Size uygun şehri seçin
2022'de kiralık yatırım yapmak ister misiniz? Şehir seçiminin gelecekteki karlılığınız için belirleyici olacağını bilin. İşte bu yıl kiralamak için çok cazip 3 şehir.
2022'de kiralık yatırım için en iyi şehir nasıl belirlenir?
2022'de kiralık yatırım için en cazip şehirleri belirlemek için çeşitli kriterleri inceledik. Öncelikle yaşam kalitesine ve emlak fiyatlarına doğrudan etki edecek olan şehrin konumu.Her şehirdeki kiralama piyasası da önemli bir kriterdir. Gerçekten de kiralama talep hacmini ve kiralama fiyatlarını analiz ettik.
Üçüncü önemli kriter, her şehirde yaşayan nüfus türüdür. İyi bir kira getirisi elde etmek için, güçlü bir kira talebi oluşturan bir şehir seçmek önemlidir. Bu nedenle genel olarak öğrenci, emekli ve kiracı sayısını inceledik. Son olarak, dikkate alınması gereken son unsur, her belediyenin farklı mahallelerindeki ortalama emlak fiyatlarıdır. Bir kiralama yatırımının potansiyel karlılığı hakkında fikir edinmek için satın alma fiyatlarını ve kiraları analiz etmek şarttır.
Bordeaux'ya Yatırım
2022'de kiralık yatırım için ilk ideal şehir Bordeaux. Fransa'nın güneybatısında yer alan şehir, hem yatırımcıları hem de kiracıları çeken birçok varlığa sahiptir.Özellikle üzüm bağları, iklimi ve mirası sayesinde uluslararası bir turizm merkezi olarak biliniyor.
Bordeaux oldukça genç bir nüfusa sahip. Aslında 15-29 yaşındakilerin %30,1'ine sahiptir. Öğrenciler ve genç çalışanlar şehri özellikle üniversiteleri ve iş piyasasının dinamizmi için takdir ediyor. Sonuç olarak, Bordeaux'da kiracıların yaklaşık %66,1'i var ve bu da kiralama yatırımcıları için mükemmel bir fırsatı temsil ediyor.
Yeni konut fiyatları bir daire için 4717€/m² ve bir ev için 5801€/m²'dir. Eski mülkler ortalama 4.795 €/m²'ye satılıyor. En erişilebilir mülkler genellikle şehrin eteklerinde bulunur. Bazı daireler özellikle yaklaşık 3100 €/m²'ye satılabilir. Kiralar da semtlere göre değişiklik gösteriyor. En erişilebilir alanlarda yaklaşık 13 €/m² tutarında olabilirler. Şehir merkezinde kiralar ortalama 21€/m²'ye kadar çıkabiliyor.LPI-SeLoger barometresine göre şehir ortalaması €16/m² olarak belirlenmiştir.
Lyon'a yatırım yapmak
Fransa'nın ikinci şehri 2022'de kiralık yatırım yapmak için fırsatlarla dolu. Lyon gerçekten de ekonomik ve üniversite dinamizmi, kültürü, canlı yaşam temposu ve mirasıyla tanınıyor. Işıklar şehri, her yıl 127.000'den fazla öğrenciyi ağırlıyor ve bu da önemli bir kiralama talebini temsil ediyor. Şehirde 15-29 yaşındakilerin yaklaşık %28,8'i ve 30-44 yaşındakilerin %21,6'sı bulunduğundan, çalışan genç insanlar da oldukça mevcut.
Lyon'daki emlak fiyatları Rhône-Alpes bölgesindeki diğer şehirlere göre oldukça yüksek. Ancak, kiracıların %64,2'si sayesinde burada kiralama talebi çok daha güçlü. Eski gayrimenkul fiyatları genel olarak 4400 ile 6000€/m² arasında değişmektedir. Yeni programların fiyatları bir daire için 5.300 €/m² ve bir ev için 6.700 €/m² civarındadır.En uygun semtlerin varoşlarda olduğu bilindiği için kiralar genellikle €14 ile €20/m² arasındadır.
2022'de Angers'ta kiralık yatırım
Pays de la Loire bölgesinin valiliği olan Angers, başkentten sadece 1 saat 25 uzaklıkta bulunan insan ölçeğinde bir şehir olma avantajına sahiptir. Bu nedenle şehir, son yıllarda kiralık yatırımcılar için özellikle cazip hale geldi. Angers, birçok parkı ve kentsel tesisleri sayesinde sakinlerine özellikle keyifli bir yaşam ortamı sunuyor. Canlı atmosferi, toplam nüfusun %30'undan fazlasını temsil eden öğrenciler ve genç profesyoneller arasında oldukça popülerdir. Bu nedenle kiracıların çoğunlukta olması şaşırtıcı değil (yaklaşık %66,3).
Emlak fiyatları genel olarak önceki şehirlere göre daha uygun. Yeni bir daire için ortalama 2973 €/m² ve yeni bir ev için 3053 €/m² alacaktır.Eski evler 2633 €/m² ile 3901 €/m² arasında satılmaktadır. Ortalama kira €13/m²'dir, ancak sektöre bağlı olarak €11 ile €16/m² arasında değişebilir.