Kendi evinizi neden ve nasıl inşa edersiniz?
Kendi kendine yapılan ev, son yıllarda giderek daha popüler hale geliyor. Sahiplerin bu tür inşaatlara olan ilgisi gerçekten de artıyor. Hemen kendi kendine yapımın işleyişine ve avantajlarına bir göz atalım.
Kendi kendine yapılan ev nedir?
Evlerini inşa etmeye başlayan Fransızların yaklaşık %3'ü her yıl kendi evlerini inşa etmeyi tercih ediyor. Bu, profesyonelleri çağırmak yerine işle kendilerinin ilgilendikleri anlamına gelir.
Kendi inşaatını seçen bir mal sahibi bu nedenle çeşitli inşaat profesyonellerinin görevlerini yerine getirmelidir: proje yöneticisi, bina sahibi ve işçi. Ancak özellikle en spesifik işler için uzman ekiplere başvurmak mümkündür.
Kendi kendine ev inşa etmenin yasal gereklilikleri nelerdir?
İzinler
Evini kendi inşa etmek isteyen ev sahiplerinin belirli düzenlemelere uyması gerekir. Tüm inşaatlarda olduğu gibi, önce bir inşaat ruhsatına ihtiyacınız olacak. Dosyanın tamamı ilgili Yerel Şehir Planının gerekliliklerine uygunsa, bu talepten sonraki iki ay içinde verilecektir.
Yapı ruhsatı başvurusu, bir form ve çeşitli destekleyici belgeleri içeren bir dosya aracılığıyla yapılır. Bunlar arasında özellikle arsanın yerleşim planları, inşaatın yanı sıra bölüm ve cephe planları da vardır.Ayrıca çeşitli fotoğraflar, bir 3D model ve projenin açıklayıcı bir notunu içerir.
Sigorta
Ev yaptırmak isteyen ev sahipleri, ister klasik bir inşaat için ister kendi kendine inşaat için sigorta yaptırmak zorundadır. Sigortalı olmak, özellikle üçüncü bir kişinin neden olabileceği hasar durumunda gerçekten zorunludur. Yeni bir ev inşa etmek isteyen bireyler için sigorta yaptırmanın daha pahalı ve karmaşık olduğunu da belirtmek gerekir.
Bazı araç sahiplerinin on yıllık garantisinin, hatta hasar sigortasının olmamasının nedeni budur. Ancak, bu garantilerin yokluğu, yeniden satış durumunda mülkün açıklamasında zorunlu olarak gösterilmelidir.
Kendi inşa ettiğiniz evi tasarlamak için izlenecek adımlar
inşa etmeden önce
Arsanızın edinimini bütçeleyin
İlk adım, arazinizi satın almak için sahip olmanız gereken kesin bütçeyi belirlemek olacaktır. Bu bütçeyi birikimlerinize ve borçlanma kapasitenize göre hesaplamanız gerekecektir. Bir komisyoncunun tavsiyesini almak, bankacılık kuruluşlarıyla süreci kolaylaştırmanıza izin verebilir.
Gelecekteki eviniz için ilk planları hazırlayın
Daha sonra, inşa etmek istediğiniz evin özelliklerini tam olarak tanımlamanız gerekecektir. Bu gerçekten de edineceğiniz arazi türünü etkileyecektir, çünkü arazinin gelecekteki evinizin yaşam alanına, malzemelerine ve düzenine uyum sağlaması gerekecektir.
Toprağı satın alın
Artık evinizin nasıl görüneceğine dair net bir fikriniz olduğuna göre, mükemmel arsayı araştırabilir ve satın alabilirsiniz. Herhangi bir satın alma gibi, arazinin satın alınması da tüm noter prosedürlerinin yanı sıra ipoteğinizin alınmasına bağlıdır.
Planlar ve inşaat izinleri
Yukarıda da belirttiğimiz gibi, kendi kendine yapılan ev olsun ya da olmasın, şantiyeye başlamak için yapı ruhsatı şarttır. Bu nedenle, yapı ruhsatı başvuru dosyasını tasarlamak için evinizin nihai planlarına ihtiyacınız olacaktır. Onu aldıktan sonra göstermeniz ve üçüncü taraf itiraz süresinin sona ermesini beklemeniz gerekecek.
Zemin hazırlığı
Kendi evinizi inşa etmeye başlamadan önce zemini incelemeniz ve kazılar yapmanız gerekecek. Bu adımlar, inşaatınızın temellerini oluşturmaya hizmet eder.
İnşaat sırasında ve sonrasında
evi inşa et
Artık kendi evinizi inşa edebilirsiniz. Yukarıda da gördüğümüz gibi profesyonellere başvurmak yasak değil. Tüm işi en uygun şekilde yürütmek için tüm becerilere sahip değilseniz, yardım istemekten çekinmeyin.
İnşaat sonrası prosedürler
Eviniz bittiğinde, atmanız gereken birkaç adım olacak. İlk önce bir Electric Consuel edinmeniz gerekiyor. Bu, elektrik tesisatınızın uygunluk sertifikasıdır. Daha sonra işin tamamlandığına dair bir beyanname doldurmanız gerekecektir. Son olarak, evinizin uygunluğunu onaylayan DAACT'ı almanız gerekecek.
Kendi kendine inşa edilen bir evin avantajları
Maddi fayda
Kendi kendine yapılan evin ilk avantajı finansaldır. Gerçekten de, nihai fiyat projeye bağlı olsa bile, kendi kendine inşaat toplam maliyetin %30 ila %50'si arasında tasarruf sağlar. İşgücünün büyük bir bölümünün olmaması bunun başlıca nedenlerinden biridir. Ancak, kendi kendine inşaat duvarcılık, sıhhi tesisat veya elektrik becerileri gerektirir.
Özel bir ev
Kendi evinizi inşa etmek, hayallerinizdeki evi yaratmanıza olanak tanır. Planları kendiniz tasarlayarak beklentilerinizin %100'ünü karşılayacak evi gerçekten inşa edebilirsiniz.
Daha yeşil bir ev
Kendi kendine inşaat, evinizin ekolojik etkisini az altmanın etkili bir yolu olabilir. İnşaat sahanızın ilerleyişini kontrol altında tutmak, çevreye karşı daha duyarlı seçimler yapmanızı sağlar. Bunlar arasında malzeme seçiminden, ısıtma veya sıcak su üretim sistemlerinin seçiminden bahsedebiliriz