Kısa kiralama ile vergilerinizi az altın
Bu yazımızda Cosse yasasının 2022'deki işleyişini ve vergisel avantajlarını detaylandırıyoruz.
Cosse yasası, ev sahiplerinin mülk gelirlerindeki indirimlerden yararlanmalarına izin verir. Ancak, oranlar gelecek ayın başından itibaren değişecektir. Mevcut oranlar ile gelecek oranlar arasındaki farkları detaylı olarak görelim.
Cosse yasası nedir?
" Uygun fiyatlı kiralama sistemi" olarak da bilinen Cosse yasası, aynı yılın değişen maliye kanunu ile 1 Şubat 2017'de yürürlüğe girdi. Eski İskan Bakanı Emmanuelle Cosse, bu cihaz sayesinde, vergi indirimlerinden yararlanmak için kiraya veren sahiplerini evlerini tekrar kiraya vermeye teşvik etmek istedi.Amaç, Fransız topraklarındaki kiralama teklifini artırmaktı.
Uygunluk gereksinimleri nelerdir?
Cosse yasası hem yeni hem de eski konutlar için geçerlidir. Bu cihazdan faydalanmak için temel koşul eşyasız konaklama kiralamaktır. Belirli enerji performansı gereksinimleri de karşılanmalıdır. Tüm mal sahipleri genel olarak aşağıdaki koşullara uymalıdır:
- Ulusal Konut Kurumu (ANAH) ile bir anlaşma imzalayın
- 6 yıllık işsiz veya 9 yıllık çalışmalı
kiralama süresi taahhüdünde bulunun- Mülkü çıplak ve ana konut olarak kiralayın
- Pinel yasasıyla aynı kira tavanlarına uyun
- Vergi dairesinden birine kiralamayın
Cosse yasasının 28 Şubat 2022 tarihine kadar vergi indirimleri
Cosse 2022 yasasının ilk avantajı vergi indirimi.Bu, arazi gelirine, alana ve anlaşmaya göre hesaplanır. İlgili alanlar, Pinel ve Duflot sistemleriyle aynıdır: Abis, A, B1, B2 ve C. Bir hatırlatma olarak, bunlar konut arzı ve talebi arasındaki dengesizlik alanlarıdır. Dolayısıyla bu alanlardaki amaç, orta gelirli hanelerin kolayca kiraya vermesidir. ANAH ile imzalayacağınız sözleşme kira tavanlarını belirleyecektir. Ara, sosyal veya çok sosyal kiralama sözleşmesi arasından seçim yapabilirsiniz.
Abis, A ve B1 bölgelerinde şu indirimlerden yararlanabilirsiniz:
- Ara kiralama sözleşmesiyle brüt mülk gelirinizin %30'u
- Sosyal veya çok sosyal bir kira sözleşmesi ile brüt mülk gelirinizin %70'i
B2 bölgesinde, şu indirimden yararlanabilirsiniz:
- Ara kiralama sözleşmesiyle brüt mülk gelirinizin %15'i
- Sosyal veya çok sosyal bir kira sözleşmesi ile brüt mülk gelirinizin %50'si
C bölgesinde, şu indirimden yararlanabilirsiniz:
- Çalışıyorsanız ve sosyal veya çok sosyal bir kira sözleşmesi imzaladıysanız, brüt mülk gelirinizin %50'si
Ayrıca, kiralama aracılığını tercih ederseniz, tüm alanlarda %85 indirimin mümkün olduğunu unutmayın. Bu, bir kiralama yönetim ajansının mülkünüzü yönetme ve onu tehlikeli bir durumdaki hanelerin kullanımına sunma işiyle ilgileneceği anlamına gelir.
Cosse yasasının Mart 2022'den itibaren vergi indirimleri
1 Mart 2022'den 31 Aralık 2024'e kadar Lug yasası için yeni koşullar geçerli olacak. Kiralar ve kaynaklar için tavanlar aynı kalacak. Ancak vergi indirim oranlarında değişiklikler yaşanacak.
Her şeyden önce, oranlar Fransa genelinde standartlaştırılacaktır. Bu nedenle farklı bölgeler artık geçerli olmayacaktır. Böylece yeni indirimler şu şekilde olacaktır:
- Ara kiralama sözleşmeleri için %15
- Sosyal kiralama sözleşmeleri için %35
Kiralama aracılığı ile ilgili oranlar da şu seviyeye düşecek:
- Ara kiralama sözleşmeleri için %20
- Sosyal kiralama sözleşmeleri için %40
- Çok sosyal kiralama sözleşmeleri için %65