Kiralama anlaşmazlıkları nasıl çözülür?
Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar farklı şekillerde çözülebilir. Dostane çözüm her zaman tercih edilir. Ancak bazı durumlarda yeterli olmamaktadır. Bu yazıda 5 tür uyuşmazlığı ve olası çözüm yollarını listeliyoruz.
Kirayla ilgili kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları
Ödenmemiş kira
Kira ödemek, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların ana nedenlerinden biridir.Ödenmemiş kira durumunda, ev sahibinin birkaç olası çaresi vardır. Birincisi resmi bildirim mektubu. Kiracıya kirasını bir an önce ödemesi gerektiğini bildirecektir. Her iki taraf da bir anlaşmaya varmak için bir adalet uzlaştırıcısının hizmetlerini talep edebilir. Bu, örneğin kiracı mali zorluklarla karşılaşırsa, birkaç aya yayılmış bir ödeme şeklinde olabilir.
Bu çözüm işe yaramazsa mal sahibi kiracısının kefiliyle iletişime geçebilir. Ayrıca CAF'ı (kiracı CAF'ın yardımından yararlanırsa) ve ödenmemiş kira sigortasını bilgilendirebilir. Hiçbir itiraz başarılı olmazsa, ev sahibi kira sözleşmesinin feshedilmesini talep edebilir ve tahliye işlemlerini başlatabilir.
BİLMEKTE YARARLI: yalnızca adalet komiserinin kiracıyı tahliye etme yetkisi vardır. 30.000 € para cezasına ve 3 yıl hapis cezasına maruz kalma riskiyle mal sahibinin konuta girmesine izin verilmiyor.
Yıllık kira incelemesi
Anlaşmazlıklar ayrıca yıllık kira incelemesiyle ilgili olabilir. Bir kiracı, ev sahibinin bir hesaplama hatası yaptığına inanıyorsa itiraz edebilir. Daha sonra alındı onayı ile taahhütlü bir mektup yazması gerekecektir. Taahhütlü mektubun hükümsüz olması ve uzlaşmanın mümkün olmaması halinde kiracı, kira inceleme tarihinden itibaren bir yıl içinde hakime el koyabilir.
Kira sözleşmesiyle ilgili kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları
Konaklamanın niteliğine göre (boş veya eşyalı) kiralama belirli kurallara uymalıdır. Bu kurallar özellikle kiralama süresi ve bildirimi, mülk bilgileri, kira tutarı ve koşulları veya teminat tutarı ile ilgilidir.
Kiracılar ve ev sahipleri arasında kira kontratıyla ilgili anlaşmazlık çıkması durumunda olası birkaç çözüm yolu vardır. Anlaşmazlık 5.000 €'dan azsa, takip edilecek adımlar şunlardır: taahhütlü bir mektup yazın, bir adalet uzlaştırıcısını arayın ve hakimi tutuklayın.Öte yandan, anlaşmazlık 5.000 €'dan büyükse uzlaşma zorunlu değildir. Bu nedenle, taahhütlü mektup anlaşmazlığın çözülmesine izin vermiyorsa doğrudan yasal işlem yapılması mümkündür.
Eşyalı konaklama
Eşyalı kiralıklar edep kriteri getirir. Kiracıların konforunu ve güvenliğini sağlamayı amaçlarlar. Bu kriterler, mobilyaların yanı sıra yaşam alanının büyüklüğünü, tavan altı yüksekliğini, konaklama yerinin güvenliği ve sağlığı ile ilgili donanımları da dikkate alır.
Örneğin bazı zorunlu mobilyalar eksikse, kiracı önce ev sahibine taahhütlü mektup gönderebilir. Bu itiraz kesinleşmezse izlenecek prosedür, kiraya ilişkin ihtilaflardakine benzer. O zaman bir adalet uzlaştırıcısına başvurmak, ardından hakimi tutuklamak gerekir. Yine, 5.000 € üzerindeki bir anlaşmazlık durumunda uzlaşma zorunlu değildir.
demirbaş envanteri ve güvenlik teminatları ile ilgili kiracı-sahibi anlaşmazlıkları
Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar envanterle de ilgili olabilir. Taraflardan biri çıkış envanterine itiraz etmek isterse, yeniden bir adalet uzlaştırıcısına başvurabilir veya doğrudan bir departman uzlaştırma komisyonu talep edebilir. Güvenlik teminatı kiracıya iade edilmelidir. Ancak, özellikle ödenmemiş kira, hasar veya kiracı tarafından ödenecek iş durumunda belirli meblağlar kesilebilir.
Kiracı, güvence bedelini kanunen belirlenen süreler içinde geri almazsa, o zaman alındı makbuzu ile taahhütlü mektup yazabilir. Bu mektubun bir etkisi olmazsa adli mahkemenin koruması için dava hakimini tutuklamak zorunda kalacak.