Binalar üzerindeki emlak vergisi güncellemesi.
Binalar üzerindeki emlak vergisi (TFPB), gayrimenkul sahipleri veya intifa hakkı sahipleri tarafından ödenen yerel bir vergidir. Bu vergiden belirli koşullar altında muafiyetler ve indirimler söz konusudur. Stok alıyoruz.
Bina emlak vergisi (TFPB) nedir?
Binalar üzerindeki emlak vergisi (TFPB), belirli gayrimenkullerin sahiplerini ilgilendiren bir vergidir. yapılı arazi nedir? İnşa edilmiş bir mülktür, yani bir yapıdır, yere sabitlenmiş bir yapıdır.
İlgili mallar şunlardır: konutlar, binaların zeminleri ve bu yapılara ve otoparklara temel ve acil bir bağımlılık oluşturan arazi. Malikler, mülkün/binaların sakini olsun ya da olmasın, TFPB'ye tabi olabilir. Not: karavanlar ve seyyar kulübeler, yalnızca duvar bağlantı elemanları ile sabitlenmeleri halinde binalarda emlak vergisine tabidir.
Binalardaki emlak vergisi, vergiye tabi mülkün bulunduğu belediyede tüm yıl için hesaplanır. Not: Mülkü yıl içinde satarsanız, yine de cari yılın tamamı için TFPB'den sorumlu olursunuz.
Hesaplamada mal sahibinin vergi yılının 1 Ocak'taki durumu dikkate alınır. Mülkün kadastro değeri ve yerel makamlar (belediyeler, belediyeler arası ve daireler) tarafından oylanan oranlar da dikkate alınır. Kadastro geliri, binalar üzerindeki emlak vergisi için vergi matrahıdır: kadastro kira değerinden %50'lik bir ödenek düşülür.Kadastro kira değeri ise mal sahibinin mülkü kiralaması durumunda elde edebileceği teorik yıllık kiradır. Bu kira değeri her yıl yeniden değerlenir. Gayrimenkulün kira değerine uygulanan %50 ödenek, mülkün bakımı ile ilgili masrafları (sigorta, onarım vb.) dikkate alır. Not: Bir gayrimenkulde yapılan iş miktarı onun değerini artırır ve bu değer artışı bir sonraki yıl için (cari yıl değil) TFPB hesabında dikkate alınır.
Not: binalar üzerindeki emlak vergisi, inşa edilmemiş mülkler üzerindeki emlak vergisinden farklıdır. Yapılmayanların emlak vergisi nasıl hesaplanır? TFPB ile aynı şekilde, kadastro geliri ve yerel makamlar tarafından oylanan oranlar dikkate alınarak hesaplanır. İnşa edilmemiş gayrimenkuller için emlak vergisini kim öder? Mülkün sahibi veya intifa hakkı sahibidir.
Binalar üzerindeki emlak vergisi: muafiyetler ve indirimler
Binalarda emlak vergisinden muaf olmak mümkündür.
Düşük gelirli yaşlı veya engelli kişiler için TFPB'den toplam muafiyet geçerlidir. Muafiyetten yararlanmak için herhangi bir işlem yapılmasına gerek yoktur. Bu tam muafiyetten yararlanmak için birkaç koşulun karşılanması gerekir:
• konut sahibine ilişkin koşullar (içinde bulunulan yılın 1 Ocak tarihinde yaşlılar için dayanışma ödeneği veya ek engellilik ödeneği sahibi olmak veya yetişkin engelliler için ödenekten yararlanmak veya 75 yaşın üzerinde olmak - - metnin hesaplanmasında dikkate alınmıştır) ;
• kaynakların durumu (Genel Vergi Kanunu'nun 1417-I maddesinde belirtilen gelir limitlerinin altında referans vergi gelirine sahip olmak);
• birlikte yaşama koşulu (yasa tarafından belirlenen birlikte yaşama koşullarına saygı gösterin).
2 yıllık TFPB geçici muafiyeti uygulanabilir.Yeni inşaatlar, rekonstrüksiyonlar ve inşaat ilaveleri ile ilgilidir. Geçici muafiyet söz konusu inşaatların bitimini takip eden 2 yıl içinde ve inşaatların bitimini takip eden 1 Ocak tarihinden itibaren uygulanır. Şöyle ki: Bu muafiyet, bina konuta tahsis edilmişse tam, konut dışında bir kullanıma tahsis edilmiş ise kısmi olur. İşin tamamlanmasından en az 90 gün sonra binanın bağlı olduğu vergi dairesine geçici muafiyet talebinde bulunmalısınız.
Mal sahibinin enerji hakkını doğuran enerji tasarrufu elde etmek amacıyla çalışması durumunda, bazı yerel yönetimlerde enerji tasarrufunu teşvik etmek için TFPB'den 5 yıl süreyle geçici muafiyet uygulanabilir. geçiş vergisi kredisi.
Referans vergi geliri Genel Vergi Kanunu'nun 1417-I maddesinde belirtilen gelir limitlerini aşmayan vergi yılının 1 Ocak tarihinde 65 yaş üstü ve 75 yaş altı kişilere otomatik emlak vergisi indirimi uygulanmaktadır.
Binalar üzerindeki emlak vergisinde, genel vergi kanununun 1417-II maddesinde belirtilen gelir tavanlarını aşmaması gereken, sahibinin gelirine göre bir tavan belirlenir.
Emlak vergisinden sorumlu kişinin oturduğu, normalde kiralık olan boş konutlar ile kullanılmayan sınai ve ticari amaçlı binalara TFPB indirimi uygulanır.