Hata yapmadan evinizi genişletin
Evinizi bir ev uzantısı ile genişletmek ister misiniz? Bütçe, materyaller, yasal yükümlülükler: İşte bilmeniz gerekenler.
Bir mimara yardım et
150m²'yi geçen binalarda mimar bulunması zorunludur. Bununla birlikte, uzantınızın boyutu ne olursa olsun, bir profesyonel tutmanızı şiddetle tavsiye ederiz. Böylece, ihtiyaçlarınıza, konaklama biriminizin konfigürasyonuna veya zeminin durumuna göre en iyi tavsiyeden yararlanacaksınız.Gerçekten de kişiselleştirilmiş tavsiye gerektiren çok sayıda farklı uzantı var:
- Dönüştürülmüş çatı katı
- veranda
- Yükseklik
- Yan uzantı
- Garajın dönüşümü
- Bodrum uzantısı
Mimar, ihtiyaçlarınızı ve bütçenizi en iyi şekilde karşılamak için en iyi malzeme seçimi ve yerleşim planı konusunda size rehberlik edebilecektir.
Yerel şehir planına bakın
Ek binanızın yapım işine başlamadan önce belediyenizin şehir planına danışmanız gerekmektedir. Bu plan geliştirme kurallarını belirler. Bu nedenle, özellikle zeminlerin sınırlandırılması, binaların hacmi veya yüksekliği açısından direktiflere uymanız gerekecektir. Hatta bazı imar planlarında, belediyelerin mimari uyumunu korumak için cephe renklerine ilişkin kurallar da yer almaktadır.Son olarak, korunan bir alanda bir ev uzantısı inşa etmek istiyorsanız, Fransa binalarının mimarının iznine ihtiyacınız olacak.
20m²'den büyük bir evin genişletilmesi: inşaat ruhsatı
Bir Yerel Şehir Planının parçası olarak uzantınızın boyutu 20m²'den veya 40m²'den fazlaysa inşaat ruhsatı zorunludur. Ek binanızın inşasından sonra evinizin 150m²'den büyük olması durumunda da gereklidir.
Daha sonra inşaat ruhsatınızı almak için bir dosya hazırlamanız gerekecektir. Bu, çeşitli destekleyici belgeler içermelidir, örneğin:
- Genişletmeniz için planlar (fizibilite çalışması)
- Kadastro haritası
- Arazinin yanı sıra uzantı, cepheler ve çatının kesim planı
- İnşaat projesinin açıklayıcı notu
- Uzantının boyutları ile zemin planı
- Uzantının ortamındaki grafik belgeleri ve fotoğrafları
Ev uzantınız için termal düzenlemeler
Yürürlükteki termal düzenlemelere uymak, uzantınızın yapımında önemli bir adımdır. Evinizin bu yeni bölümünün enerji performansının gerçekten de önceden değerlendirilmesi gerekecektir. Yüzeye ve işin başlangıç tarihine göre RT2012 veya RE2020'ye tabi olacaksınız.
Ev uzantınızı finanse edin
Eklentinizin inşaatını finanse etmek için kullanabileceğiniz birkaç seçenek var. Örneğin konut kredisi veya ihtiyaç kredisi çekebilirsiniz. Kredi konsolidasyonu, aylık ödemelerinizi optimize etmek için de bir çözüm olabilir.
Uzantı oluşturmak için ne kadar bütçe gerekir?
İnşaatınızın fiyatı, yüzeyine ve malzemelerine bağlı olacaktır. Ortalama fiyatların şu şekilde olduğu tahmin edilmektedir:
- Beton blok uzantısı için 1500€/m²
- Ahşap için 1000€/m²
- Çelik ve cam için 2000€/m²
En ucuz uzantılar bahçe barakaları, üstü açık teraslar ve teras çatılardır. Ortalama olarak 60 ile 220 €/m² arasında bir maliyeti vardır. En pahalı uzantılar, yeni odaların oluşturulması, çatının yükseltilmesi veya bir veranda inşa edilmesidir. Fiyatlar ortalama olarak 400 ile 2000 €/m² arasında değişir.
Yapım adımlarının sırasına uyun
Projeniz ne olursa olsun, ev uzantınızı başarıyla inşa etmek için aşağıdaki adımlara uymak zorunludur:
- Alanı işaretleyin
- Yeri yenin
- Temelleri at
- Uzantıyı su ve elektriğe bağlayın
- Çatıyı inşa et
- Kapıları ve pencereleri takın
- Son rötuşları yapın
- Elektrik ağını kurun