Enflasyon, ipotek, satış sayısı: bilmeniz gerekenler
Mevcut jeopolitik gerilimler şimdiden birçok küresel piyasayı alt üst ediyor ve Fransa da bir istisna değil. Yükselen fiyatlar, arz ve talepteki değişkenlik Bu yazıda, Ukrayna'daki savaşın emlak piyasası üzerindeki mevcut ve gelecekteki olası sonuçlarını inceleyeceğiz.
Ukrayna'daki savaşın sekteye uğrattığı bir emlak piyasası
2021 yılı emlak piyasası için oldukça hareketli geçti. Fransız şehirlerinin çoğunda hem yeni hem de eski mülkler için fiyatlar yükseldi. Ancak eski gayrimenkul işlemleri, son derece yüksek talep sayesinde rekor seviyeye ulaştı. Faiz oranlarının da tarihsel olarak düşük olması gayrimenkul yatırımındaki bu patlamayı teşvik etti. Piyasanın 2022'de kademeli olarak dengeye kavuşması gerekiyor. Faiz oranları Ocak ayından bu yana yükseliyor ve bu da talebin kademeli olarak düşmesine neden oluyor.
Bu yeni denge, fiyatlardaki artışı frenlemeli ve Fransız emlak piyasasını kısmen temizlemeli. Ancak, son zamanlarda büyük bir jeopolitik kriz kartları yeniden karıştırdı. Ukrayna'daki savaşın sonuçları gerçekten de emlak düzeyinde zaten görülüyor, ancak yalnızca değil.
Hammadde fiyatlarındaki artış
Ukrayna'daki savaş kaçınılmaz bir enflasyon olgusuna yol açıyor. Özellikle hammadde ve enerji fiyatları krizin başlangıcından bu yana hızla yükseldi. Benzin fiyatlarını ve hem bireyler hem de işletmeler için enerji faturalarını artıran petrol ve gaz buna örnektir.
Malzeme ve enerji fiyatlarındaki bu büyük artış yapı sektörünü de doğrudan etkiliyor. Yeni inşaatlar aslında önemli ek maliyetlerle karşı karşıya kalmalıdır. Yeni programların yükselen fiyatlarını dizginleme arzusu daha sonra teste tabi tutulur.
Ukrayna'daki savaşın emlak fiyatlarına etkileri
Gayrimenkul, yatırımcılar için her zaman güvenli bir liman olmuştur. Bu fenomen, sağlık krizi sırasında daha da vurgulanmıştır. Ancak önümüzdeki aylarda ve yıllarda bu güvenli liman statüsünü koruyup koruyamayacağını bilmek zor.Tüm inşaat uzmanları aynı görüşü paylaşmaz. Ancak enflasyonun artmaya devam etmesi ve konut fiyatlarını önemli ölçüde etkilemesi çok muhtemel.
Daha önce de gördüğümüz gibi malzeme fiyatlarındaki artış yeni programların fiyatlarına şimdiden yansımaya başladı. Küresel enflasyonun doğrudan bir sonucu olarak eski ürünlerin fiyatlarının artması riski de var.
Bu değişiklikleri anlayan sadece sektördeki profesyoneller değil. Gözlemevi, Nisan 2022 tarihli bir araştırma sırasında gerçekten de birçok alıcı ve satıcıyla görüştü. Görünüşe göre alıcıların %83'ü ve satıcıların %84'ü Ukrayna'daki savaşın Fransız emlak piyasası üzerinde güçlü bir etkisi olacağına inanıyor.
Ukrayna'daki savaşın sonuçlarını sınırlamak için hükümet eylemleri
Hükümet, Ukrayna'daki savaşın sonuçlarını hafifletmeyi amaçlayan bir dayanıklılık planının uygulamaya konulduğunu duyurdu. Bu esneklik planı, çeşitli hedefler etrafında yapılandırılmıştır. Bunlar arasında özellikle şunları sayabiliriz:
- "yakıt indirimi"
- İnşaat şirketleri için mali yardım
- Ağır enerji faturası olan KOBİ'ler için sübvansiyonlar
- Ma Prime Renov
gibi bireyler için belirli cihazlarDaha fazlasını öğrenmek için 2022 dirençlilik planı hakkındaki makalemize göz atmaktan çekinmeyin.
Sonuç olarak, Ukrayna'daki savaşın birçok pazarda olduğu gibi emlak piyasasında da şimdiden önemli bir etkisi olduğunu söyleyebiliriz. Fiyatların gelişimini ve emlak işlemlerinin sayısını doğru bir şekilde tahmin etmek için henüz çok erken. Ancak, taş yatırımcılar için güvenli bir liman olmaya devam ediyor gibi görünüyor. Önümüzdeki birkaç ay kesinlikle Fransız emlak piyasasının geleceği için belirleyici olacak.