Pembe şehrin tüm önemli noktalarını keşfedin
Kültür, ekonomi, yaşam ortamı, emlak, pembe şehir gayrimenkul yatırımcıları için birçok avantaja sahiptir. Toulouse'a yatırım yapmanın, orada yaşamanın veya kiralamanın neden avantajlı olduğunu bu yazımızda detaylandırıyoruz.
Orada yaşamak için Toulouse'a yatırım yapın
Gelişmiş bir ekonomi ve dikkate değer bir miras
Toulouse şehri oldukça dinamik bir istihdam havuzundan yararlanıyor. Orada işsizlik oranı oldukça düşük ve profesyonel fırsatlar bol.Yöneticiler ve daha yüksek entelektüel meslekler, çalışanların çoğunluğunu (%31,6) temsil etmektedir. Orta düzey meslekler %28,8 ile ikinci sırada yer almaktadır. Bu nedenle çoğu varlık oldukça rahat bir duruma sahiptir.
Toulouse ayrıca sakinlerine özellikle hoş bir yaşam ortamı sunuyor. Pembe şehir ya da menekşeler şehri olarak adlandırılan şehir gerçekten de olağanüstü bir mimari ve doğal mirasa sahip. Özellikle UNESCO Dünya Mirası Listesi'nde yer alan Canal du Midi'ye veya Saint-Sernin Bazilikası'na hayran kalacaksınız.
Genç ve aile ortamı
Toulouse nüfusunun yaklaşık %32'si 15 ila 29 yaş arasındadır. En çok temsil edilen ikinci yaş grubu, nüfusun yaklaşık %21,3'ünü temsil eden 30 ila 44 yaş arası çalışan insanlardır. Bu genç nüfus, Toulouse'u dinamik ve çekici bir şehir yapıyor.
Toulouse aynı zamanda aile yaşamı için en iyi şehirlerden biridir. Menekşeler şehrinin yeşil alanlarının yanı sıra özellikle çocuklu çiftler okulların kalitesini takdir ediyor.
Kiralamak için Toulouse'a yatırım yapın
Yüksek kiralama talebi
Toulouse nüfusunun %65,3'ü kiracılardan ve %32,5'i ev sahiplerinden oluşuyor. Bu yapılandırma, karlı kiralama yatırımlarına elverişlidir. Bu güçlü kiralama talebi arasında çok sayıda öğrenci ve genç çift var.
Küçük kârlı alanlar
Toulouse öğrenci merkezi özellikle gelişmiştir. Aynı zamanda Fransa'nın en büyük ikinci üniversite merkezidir. Şehir, her yıl yaklaşık 15.000'i uluslararası öğrenci olmak üzere 130.000'den fazla öğrenciyi ağırlamaktadır. Toulouse'da artan ve büyüyen öğrenci ve çalışan genç insan sayısı, kiralık yatırımcıların kaçırmaması gereken bir fırsatı temsil ediyor. Küçük ve orta boyutlu yüzeyler bu nedenle özellikle kârlıdır. Toulouse konut stoğu, genç kiracılar için mükemmel şekilde uygun olan T3 ve T2'nin çoğunluğundan oluşur.
Toulouse'da Turizm
Toulouse'un sıcak ve ılıman iklimi, kültürü ve yaşam ortamı, sakinlerini yalnızca ana konutlarında çekmiyor. Her yıl yaklaşık 5,5 milyon ziyaretçiyi ağırlayan pembe şehir, turistleri de cezbediyor. Bu yoğun turist akışı, çok iyi bir getiri sağlayabilen sezonluk kiralamalar için güçlü bir nokta.
Toulouse'a hangi fiyata yatırım yapabilirsiniz?
Toulouse'daki yeni emlak fiyatlarının bir daire için ortalama €3721/m² ve bir ev için €4201/m² olduğu tahmin ediliyor. Taşınmazlara ve semtlere göre 2500€/m²'nin altında veya tam tersi 5500€/m²'nin üzerinde gayrimenkul bulmak mümkündür. Eski gayrimenkul fiyatları 2814€/m² ile 4459€/m² arasındadır. Yeni modelde olduğu gibi, mahalleler fiyat aralığını büyük ölçüde belirliyor.
En pahalı bölge Toulouse'un merkezidir: Capitole, Amidonniers-Caffarelli, Les Chalets-Saint Aubin-Saint Étienne ve hatta Saint Michel Le Busca-Empalot Saint Agne. Bu mahallelerde ortalama fiyat 4900€/m² civarında.
En uygun fiyatlı mahalleler şehrin güney-batı ve kuzeyinde dağılmıştır. Bunlar Mirail-Reynerie-Bellefontaine, Lafourguette veya Lalande-Grand Selve'dir. Fiyatlar genellikle 2200 ile 2700€/m² arasındadır.
Toulouse konaklama yerleri 11 ile 17€/m² arasında kiralanabilir. Yine sektöre göre değişir. Şehir merkezi, kiralanacak en pahalı mülkleri içerirken, kuzey ve güneybatı dış mahalleleri en uygun fiyatlı olanlardır.