Ortak sahipler için nelere dikkat edilmeli?
Kiracılar, mal sahipleri, aileler, öğrencilerElan yasası tüm Fransız halkının gayrimenkul, sosyal ve dijital haklarıyla ilgilidir. Bu yazımızda Elan yasasının ortak mülkiyete getirdiği temel değişiklikleri göreceğiz.
Ortak sahipler için dijital belgeler
Her ortak sahipliğin bir extraneti olmalıdır ve bu, 2015'ten beri. Bu platform, ortak sahiplerin maksimum sayıda çevrimiçi belgeye erişmesine olanak tanır.Ancak, bu belgelerin sayısallaştırılması verimsiz kalmaktadır. Elan yasasının, her bir ortak mülkiyete ilişkin tüm belgelerin sayısallaştırılmasını zorunlu kılarak bu extranet kavramını güçlendirmesinin nedeni budur. Çok sayıda idari prosedürün modernizasyonu artık ortak sahiplerin küresel bir vizyona sahip olmasına ve zamandan tasarruf etmesine olanak tanıyor. Bu tedbir, mevcut tüm belgeleri extranet aracılığıyla yeniden göndermesi gereken kat mülkiyeti konseyini de ilgilendirir.
Elan yasasında ortak mülkiyet genel kuruluna ilişkin değişiklikler
Elan yasası, ortak mülkiyet genel kurulunun işleyişinde de reform yapıyor. Oylama sistemi ilk olarak, oyların %10'una kadar sahip olan temsilcilere üçten fazla yetki verecek şekilde değiştirilir. Bazı istisnalar dışında, yetkiyi üçüncü bir tarafa devretmek de mümkündür. Eşler, Elan kanunundan önce mümkün olmayan, bireysel olarak yetkilendirilebilir.
Kat mülkiyeti sendikası gibi, genel kurullar da Elan yasası sayesinde modernize edilmiştir. Genel kurul toplantılarında devamsızlık oranının düşürülmesi de amaçlardan biri olmuştur. Bunun için artık video konferans sistemi sayesinde uzaktan katılım sağlanabiliyor. Oylama, fiziksel olarak orada bulunmayan katılımcılar için elektronik ortamda bile yapılabilir.
Son olarak, her zaman prosedürleri hızlandırmak arzusuyla, genel kurul tutanaklarının alınması için son tarih az altılır. Bu, genel kurul toplantısını takip eden ayda taahhütlü mektupla gönderilmiştir (iki ay önceki hikaye)
Ortak alanlar
Elan yasası, 10 Temmuz 1965 tarihli yasayla kurulan "ortak alan" tanımını gözden geçiriyor. İlk olarak, "özel ortak bölüm" ve "özel zevk içeren ortak bölüm" kavramlarını ayırıyor. İlki, aslında onlara erişimi olan tüm ortak sahipler tarafından kullanılabilir.Örneğin bir park yeri, araba yıkama alanı veya hatta bir park yeri olabilir. Bu ortak alanlara erişebilen tüm ortak sahipler, özel ortak mülkiyet ücretlerini ödemek zorundadır. Ayrıca, iyi durumda tutmak için bu alanların bakımına da özen göstermelidirler. Bu nedenle yasa, bu alanlara erişimi olmayan ortak sahiplerin ödeme ve bakım hizmetinden muaf tutulmasını sağlar.
Elan yasası, ortak mülkiyet düzenlemelerini değiştirir
Kat mülkiyeti yönetmeliği, Elan yasasının yürürlüğe girmesinden bu yana birçok değişikliğe uğradı. Bazıları, ortak sahipler arasındaki eylemler, kiralama türleri veya işler ile ilgilidir. Diğerleri, kat mülkiyeti modernizasyonu ve mevcut ekipmanla ilgilidir. Kat maliklerinin fiilleri önce 10 yerine 5 yıl içinde hüküm ifade etmelidir. Zamanaşımı süresindeki bu azalma ile Elan yasası yargılama sürelerini kıs altmayı amaçlamaktadır.Kat mülkiyetindeki eserlere ilişkin itirazın en geç iki aylık süre içinde tesis edilmesi zorunludur. Burada yine çok uzun prosedürlerin sınırlandırılması söz konusudur.
Elan yasası ayrıca 4G veya fiber optik kurulumunu teşvik ederek apartmanları modernize etmeyi amaçlıyor. Her bir ortak mülkiyet yönetmeliği, bu tür ekipmanı kurmak için operatörün ortak alanlara erişimini kolaylaştırmayı amaçlayan bir madde içermelidir.
Daha fazlasını öğrenmek için Elan yasasıyla ilgili ilk makalemize başvurmaktan çekinmeyin. Yeni emlak, sosyal konut, ev geliştirme ve daha pek çok şeyle ilgili hedeflerin ayrıntılarını bulacaksınız.