Gayrimenkul projeniz için doğru sektörü bulun
Kiralık yatırım mı yapmak istiyorsunuz? Ana ikametgahınızı mı satın alıyorsunuz? İşte Grenoble'da nereye yatırım yapacağınızı seçmenize yardımcı olacak bazı ipuçları.
Ailenizle birlikte yaşamak için Grenoble'da nereye yatırım yapmalısınız?
Yeşil Ada
Île Verte'nin güneydoğu bölgesi, Grenoble'da yatırım yapmak isteyen aileler için ideal bir alandır. Isère'nin kıyısında yer alan semt, okullara, mağazalara, müzelere ve çeşitli yeşil alanlara yakınlığıyla huzurlu bir yaşam ortamı sunuyor.
Île verte emlak samimi ve şık bir atmosfer sunuyor. Küçük binaların yanı sıra açık alanlara sahip evlere sahiptir. Ayrıca ayrıcalıklı konumu, şehrin tarihi merkezine ve tüm eğlencesine sadece birkaç dakikada ulaşmanızı sağlıyor.
Île Verte'nin birçok varlığı, onu Grenoble'daki en popüler ve pahalı mahallelerden biri yapıyor. Ortalama fiyat 3525 €/m² civarındadır. Ancak fiyatlar mülke ve caddelere göre değişiklik gösterebilir. Daireler 3900 €/m²'ye kadar satılabilir. Bununla birlikte, en uygun fiyatlı evlerden bazılarına 2600 €/m²'den ulaşılabilir. Bölge yüksek talep görmesine rağmen mütevazı veya makul bütçeler için ulaşılmaz değil.
Avrupa
Europole bölgesi, Grenoble'ın kuzeybatısında yer alır. Berriat-Ampere bölgesinin ayrılmaz bir parçasıdır ve Grenoble'ın ticaret bölgesi olarak kabul edilir.Europole, tam gelişme halinde olan bir bölgedir. Bilimsel poligon, Schneider Electric teknopolü, MINATEC araştırma enstitüsü ve diğer birçok ünlü aktivite merkezi var. Bu mahalle, çocuklu veya çocuksuz aktif aileler ve çalışan bekarlar için idealdir. Konaklama birimleri çoğunlukla lüks ve yaşam ortamı dinamik.
Bu semt aynı zamanda daha geniş bütçeler için erişilebilir olma avantajına da sahip. Sokaklara bağlı olarak, mülkler 2288 ile 3600 €/m² arasında satılmaktadır. Bu nedenle, Grenoble'da Île-Verte'deki konaklamalardan daha ucuza yatırım yapmak istiyorsanız Europole'u seçebilirsiniz.
Vergilerinizi az altmak için Grenoble'da nereye yatırım yapmalısınız?
Grenoble nüfusunun %60,4'ü kiracılardan oluşuyor. Bu kiralama talebinin önemli bir bölümünü öğrenciler oluşturmaktadır. Her yıl Grenoble'daki çalışmalarını takip etmek için gerçekten 60.000'den fazla kişi var.Ayrıca şehrin toplam nüfusunun %30'u 15 ile 29 yaşları arasındadır. Bu nedenle bir öğrenci yurduna kiralık yatırım yapmak, karlılığını en üst düzeye çıkarmanın etkili bir yoludur.
Berriat-Ampere
Beriat-Ampere'nin doğu bölgesi, Grenoble'ın mükemmel öğrenci bölgesidir. Şehrin batısında, Europole ve şehir merkezinin yakınında yer almaktadır. Şehirdeki yüksek öğretim kurumlarının çoğunluğunu içerir. Özellikle IUT, Grenoble INP veya InteAges üniversiteleri vardır. Bölge ayrıca birçok üniversite kampüsüne ev sahipliği yapan eski şehre de oldukça yakındır. Bu nedenle öğrencilerden gelen kiralama talebi bu sektörde son derece yüksektir.
Berriat-Ampere'de mülk sahibi olmak için 2500 ile 3600€ /m² arasında saymanız gerekir. Kiralar genellikle 12 ile 17 €/m² arasında değişmektedir. Bir stüdyoya veya bir T2'ye yatırım yapmak, kira gelirinizi en üst düzeye çıkarmanıza olanak tanır.Örneğin Pinel yasası veya LMNP statüsü sayesinde vergi avantajları da elde edebileceksiniz.
Şehir Merkezi
Grenoble şehir merkezi en popüler semttir. Bu sektördeki bir kiralama yatırımı, hedef kiracınız ne olursa olsun karlı olabilir. Orada birçok öğrenci ve genç işçi var. Sonuç olarak, stüdyolar ve tek yatak odalı daireler çok kolay bir şekilde kiralanabilir. Ancak çocuklu ve çocuksuz aileler bu semtte yok değil, tam tersi. T3, T4 ve T5 önemli bir talep payını temsil etmektedir.
Şehir merkezi, Grenoble'ın tarihi kalbine ev sahipliği yapıyor. Bu nedenle özellikle eski bir kiralık yatırım için uygundur. Güzel taş aşığıysanız ve vergilerinizi az altmak için Malraux yasasına yatırım yapmak istiyorsanız şehir merkezi tam size göre.
Merkezde konaklama satın almak yaklaşık 3000€/m² alır. Fiyatlar gayrimenkule ve caddeye göre 2500 ile 3800€/m² arasında değişebilmektedir. En popüler konaklama yerleri için kiralar 20 €/m²'yi geçebilir.