Kanunlar, koşullar, yaptırımlar: kiraya vermeden önce iyice bilgilendirin
Konakladığınız yerden ara sıra mı yoksa sık sık mı uzaklaşıyorsunuz? Evinizi üçüncü bir kişiye satarak gelirinizi artırmak mı istiyorsunuz? Alt kiralama iyi bir çözüm olabilir. Ancak yasal kalmak ve beladan kaçınmak için bu konuda bilmeniz gereken her şeyi okumak için zaman ayırın.
Teslimat nedir?
Alt kiralama, bir kiracının kira ödemesi karşılığında konutunu üçüncü bir tarafa kiraladığı bir uygulamadır.Kiracı eşini, arkadaşlarını veya ailesini ücretsiz olarak ağırlıyorsa, bu durum devren kiralama sayılmaz. Öte yandan, maddi tazminat olduğu zaman, o zaman kiraya vermekten bahsediyoruz. Ayrıca, bu uygulamanın, kiracının konaklama yerini kısmen veya tamamen kullanıma sunmasını içerebileceği de unutulmamalıdır.
Kanun devretme konusunda ne diyor?
6 Temmuz 1989 tarihli yasa, prensip olarak kiraya vermeyi yasaklıyor. İkincisi, kiracının asıl ikametgahı olması durumunda konutunu kiraya veremeyeceğini şart koşuyor.
Ancak bir istisna vardır. Kiracı, ev sahibinin onayına sahip olması koşuluyla konutunu gerçekten kiraya verebilir. İkincisi, herhangi bir açıklama yapmadan kabul etme veya reddetme hakkına sahiptir. Kabul ederse, alt kiralamanın kira bedelini kiracısıyla birlikte belirlemeli ve kiracıya düşen yükümlülükler konusunda onu uyarmalıdır.Kiracı gerçekten:
- Kendi kirasından daha düşük bir alt kiralama kirası uygulayın
- Taşınmazı belediyeye bildirin
- Gerekirse turizm vergisini ödeyin
- Gerekirse uzaktan bildirimlerin sorumluluğunu üstlenin
Kiracı, alt kiralama sayesinde aldığı kiraları da beyan etmek zorunda kalacak. Konut eşyalı ise kiralar sınai ve ticari kazanç sayılır. Boş konaklama olması durumunda ticari kazanç olarak beyan edilmelidir.
Cezalar ve riskler nelerdir?
Kiracı, ev sahibinin yazılı izni olmadan konutunu kiraya verirse, çeşitli cezalara maruz kalır:
- Kira sözleşmesinin mal sahibi tarafından feshi
- Zararlar
- Cezai yaptırımlar
Mal sahibi kabul etse bile, kiraya vermenin riskler içerdiğini not etmek de önemlidir.Kiracı, konutun durumundan birincil derecede sorumlu olmaya devam eder. Bu, alt kiracının mülke zarar vermesi durumunda onarım masraflarını ödemek zorunda kalacağı anlamına gelir. Alt kiracı kirasını ödemezse durumu yönetmek ev sahibine değil kiracıya düşer. Ayrıca kiracı, alt kiracısının sigortasının olmasını sağlamalıdır.
Alt kiracı da risk taşıyor çünkü ev sahibiyle hiçbir yasal ilişkisi yok. Bu, örneğin olası onarımlar için onunla iletişim kuramayacağı anlamına gelir. Bu özel durumda, mal sahibine bir talep göndermesi gereken kiracı ile iletişime geçmelidir. Ayrıca, alt kiracının kira kontratı, kiracının kontratına bağlıdır. Bu nedenle, kiracı bir gün kontratını erken feshetmeye karar verirse, alt kiracı da konutu terk etmek zorunda kalacaktır.
Tali kiracının olabildiğince sorunsuz ilerlemesi nasıl sağlanır?
Kiraya vermek istediğinizde ilk yapmanız gereken mal sahibinden yazılı izin almak. O zaman daha önce listelediğimiz tüm yükümlülüklere uymak gerekir. Kiraya verme uzun vadede uzarsa, ortak yerleşimi tercih etmek ilginç olabilir. Ev sahipleri genellikle bir alt kiracıya izin vermektense kiralamaya bir kiracı eklemeye daha isteklidir. Ayrıca, kiracının artık bir alt kiracının yönetimini üstlenmemesine olanak tanır.
Kiralama ile ilgili diğer yazılarımıza bakmaktan çekinmeyin. Örneğin, bir dosyanın nasıl oluşturulacağına veya ideal konaklama yerinin nasıl bulunacağına ilişkin tavsiyeler bulacaksınız.