Sektör başarılı bir gayrimenkul yatırımı için belirleyici faktördür
Montpellier'de ana konut veya kiralık bir yatırım mı arıyorsunuz? Bütçeniz oldukça mütevazi mi yoksa tam tersine oldukça yüksek mi? Bu yazıda, profilinize göre Montpellier'de yatırım yapabileceğiniz en iyi mahalleleri sunuyoruz.
Hiper merkez: çok rağbet gören bir alan
Écusson bölgesi, Montpellier'in tam merkezinde yer almaktadır.Burası şehrin tarihi kalbinin bulunduğu yerdir. Güzel taşları seviyorsanız sizi baştan çıkaracak birçok prestijli bina var. Malraux yasası veya Tarihi Anıt yasası kapsamındaki yatırımlar için fırsat sıkıntısı yoktur.
Sakinler, etrafında düzenli olarak yeni yerel dükkanların büyüdüğü, Fransa'nın güneyine özgü Arnavut kaldırımlı sokakları takdir ediyor. Kültür, Montpellier'nin hiper merkezinde de çok mevcuttur. Çeşitli sanat galerilerinin yanı sıra Saint-Pierre katedrali veya Carré Saint-Anne müzesi gibi ziyaret edilebilecek yerler vardır.
Bu alandaki güçlü kiralama talebi, kaçınılmaz olarak oldukça yüksek bir ortalama fiyata yol açıyor. Montpellier'in tarihi merkezine yatırım yapmak için yaklaşık 4240 €/m² gerekir. Ancak, sokaklara ve mülk türlerine bağlı olarak bu ortalamanın büyük ölçüde değişebileceğini unutmayın (2.559 € ila 5.528 €/m²).
Ailenle yaşamak için Montpellier'de nereye yatırım yapmalı?
Botonnet bölgesi çocuklu aileler arasında oldukça popülerdir. Sakin ve yeşil bir yaşam ortamının yanı sıra birçok okula sahiptir. Toplu taşıma araçlarının verimliliği, şehirde dolaşmayı kolaylaştırır. Ailenizle birlikte kaliteli bir yerleşim bölgesine yerleşmek istiyorsanız, bu bölgede şirin bir küçük ev mutlaka bulacaksınız.
Ayrıca ailelere kiralamak için yatırım yapmayı planlıyorsanız bölge ideal olacaktır. Ayrıca öğrencilerin Boutonnet bölgesinde oldukça güçlü bir kiralama talebini temsil ettiği de belirtilmelidir.
Öğrencilere kiralamak istediğinizde Montpellier'de nereye yatırım yapmalısınız?
Şehrin kuzeyinde bulunan Hôpitaux-Facultés bölgesi birçok üniversite ve koleje ev sahipliği yapmaktadır. Öğrenci nüfusu bu nedenle özellikle mevcuttur. Mobilyalı bir stüdyoya veya tek yatak odalı bir daireye yatırım yapmak istiyorsanız, burası şüphesiz ideal alandır.Öğrenci yurtları da çok kolay kiracı bulmanızı sağlayacaktır. Gayrimenkul fiyatları gayrimenkule ve sektöre göre ortalama 2.122 € ile 3.806 €/m² arasında değişmektedir. Eşyalı kiralık evler hakkında daha fazla bilgi edinmek için kiralama yatırımı ve LMNP programı hakkındaki makalemize başvurmaktan çekinmeyin.
Montpellier'deki en pahalı mahalleler
En pahalı bölge Montpellier'in güneydoğusunda yer alır, Port Marianne'dir. Yaşamak için canlı ve hoş bir mahalle, genç, hali vakti yerinde yöneticiler ve serbest mesleklerden çok güçlü kira talebi çekiyor. Yüksek bir bütçeniz varsa, bu dinamik ve modern sektör sizi kesinlikle cezbedecektir. Bir daire için ortalama fiyatın 4419 €/m² ve bir ev için 4542 €/m² olduğu tahmin edilmektedir. Mülke bağlı olarak fiyatlar 3.000 €'nun altına düşebilir veya yaklaşık 5.831 €/m²'ye yükselebilir.
En pahalı semtler arasında Port Marianne ortalama fiyatına oldukça yakın olan Beaux-Arts'tan da bahsedebiliriz.Hatta bazı çok prestijli evler yaklaşık 6892 €/m²'ye satılabilir. Şehir merkezinin kuzeyinde yer alan bu semt, kültür, sanat eserleri, gastronomi ve küçük dükkanların iç içe geçtiği küçük bir köy görünümündedir. Önemli kiralama talebini çeken ayrıcalıklı bir yaşam ortamı.
Montpellier'deki en uygun fiyatlı semtler
Montpellier'in daha mütevazı mahalleleri şehrin batısında ve güneyindedir. Örneğin Mosson semtinde, belirli daireler için 1.703 €/m²'ye kadar inebilen fiyatlar vardır. Aynı durum, bazı mülklerin m² başına 2.000 €'dan daha düşük fiyata satıldığı Pas du Loup bölgesi için de geçerlidir. Şehrin diğer en mütevazı semtleri arasında Alco, Lemasson ve hatta Croix d'Argent semtlerini sayabiliriz. Tüm bu alanlar şehir merkezinden daha uzaktadır ancak makul bir bütçeyle yatırımcılar için harika fırsatlar sunabilir.