Yüz kuleli şehrin avantajlarını keşfedin
Dijon komünü yaklaşık 158.000 nüfusa ev sahipliği yapmaktadır. Côte-d'Or bölümünün vilayetinin yanı sıra Bourgogne-Franche-Compté bölgesinin başkentidir. Kentsel birimi 245.000'den fazla nüfusa sahiptir ve gayrimenkul yatırımcılarını çeken birçok varlığa sahiptir. Bu yazımızda 2022'de Dijon'a yatırım yapmanın avantajlarını sunuyoruz.
Yaşam ortamı için Dijon'a yatırım yapmak
Dijon, sakinlerine birçok nedenden dolayı özellikle keyifli bir yaşam ortamı sunuyor. Olağanüstü tarihi ve mimari mirası, ilk olarak UNESCO Dünya Mirası Listesi olarak sınıflandırılır. Tarihi merkez, güzel taş severleri büyüleyecek çok çeşitli binalara ev sahipliği yapmaktadır.
" Yüz kuleli şehir" lakaplı şehir aynı zamanda ulusal ve uluslararası alanda tanınan bir kültürel ve gastronomik mirasa sahiptir. Sonuç olarak, Dijon her yıl yeni sakinler ve turistler çekiyor.
Son olarak Dijon'da birçok park ve bahçe var. Hatta özellikle Parc de la Colombière, Darcy Bahçesi veya Arabesk Botanik Bahçesi için çiçek açan kasaba ve köyler yarışmasında ödüllendirildi.
Dijon'un dinamizmi genç nüfusundan geliyor. Şehir, 15 ile 29 yaş arasındaki nüfusun %29,7'sini ağırlamaktadır. Gelişmiş üniversite merkezi de her yıl 35.000 öğrenciyi kendine çekiyor.
Dijon bu nedenle kültürel, tarihi, mimari, gastronomik ve hatta doğal mirasının zenginliği ile ayırt edilir. Sonuç olarak şehir, ister ana konut ister kiralık yatırımlar için her yıl birçok yatırımcıyı kendine çekiyor.
Yatırımınızın karlılığı
Dijon'da yapacağınız bir kiralama yatırımı, iyi bir karlılık elde etmenizi sağlayabilir. Gayrimenkul fiyatları genellikle uygun ve kiralama talebi oldukça güçlü. Şehir, sakinleri arasında kiracıların %58,2'sini ağırlıyor.
Aralarında, stüdyolar, T2 ve T3 gibi küçük alanlar arayan birçok öğrenci ve genç profesyonel var. Bu nedenle, mobilyalı konaklama birimlerine yapılacak bir kiralama yatırımı, talebin hacmi ve sürekliliği sayesinde rahat ve güvenli bir gelir elde etmenizi sağlayabilir. Eşyalı kiralamanın tüm avantajlarını keşfetmek için LMNP durumu hakkındaki makalelerimize başvurmaktan çekinmeyin.
Dijon'a hangi bütçeyle yatırım yapılmalı?
Dijon, çok çeşitli bütçeler için erişilebilir bir şehirdir. Gayrimenkul fiyatları gerçekten de mülke ve sektöre bağlı olarak önemli farklılıklar gösterebilir.
Yeni daireler, tahmini ortalama 2.651 €/m² ile özellikle 1.700 € ile 3.600 €/m² arasında satılıyor. Bu, onları en mütevazı bütçeler için olduğu kadar daha yüksek bütçeler için de erişilebilir kılar. Yeni evler 2000 ile 4300 €/m² arasında satılmaktadır. Meilleursagents.com'un tahminlerine göre ortalama 3168€/m² civarında.
Eski emlak da oldukça değişken fiyatlar gösteriyor. LPI-SeLoger barometresine göre ortalama değer 2.800 €/m² olarak tahmin edilmektedir. En uygun fiyatlı eski mülkler 2000€/m²'den daha ucuza satılabilirken, en pahalıları 3400€/m²'yi geçebilir.
Çoğu sektörde kira fiyatları €11 ile €16/m² arasında değişmektedir.
Dijon'da ne tür bir mülke yatırım yapılmalı?
Dijon'a yatırım yapmak için gerçekten diğerinden daha avantajlı olacak hiçbir mülk türü yoktur. İdeal mülkünüz, bütçenize ve projenize bağlı olacaktır. Bununla birlikte, Dijon konut stokunun %84,4'lük dairelerin çoğunluğunu oluşturduğunu unutmayın. Evler bu nedenle piyasada daha nadirdir. Yüzeyler açısından, T3 ve T2 en çok sayıda özelliktir. Örneğin genç bekar veya çift çalışanlar için bir kiralama yatırımına mükemmel uyum sağlayabilirler.
Öğrencilere kiralamak istiyorsanız, mülklerin sırasıyla %15,5 ve %22,9'unu temsil eden stüdyo veya T2'yi tercih etmenizi tavsiye ederiz. Son olarak şehir, çocuklu ailelere mükemmel uyum sağlayacak olan T4'ün %19,7'sine ve T5+'nın %16'sına sahiptir.