Yaşayan çevre, miras, manzara: Montpellier çok çekici bir şehir
Fransa'nın 7. şehri, her yıl yatırımcıları kendine çeken birçok varlığa sahip. İşte sizi ana konut veya kiralık yatırım için Montpellier'de bir mülk edinmeye itebilecek başlıca nedenler.
1 - Güneşte yaşamak için Montpellier'e yatırım yapın
Montpellier, avantajlı bir coğrafi konumdan ve çok hoş bir Akdeniz ikliminden yararlanır. Fransa'nın güneyinde, İspanya ve İtalya arasında yer alır ve Fransa'daki en iyi güneşlenme oranlarından birine sahiptir.Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, aynı zamanda 1990'lardan beri nüfus artışının en güçlü olduğu şehirlerden biridir.Bu nedenle Montpellier'de bir ana konuta yatırım yapmak, kendinize sahile çok yakın, huzurlu ve yazlık bir yaşam ortamı sunmak anlamına gelir.
2 - Dinamik bir ekonomi ve hayatın hızı
Montpellier, çok çeşitli iş sektörlerine ev sahipliği yapan çok çekici bir şehir. 21.000'den fazla şirketle, tüm Hérault departmanındaki çalışan nüfusun yaklaşık %45'ini bir araya getiriyor. Montpellier de öğrenciler için favori şehirlerden biridir. 55.000'den fazla öğrenci, üç büyük üniversite ve Montpellier'deki Grandes Ecoles tarafından sunulan büyük öğretim çeşitliliğinden yararlanıyor.
Genç ve dinamik nüfus, yazın olduğu gibi kışın da Montpellier'in farklı semtlerinin samimi ve şenlikli atmosferinden yararlanmaktadır. Sokaklar gerçekten de çeşitli müzikli akşamlar, festivaller ve spor etkinlikleriyle oldukça hareketli.Bu nedenle Montpellier'e yatırım yapmak sıkılmama garantisidir.
3 - Olağanüstü bir miras
Mimari, kültür ve doğal manzaralar: Montpellier'in mirası son derece zengindir. Özellikle Tarihi Anıtlar siciline kayıtlı 106 yapı bulunmaktadır. Bunların arasında, örneğin Place de la Comédie, Place Royale du Peyrou, hiper merkezin tepesi veya Arceaux anıtlarını sayabiliriz.
Kültürel mekanlar ve etkinlikler de şehirde fazlasıyla mevcut. Fabre, Atger, Languedocien müzesi, Döküm Müzesi, Anatomi ve diğerleri gibi birçok müze var. Gastronomi açısından Montpellier, üzüm bağlarının kalitesi, çikolatası ve ayrıca tipik yemekleriyle (fougasse, chichoumeille, auricles) tanınır.
Son olarak, Montpellier şehri birçok nefes kesici doğal manzaraya yakındır. Hatta Lac du Salagou, Vis şelalesi veya Pic Saint Loup yürüyüşleri gibi bazı yerler kaçırılmaz.
4 - Kiralamak için Montpellier'e yatırım yapın
Varlığı çok olan şehir oldukça yüksek bir kiralama talebi çekiyor. Bu nedenle, satın almak için yapılan yatırımlar özellikle karlı olabilir. Eskiye yatırım yapmak istiyorsanız, az ya da çok prestijli bina seçeneklerine sahip olacaksınız. Şehrin tarihi merkezi, güzel taşları sevenler için küçük bir cennettir. En yüksek vergi dilimlerindeyseniz, Malraux yasası veya Tarihi Anıt yasası kapsamındaki bir yatırım size uygun olabilir.
Öte yandan, yeni gayrimenkulle ilgileniyorsanız, çeşitli vergi muafiyet programları sayesinde iyi bir karlılık elde edebileceksiniz. 2022'de Pinel kanunu, Censi-Bouvard kanunu veya LMNP şemasıyla önemli ölçüde yatırım yapabilirsiniz.
5 - Montpellier'deki emlak fiyatları
Montpellier'de emlak fiyatları bir daire için ortalama 3250€/m² ve bir ev için ortalama 3989€/m²'dir.Mahallelere ve mülklere bağlı olarak, 2100 €/m² ile 5353 €/m² arasında değişebilir. En pahalı bölgeler Beaux-Arts, Pompignane ve Port Marianne bölgeleridir. En düşük fiyat dilimleri şehrin güneyinde ve batısında bulunur. Hautes de Massane, Mosson, Celleneuve ve Saint-Martin gerçekten de oldukça uygun ortalama fiyatlara sahip.
Kiralar sektöre ve konaklama tipine göre 13 ile 19€/m² arasında değişebilmektedir. Ortalama €15/m² olarak belirlenmiştir. Son tahminlere göre La Paillade, Hauts de Massane ve Alco semtleri ev sahipleri için en karlı sektörler arasında yer alacak.
Montpellier'de yatırım yapabileceğiniz farklı mahalleler hakkında daha fazla bilgiyi özel makalemizde bulacaksınız. Lyon, Lille veya Marsilya gibi diğer şehirlerle ilgileniyorsanız, "mülk satın alma" bölümümüze bakın.