Profesyonel destekle başarı şansınızı en üst düzeye çıkarın
Bugün çok az kişi sadece birikimlerini kullanarak gayrimenkule yatırım yapabilir. Mortgage gerçekten de çoğumuz için gerekli. Ancak bu süreç son zamanlarda özellikle çetrefilli hale geldi.Bu yazıda, başarılı bir emlak yatırımı için bir komisyoncuya başvurmanın neden önemli olduğunu göreceğiz.
Zaman kazanın
Gayrimenkul yatırımı yapmak için kredi almak, çok zaman alan karmaşık bir süreçtir. Bankaların araştırılması, dosyanın oluşturulması, oranların analizi, sigorta gibi birçok sıkıcı adımı içerir.Bu nedenle, bir komisyoncu çağırmak önemli bir zaman tasarrufu anlamına gelir.
Bu finansman uzmanı, dosyanızın A'dan Z'ye kurulumuyla ilgilenecek ve bankalarla müzakereleri üstlenecek. Rolünüz, komisyoncuya dosyanızı derlemesi için ihtiyaç duyacağı tüm destekleyici belgeleri ve bilgileri sağlamak olacaktır. Onun dışında siz kendi işinize bakıp profesyonele bırakabilirsiniz.
Komisyoncunun bankacılık kuruluşlarıyla yapacağı randevular da daha alakalı ve daha kısa olacaktır. Gerçekten de komisyoncu bir profesyonel olduğundan finansmanla ilgili tüm unsurları zaten biliyor.
sağlam tavsiye için bir broker ile iletişime geçin
Az önce gördüğümüz gibi, komisyoncu bir finansman uzmanıdır. Rolü, piyasayı ve yasaları içten dışa bilmektir. Böylece profilinize ve dosyanıza göre size en uygun tavsiyeyi verebilecektir. Bir komisyoncu, projenizin başarısı için belirleyici olacak temel soruları gerçekten hızlı bir şekilde yanıtlayabilir.
Sizi şu konularda bilgilendirebilecek:
- Bir ana konut için dosyanın oluşturulması için gerekli belgeler ve bilgiler
- Bir kiralama yatırımı için mevcut olan farklı yasalar ve mekanizmalar
- T
tarihinde geçerli olan ortalama oran- Mesleğinize ve yaşınıza göre en avantajlı sigortalar
- Katkınızın miktarı
- Toplantı takvimi (bankacılar, noterler)
- Geri ödeme son tarihlerinizi yönetme
- Durumlar
-
Daha iyi oranlar elde etmek için bir komisyoncu kullanın
Brokerlerin belirli bankacılık kuruluşlarıyla ortaklıkları vardır. Bankalarda aynı anda birkaç borçlu dosyası sunarlar, bu da bireylerin sahip olmadığı müzakere kaldıraçlarına sahip olmalarını sağlar. Ayrıca brokerlar finansman yöntemlerinin tüm detaylarını bilirler. Bu, oranları mümkün olduğunca az altmak için en iyi seçenekleri seçmelerine olanak tanır. Böylece, bir komisyoncu kullanmak, bankacınızla yalnız olduğunuzdan daha avantajlı oranlara sahip olmanızı sağlayacaktır.
Kredi alma şansınızı artırın
Mevcut emlak piyasası özellikle gergin. 2022'nin ortasından bu yana gerçekten de kredi almak giderek zorlaşıyor. Kredi alma koşulları gerçekten de Banque de France tarafından sıkılaştırıldı.Sonuç olarak, özellikle iyi olsalar bile birçok dosya reddedilir.
Bu fenomenin ana nedenleri arasında şunları sayabiliriz:
- Borçluların yaşam giderlerini artık hesaba katmayan borç oranı %35 olarak belirlendi.
- Özellikle 40 yaşın üzerindekiler için özellikle yüksek borçlu sigorta maliyetleri.
- Tefecilik oranı, 1 Ekim 2022'deki artışından sonra bile faiz oranlarındaki hızlı artışa kıyasla çok düşük.
2022'de neden bir broker çağırmak çok daha önemli?
Daha önce tartıştığımız gibi, mevcut emlak piyasası fazlasıyla gergin. Sabit faizli kredilerin yıpranma oranı 1 Ekim 2022'den bu yana %3,03 ile %3,05 arasında değişmektedir. Çoğu bankada faiz oranları %2,40 ile %2,70 arasındadır. Bu fark özellikle küçüktür ve bu da çok sayıda başvurunun birkaç ay boyunca reddedilmesine yol açmıştır.
Ekim ayında tefecilik oranının yeniden değerlenmesi, faiz oranlarındaki neredeyse eş zamanlı artış göz önüne alındığında gerilimi az altmadı. Komisyoncular, kaliteli çalışma ve keskin destek sayesinde hala belirli sayıda vakayı geçmeyi başarıyor. Ancak günümüzde tek başına bir gayrimenkul projesine girişmenin başarısızlığa mahkum olduğu söylenebilir. Komisyoncu, bu kadar katı kredi koşullarıyla başa çıkmak için gerçekten çok önemlidir.