Şehir planlama sertifikası hakkında bilmeniz gerekenler.
İmar sertifikası arazi hakkında bilgi verir: konumu, sınırları, geçerli kuralları.. 2 tür şehir planlama sertifikası vardır: bir arazi parçasına ilişkin bilgileri içeren bilgi sertifikası ve arazi ile ilgili bilgileri içeren işletme belgesi yerde bir inşaat projesinin fizibilitesi hakkında bilgi.
Şehir planlama sertifikası: bilgi sertifikası
Bilgi sertifikası, arazi hakkında bilgi sağlar (örneğin, kişi isterse veya yeni edinmiş olsun): geçerli şehir planlama kuralları, mülkiyet hakkıyla ilgili idari sınırlamalar, vergiler ve şehir planlamasına katılımlar.Neden bu şehir planlama sertifikasını istiyorsunuz? İçerdiği tüm bilgiler, sertifikanın veriliş tarihinden itibaren 18 ay garantilidir. Planlama belgesinin geçerliliği, içerdiği bilgiler yıldan yıla değişmediği sürece uzatılabilir. Uzatma talebi, sertifikanın sona erme tarihinden en az 2 ay önce belediyeye posta yoluyla yapılır.
Bu şehir planlama sertifikasını kim veriyor? Arsanın bulunduğu belediyeye taahhütlü mektupla veya bir teleservis aracılığıyla çevrimiçi olarak göndereceğiniz bir formu doldurarak talep edin (arazinin bulunduğu belediyenin şehir planlama dairesinden daha fazla bilgi edinin). ).
Bilgi sertifikasını kimler talep edebilir? Arazi sahibi veya arazi ile ilgilenen herkes. Talep edilen bilgi belgesinde şunlar belirtilir: başvuranın kimliği, arazinin yeri, alanı ve kadastro referansları, talebin konusu.Lütfen dikkat: Sahip olduğunuz arazi için üçüncü bir kişi sertifika talep ederse, idare bu talebi size bildirmeyecektir.
Şehir planlama sertifikası için ne zaman başvurulur? Örneğin, bir mülk satın almayı seçmeden önce tüm yararlı bilgilere sahip olmak için.
Belediye binası, isteğinizi aldıktan sonraki bir ay içinde size sertifikayı gönderecek. Size belgeyi taahhütlü mektupla alındı onayı ile gönderir. Öğretim süresi içinde bir yanıtın olmaması durumunda, bir yanıtın olmaması “zımni sertifika” verilmesine eşdeğerdir. Şehir planlama sertifikası söz konusu olduğunda bu, belirli unsurların sorgulanamayacağı anlamına gelir: arazi için geçerli şehir planlama kuralları, mülkiyet hakkına ilişkin idari sınırlamalar, vergiler ve katkı payları listesi.
Şehir planlama sertifikası: işletme sertifikası
Arsa üzerinde inşaat projesi olması durumunda işletme belgesi gereklidir.İşletme sertifikası, projenin uygulanabilir olup olmadığını gösterir ve araziye hizmet veren mevcut veya planlanan kamu tesisleri hakkında bilgi ve ayrıca arazi ile ilgili bilgileri (geçerli şehir planlama kuralları, mülkiyet hakkına ilişkin idari sınırlamalar, vergiler ve şehir planlaması) içerir. Yine içerdiği bilgiler sertifikanın düzenlendiği tarihten itibaren 18 ay garantilidir. Araziye uygulanan şehir planlama kuralları, kamu kullanım irtifakları ve vergiler değişmediği sürece işletme sertifikası yıldan yıla yenilenebilir. Uzatma talebi, sertifikanın sona erme tarihinden en az 2 ay önce belediyeye posta yoluyla yapılır.
İşletme sertifikası nasıl alınır? Taahhütlü mektupla arazinin bulunduğu belediyeye göndereceğiniz bir formu doldurun veya çevrimiçi bir talepte bulunun (arsanın bulunduğu belediyenin şehir planlama dairesinden daha fazla bilgi edinin).
Bu şehir planlama sertifikasına kimler başvurabilir? Arazi sahibi veya arazi ile ilgilenen herkes. Bilgi belgesinde talep belirtilir: başvuranın kimliği, arazinin alanı ve kadastro referansları, talebin konusu. Not: Bilgilendirme belgesinde olduğu gibi, sahibi olduğunuz arazi ile ilgili olarak üçüncü bir şahıs tarafından belge talep edilmesi durumunda idare bu talebinizi size bildirmeyecektir.
Belediye binasının size sertifikayı gönderme talebinizi aldıktan sonra 2 ayı vardır. Bu size alındığına dair taahhütlü mektupla gönderilir. Pozitif ise, şunları içerir: planlanan binanın/binaların arazi birimindeki yaklaşık konumu, gelecekteki binaların varış yeri, mevcut veya planlanan kamu tesislerinin hizmet araçları. Olumsuz ise, yani projeniz bu zeminde uygulanabilir değilse, o zaman ret gerekçelendirilmelidir (açıklanmalıdır).Negatif bir sertifikaya itiraz etmek için, negatif sertifikanın alınmasından itibaren 2 ay içinde önce resmi olmayan bir itiraz yoluyla belediye binasını ele geçirmelisiniz. Davanızı kazanamazsanız, idare mahkemesine gidebilirsiniz. Belediye binasının 2 aylık süre içinde yanıt vermemesi, “zımni sertifika” verilmesine eşdeğerdir. İşletme sertifikası ile ilgili olarak, bu, 18 ay boyunca sertifikadaki bilgilerin sorgulanamayacağı anlamına gelir: arazi için geçerli şehir planlama kuralları, mülkiyet hakkına ilişkin idari sınırlamalar, vergiler ve katkı payları listesi.