Yatırım yapmak ve kira geliri elde etmek için ortak
Sevdiklerinizle gayrimenkul yatırımına ortak olmak ister misiniz? SCI'nin hemen detaylandıracağımız birçok avantajı var.
SCI nedir?
A Société Civile Immobilière, gayrimenkule yatırım yapmak için üçüncü şahıslarla ortak olmanızı sağlayan bir yapıdır. Tek başınıza yatırım yapmaya gücünüz yetmediğinde, ailenizle, arkadaşlarınızla veya ortaklarınızla yatırım yapmak için ideal olabilir.
Bir SCI, oluşturulması için en az iki gerçek veya tüzel kişiye ihtiyaç duyar. Ortaklar, tüzüğün ve aşağıdakileri içeren bir dosyanın yayınlanması için minimum 1500€ civarında bir planlama yapmalıdır:
- Şirket adı
- Her ortağın katkıları
- Başlangıç başkenti
- Merkez ofis
- Toplumun hayatı
Ortaklar, SCI'nin genel kurul toplantılarına katılırlar. İkincisi kar ettiğinde, temettü şeklinde gelir alırlar. Her şey, her ortağın hissesine göre hesaplanır. Bu paylar, her birinin ayni veya nakdi katkısına bağlıdır. Ayrıca yönetici rolündeki ortak, vergi beyannameleri ve kiraların tahsili veya ücretlerin ödenmesi gibi günlük işlemlerle ilgilenir.
SCI ne içindir?
Gayrimenkul sivil toplumu, gelir elde etmek için gayrimenkule yatırım yapmayı mümkün kılar. Bu nedenle kiralama yatırımı en yaygın operasyondur. Ancak bu tür şirketlerin ticari bir amacı olamaz. Bu, yalnızca yeniden satmak için mal satın almanın imkansız olduğu anlamına gelir.Ancak konut yapmak için arsa alıp yeniden satmak mümkündür.
SCI'nin faydaları nelerdir?
İletim
SCI'nin ilk vergi avantajlarından biri vergi ödemeden hisse devri yapabilme imkanı. Ebeveynler aslında her 6 yılda bir çocuklarına 156.974 €'ya kadar bağışta bulunabilirler.
Bedava sermaye
SCI, toplu gayrimenkul yatırımlarında en yaygın yasal biçimlerden biridir. Bunun en önemli nedeni erişilebilir olmasıdır. Bir SCI'nin sermayesi gerçekten de ücretsizdir. Bu, onu finanse etmenin yalnızca bir euro aldığı anlamına gelir. Bu nedenle ortaklar, ipotek almak için minimum paraya sahip olmaları tavsiye edilse de, önemli tasarrufları olmadan şirketlerini kurabilirler.
Vergi rejimi seçimi
Vergi sistemi seçimi, SCI üyelerinin vergilendirmelerini optimize etmelerine olanak tanıyan bir avantajdır.Gelir vergisi, bir SCI için varsayılan vergi rejimidir. Bu, ortakların emlak geliri kategorisinde vergi ödediği anlamına gelir. Ayrıca, yeniden satışlarından elde edilen sermaye kazançları üzerinden neredeyse hiç vergi ödemiyorlar. Hatta yılda 10.700 €'ya kadar bir arazi açığını mahsup etmek bile mümkündür. Öte yandan,
Ancak, bir SCI'nin parçası olduğunuzda kurumlar vergisini tercih etmeniz mümkündür. Bu durumda ortaklar her yıl binalarının bir kısmını amortismana tabi tutabilirler. Özellikle, bu gelir vergisini az altır. Ancak yeniden satış durumunda amortisman dikkate alınarak değer artış kazancı vergisi uygulanır.
SCI'nin borçları
Borç yönetimi, SCI'nin dezavantajlarından biridir. Dernek üyeleri, borçlardan tarih ve zaman farkı gözetmeksizin sorumludur. Dolayısıyla bir alacaklı, borç durumunda şirketin kendisine değil, doğrudan ortaklara karşı dönebilir.İkincisi, şirketteki hisseleri oranında borçları ödemek zorunda kalacak.