Farklı SCPI türlerini ve avantajlarını keşfedin
SCPI sayesinde kiralık gayrimenkule kolayca yatırım yapmak için katılın.
SCPI nedir?
Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) kavramı, Fransız yasalarına 1970'in sonunda girmiştir. Bu tür şirketler, kiralama amacıyla gayrimenkul edinmeyi mümkün kılar. SCPI'yi oluşturan ortaklar, konut, ofis veya ticari bina gibi çeşitli yatırım türlerine yönelebilirler. Bir SCPI'nin amacı, gayrimenkulün yatırım ve kiralama yönetimi yoluyla bir getiri elde etmektir.
Sermaye yönetimi
Bir SCPI'nin ortakları iki sermaye yönetimi yöntemi arasında seçim yapabilir. Öncelikle sabit sermayeli bir SCPI'yi tercih edebilirler. Bu, yalnızca sermaye artış dönemlerinin potansiyel yatırımcıların SCPI'deki hisselere abone olmasına izin verebileceği anlamına gelir. Bu dönemlerde sermayenin “açık” olduğu söylenir. Tersine, değişken sermayeli bir SCPI bu kısıtlamaya sahip değildir. Bu nedenle yatırımcıların hisse alması veya satması daha kolaydır. Gayrimenkul yatırım ortaklığı yöneticileri tarafından belirlenen tavana ulaşılana kadar kaynak yaratmaya devam edilebilir.
Farklı SCPI kategorileri
SCPI performansı
Adından da anlaşılacağı gibi, bu tür şirketler mümkün olan en yüksek getiriyi sağlamayı ve sermayesini artırmayı amaçlar. Şirkette hisse sahibi olan yatırımcılar düzenli olarak ara temettü şeklinde gelir elde ederler.Bu dağıtım aylık olabileceği gibi üç ayda bir, hatta altı ayda bir olabilir.
Bu şirket türü birkaç farklı kategoriden oluşur. Bunlar SCPI'yi içerir:
- Mirası ofis, konut veya dükkan gibi çeşitli binalardan oluşan çeşitlendirilmiş.
- Bir mağaza ve mağaza portföyünü yöneten mağazalar.
- Adından da anlaşılacağı gibi ofis binalarından oluşan ofisler.
- Yatırımlarını örneğin sağlık veya bankacılık sektörlerindeki binalar gibi çok spesifik alanlara yoğunlaştıran uzmanlaşmış.
- Yatırımları Paris bölgesinin dışında bulunan bölgesel.
- Yatırımları Fransa dışında bulunan Avrupalı.
Vergi SCPI
Emlak vergisi muafiyeti, bu tür SCPI'nin temel amacıdır.Bu nedenle kiralık yatırımlar, Pinel yasası, arazi açığı veya Malraux yasası gibi mekanizmalara yöneliktir. Bu tür bir şirket, çeşitli kısıtlamaların yönetimini varsayar, çünkü her bir cihazın tüm uygunluk koşullarına uyum sağlamak gerekli olacaktır. Bu nedenle, sermayenizin envanterini çıkarmak ve uzun vadeli bir vizyona sahip olmak gerekir. Örneğin Pinel yasası, 6 ile 12 yıl arasında değişen bir kiralama süresi öngörüyor.
Katma değerli SCPI
Bu SCPI türü diğer ikisinden birkaç açıdan farklıdır. Ana hedefi, her şeyden önce, gayrimenkulden yararlanmaktır. Bunun için yatırımcılar, yeniden satıştan sermaye kazancı sağlama potansiyeli yüksek binalara yöneliyor. Yatırımcı tazminatı da diğer iki şirket türünden farklıdır. Gerçekten de, sermaye kazancına ilişkin bir SCPI, çeyrek veya dönem başına çok az gelir dağıtır, hatta hiç dağıtmaz. Amaç, daha çok her birinin hisselerinin yeniden değerlenmesine odaklanmaktadır.
Neden bu tür bir şirkete yatırım yapalım?
Sivil gayrimenkul yatırım şirketinin çeşitli avantajları vardır. Her şeyden önce çok yüksek bir başlangıç sermayesi gerektirmediği için gayrimenkule yatırım yapmayı kolaylaştırır. Bu nedenle, daha sonra geri ödenmesi gereken bir ipoteğe başvurmadan ilk mallarınızı almanız mümkündür.
Edinmenin basitliğine yönetimin basitliği de eşlik eder. Gerçekten de, yatırımcılar kendi mülklerini yönetmezler. Böylece kira toplama, araştırma ve kiracılarla takas veya demirbaş envanteri gibi tüm zaman alıcı görevlerden kendilerini kurtarabilirler. Mülk yönetimi, SCPI'nin kendisi veya bir kiralama yönetimi ajansı tarafından sağlanır.
Sivil gayrimenkul yatırım şirketi ayrıca bir miktar finansal güvenlik sağlar. Birim sahipleri düzenli gelir elde eder veya hisselerinin düzenli olarak yeniden değerlendiğini görür.
Son olarak bahsedebileceğimiz son avantaj diğer üçünü de içeriyor. SCPI, gelir elde ederek ve tam bir güvenlik içinde bir emlak mirası inşa ederek emekliliğe hazırlanmayı mümkün kılar.