Noter ücretleri hakkında her şey
Gayrimenkul yatırımına dalmak üzere misiniz? İster ana konutunuzu satın almak ister kiralık bir yatırım yapmak isteyin, noter harçları adımından geçmek zorunda kalacaksınız. İşte bilmeniz gerekenler.
Noter ücretleri nedir?
Noter ücretleri, bir noter tarafından sağlanan çeşitli hizmetler için ödemek zorunda kalabileceğiniz tüm meblağları ifade eder.Bu tür bir profesyonel, PACS, evlilikler, bağışlar, miraslar veya emlak işlemleri gibi birçok prosedürde yer alır. Gayrimenkul alımı bağlamında, noter ücretleri konaklama fiyatının yüzdesi olarak hesaplanır. Neredeyse her zaman, gerçek satış belgesini imzalarken alıcı tarafından ödenir.
Yatırımınızı bir ipotek ile finanse etmek istiyorsanız, çoğu bankanın en azından noter ücreti tutarında kişisel katkı talep ettiğini unutmayın. İmkanınız varsa elbette daha fazla katkıda bulunabilirsiniz. Öte yandan, katkısız yatırım yapmak imkansız değil, ancak dosyanızın oluşturulması daha zor olacaktır. İhtimalleri kendi tarafınıza koymak için, bir komisyoncu eşliğinde olmaktan çekinmeyin.
Noter ücretlerinin detayları
Noter ücretleri, noterin maaş olarak bilinen ücreti ile bakanlığa, eyalete ve belediyeye ödenecek vergilerden oluşur.
Özellikle ayırt ediyoruz:
Tapu vergisi (TPF)
Bu, tapu dairesinde satış tapusunun tescili için alınan bir vergidir. Normal oranlar için mülkün fiyatının %5,81'ini ve indirimli oranlar için %0,71'ini temsil eder. Bu vergi işlemin yapıldığı belediyeye ve daireye gider.
Tediye maliyetleri
Başvuru ücretlerine benzerler. Sonuç olarak, noterin satın alma dosyasının oluşturulması için yaptığı masrafları karşılamak için kullanılırlar. Bu maliyetler arasında örneğin kadastro ve şehir planlama belgelerinin istişaresini sayabiliriz.
Emoluments
Daha önce de belirttiğimiz gibi maaş, noterin yaptığı hizmetler karşılığında aldığı ücrettir. Taksitli olarak hesaplanır ve bu nedenle mülkün fiyatına göre değişir. devlet oranı şu şekilde ödüyor:
0 ile 6500€
arasındaki ürünler için %3,876.500 € ile 17.000 € arasındaki mallar için %1,596
17.000 € ile 60.000 € arasındaki mallar için %1,064
60.000 € üzerindeki mallar için %0,799.
2021'in başından itibaren noterler ücretlerinde indirim yapabilmektedir. Bunlar, 100.000 € veya daha fazla tabak dilimlerinde maksimum %20 olabilir.
Eski ve yeni noter harçlarını hesapla
Eski bir mülk satın alırsanız, noter ücretleri genellikle toplam konaklama bedelinin %7 veya 8'i kadar olacaktır. Bu maliyetler, bu makalenin başında bahsettiğimiz ücretleri ve vergileri içerir.
Yeni gayrimenkullerde ve plan dışı, noter ücretleri daha düşüktür. Mülkün toplam fiyatının %2 veya %3'üne karşılık gelirler. Bu farkın birkaç nedeni vardır. Yeni binalarda noter ücretleri vergi dahil fiyat üzerinden değil, vergi hariç fiyat üzerinden hesaplanmaktadır.Ayrıca yeni gayrimenkul, örneğin müzakere veya yenileme çalışmaları gibi eski pazara özgü belirli maliyetlerin ortadan kaldırılmasını mümkün kılar. Son olarak, noterlik hizmetlerinin sayısı eskisinde yenisinden daha fazladır, bu da daha yüksek ücretler anlamına gelir.