Kiralık yatırım veya ana konut için ideal bir şehir
Angers kasabası, sakinler ve kiralık yatırımcılar için birçok avantaja sahiptir. İyi bir yaşam kalitesi sunar ve birçok gayrimenkul fırsatı sunar. Bu yazıda, Angers'a yatırım yapmak için tüm iyi nedenleri listeliyoruz.
Yaşam kalitesi için Angers'a yatırım yapmak
Angers, Maine-et-Loire bölgesinde bir komündür. 155.850 nüfusu ile bölgesinin en kalabalık ikinci, ülkenin ise 18. şehridir. Angers, sahip olduğu birçok varlık sayesinde sakinlerine yüksek bir yaşam kalitesi sunuyor.
Avantajlı bir konum
Angers'ın coğrafi konumu birinci avantaj. Şehir, Paris-Nantes aksında yer alır ve TGV ile başkente sadece 1 saat 30'da ulaşmanızı sağlar. Bu nedenle ana konut yatırımcılarının Paris'e yakın kalmalarına, çok daha uygun emlak fiyatları ve huzurlu bir yaşam ortamından yararlanmalarına olanak tanır.
Zengin bir miras
Angers, son derece zengin bir tarihi, mimari, kültürel ve doğal mirasa sahiptir. Bu Sanat ve Tarih şehrinde 2892 tarihi alan ve anıt bulunmaktadır. Dikkat çekici eserlerin büyük bir bölümünü farklı dönemlerin iç içe geçtiği şehir merkezinde buluyoruz. Özellikle, Palais de Tau ile ortaçağ mimarisine veya Hôtel de Pincé ile Rönesans mimarisine hayran kalabilirsiniz. Güzel taşları sevenlerin tercih ettiği bir destinasyon olan Angers, gastronomisi ve manzaralarıyla da dikkat çekiyor.
Yeşil bir şehir
Angers, Végépolys Valley adlı Avrupa'daki bahçecilik rekabet gücü kümesiyle bitkilerde uzmanlaşmıştır. Şehir ayrıca Topluluk Bitki Çeşitleri Ofisi'nin genel merkezine de ev sahipliği yapıyor. Bu yerler, Angers'ın 1990'lardan beri gelişen sürdürülebilir kalkınma politikasıyla mükemmel bir uyum içindedir.Böylece şehir, sakinlerinin çok beğendiği yeşil alanlar ve parklardan oluşan doğal bir yaşam ortamı sunmaktadır.
Kiralık Angers'a Yatırım
Angers şehrinde kiralık bir yatırım yapmak özellikle karlı olabilir. Nüfusun %66,3'ü kiracı ve %32,4'ü mal sahibinden oluşmaktadır. Güçlü kiralama talebi, kolayca kiralama yaparak yatırımınızı güvence altına almanızı sağlayacaktır. İki kiralama dönemi arasındaki boş konaklama riskini de sınırlamış olursunuz.
Öfke, genç ve dinamik bir nüfusu da ağırlıyor.Nüfusun %30,3'ü 15 ile 29 yaş arasındadır. Bunların arasında, şehrin toplam nüfusunun %25'ini oluşturan yaklaşık 35.000 öğrenci var. Bunlar, kiralama talep hacmini daha da artırmakta ve öğrenci yurtlarında kiralama yatırımcılarına birçok fırsat sunmaktadır. Stüdyolar bu nedenle kiralamak için özellikle karlı olabilir. Ancak, geniş genç işçi nüfusuna da uyum sağlayan T2 ve T3'e de dönebilirsiniz.
Angers'ta emlak fiyatları
Daireler ve yeni evler oldukça benzer ortalama fiyatlara sahip. Gerçekten de bir daire için yaklaşık 3174 €/m² ve bir ev için 3147 €/m² alacaktır. En uygun fiyatlı evler yaklaşık 2000 €/m²'ye satılmaktadır. En pahalı mülkler 4.200 €/m²'ye kadar fiyatlar gösterebilir.
Eski emlak piyasasında daha az fiyat değişimi var, ancak ortalama yeni mülklerinkine oldukça benziyor.Konutlar genellikle 2700 ile 4000 €/m² arasında satılmaktadır. Kiralar mahalleye göre önemli ölçüde değişebilir (11 ile 17€/m² arasında).
LPI-SeLoger tahminlerine göre en pahalı mahalleler Angers'in merkezinde bulunuyor. Ortalamanın 3630 €/m² olarak tahmin edildiği Saint Serge-Ney-Chalouère bölgesinden özellikle bahsedebiliriz. Şehir merkezinde fiyatlar 2970 ile 4277€/m² arasında değişmekte olup, ortalama 3585€/m²'dir. Son olarak, şehrin kuzey bölgeleri (Hauts de Saint Aubin ve Doutre-Saint Jacques-Nazareth) genellikle şehir merkezi kadar pahalıdır.
Yatırımcılar için en uygun mahalle şehrin güneyinde. Bu, konaklama birimlerinin ortalama 2.492 €/m²'ye satıldığı Roseraie'dir. En erişilebilir daireler bile fiyatları 2200€/m²'nin altında gösterebilir. Lac de Maine-Molière'nin batı bölgesinden ve Grand Pigeon-Deux-Croix-Banchais'in doğu bölgesinden de bahsedebiliriz.Konutlar bu alanlarda ortalama €2.874/m²'ye satılıyor.