi tarafından serbestçe belirlenir ve her yıl revize edilebilir. bu revizyon kiralamada sağlanmıştır.
Kira miktarının belirlenmesi söz konusu olduğunda bazı özel konaklama yerleri katı kurallara tabidir: 1948 yasasına göre konaklama, Anah tarafından onaylanan konaklama (ara kira sözleşmeleri hariç), düşük kiralı konut, mobilyalı turistik konaklama , yan kira.