Gelecekteki evinizin en küçük ayrıntılarını düşünün ve planınıza çizin. Yeni bir ev inşa etmenin maliyetini hesaplamaya giden birçok parametre var.
Gayrimenkul projenizi gerçekleştirmeden önce planlama aşaması hem önemli hem de gereklidir. Açıkça görmeye çalışmak ve belirli tuzaklardan kaçınmak için bu birkaç kuralı harfi harfine uygulayın. Sahip olmak birçok Fransız insanının önceliklerinden biridir. Bazıları mevcut bir evi satın almayı tercih ederken, diğerleri ihtiyaç ve ihtiyaçlarına uygun bir ev inşa etmeyi tercih ediyor. Bu ikinci seçenek, önemli bir bütçe gerektirir.Yeni bir evin fiyatını hesaplarken dikkate alınması gereken farklı unsurlar
Yeni evinizin fiyatının hesaplanması birçok kritere bağlıdır. Metrekare başına arsa maliyeti seçtiğiniz mahalle ve şehre göre değişir. Bu bütçe, noter ücretlerini, inşa edilebilir olduğundan emin olmak için olası zemin etüdünü ve mülkünüzün sınırlarını içerir. Diğer harcama kalemleri su, gaz ve elektrik bağlantılarına ilişkindir. Bu esas olarak alt bölüm alanlarının dışındaki arazilerle ilgilidir. Genel bir bütçe oluşturmak için projenin hiçbir detayı gözden kaçırılmamalıdır. Her birini yazın, önemli olmadığını düşündüğünüz noktalar bile. Bu adımı kolaylaştırmak için yeni bir ev inşa etmenin maliyetini tahmin etmek için bir hesap makinesi kullanın. Elde edilen sonucu finansal uygunluğunuzla karşılaştırın. Bu sizin birikimleriniz ve aylık veya yıllık gelirinizdir.
İşçilik maliyetini karşılaştırın
Bir inşaatçı, bir müteahhit, bir ana müteahhit veya bir mimar arasında seçim yapabilirsiniz. Hizmet sağlayıcılarının her birinin kendi çalışma yöntemi ve profesyonellerden oluşan bir ekibi vardır. Ayrıca becerilerine, niteliklerine ve inşaat sözleşmesinin türüne bağlı olarak farklı bir fiyat sunarlar. Sadece CCMI veya bireysel bir evin inşası için sözleşme kanunla düzenlenir. Teklifin toplam tutarı, projenizle ilgili tüm masraf ve giderleri içerir. Sabit bütçede tahmin edilmeyen ek maliyet ve maliyetler üreticinin sorumluluğundadır.
aşırıya kaçmayın
Gelecekteki eviniz için planın gerçekleştirilmesine geçmeden önce, birkaç parametre dikkate alınmalıdır. Araziden başlayarak: Casaplans şirketinden Céline Turpin, "Arazinin kendisiyle bağlantılı kısıtlamaları daha iyi anlamak için şehrin yerel kentsel planlama planını (PLU) incelemek esastır" diyor. Geleceğin sahipleri özellikle belediye binasına ve şehir planlama departmanına daha da yakınlaşabilir”. Diğer önemli noktalar, yapının yönü ve yüzeyi. Birincisi, evinizin güzel evinin güneşe maruz kalmasını tanımlayacak, ikincisi ise şeklini ve aynı zamanda tek katlı mı yoksa iki katlı mı olacağını belirleyecektir. Son olarak oturma odası ile uyku alanını ayırt edecek odaların dağılımı da temel bir parametredir.
Evinizi bir bütün olarak düşünmeyin
Planınızı yaparken, iç tasarım ilgi odağıdır. Oda oda hayal edin ve asla temel olanı gözden kaçırmayın: işlevselliği. Céline Turpin, “Gelecekteki evinizi her gün nasıl yaşıyorsanız günlük alışkanlıklarınızla birlikte düşünmek zorundasınız” diyor. Özellikle mobilyalarınızı göz önünde bulundurarak, odalarınızın yüzeyini dikkatlice ve uzun uzadıya düşünün. Büfelerin, yatakların ve masaların alacakları yeri daha iyi anlamak için yerlerini çizmekten çekinmeyin.
Hiçbir ayrıntıyı kaçırmayın
Planlarınızın tasarımından bir giriş holü, açık mutfak, merkezi bir ada, bir ebeveyn yatak odası, bir garaj ve hatta bir oyun odası için arzularınızı belirtin. Ve günlük hayatınızı kolaylaştıracak şu olmazsa olmazları da unutmayın: Yatak odalarında veya giyinme odasında kapaklı dolaplar, çamaşır odası, banyo veya duş, ayrı wc veya wc yok vs. Ayrıca ev aletlerinizin, sıcak su depolarınızın, varsa bacaların ve son olarak elektrik prizlerinin yerini de planlarınızda açıkça belirtin. Büyük cumbalı pencerelerle aydınlık bir oturma odası hayal ediyorsanız, mobilyalarınızın yerini önceden düşünün. Yatak odası için de aynı öneri: Bir kral yatağınız varsa 10 m²'lik bir oda planlamayın. “Oturma odalarına da açılan havuzları ve tuvaletleri yasaklayın. Lavabolarınıza, lavabolarınıza göre pencerelerinizin konumlarını ve boyutlarını dikkatlice düşünün ve son olarak iç kapılarınızın açılma yönünü düşünün” diye uyarıyor Céline Turpin.
Geleneksel bir evin fiyatı
Bu ev tarzı yeni sahipler arasında çok popüler olmaya devam ediyor. Konaklama yerinin büyüklüğünden başlayarak, fiyatlardaki değişimi çeşitli faktörler açıklamaktadır. Bu özellik, parça sayısını, kullanılan malzemeleri ifade eder. İki katlı bir ev ise ve garaj istiyorsanız fiyat da değişecektir. Ayrıca inşaat işlerinin kalitesini de göz önünde bulundurmalısınız. Bir gösterge olarak, 40 m² müstakil ev için 40.000 Euro ile 60.000 Euro arasında bir bütçe planlayın. 100 m²'lik bir ev için en az 100.000 Euro'luk bir planlama yapmanız gerekecek. Bu maliyete tuğla, beton ve beton blok gibi geleneksel malzemelerin maliyeti dahildir. Enerji performansları ve kaliteleri de toplam miktarı değiştirir. Doğramada ise fiyatlar alüminyum, ahşap, PVC ve çelik seçiminize göre değişmektedir. Hesaplamanızda yüzme havuzu, bahçe veya teras gibi diğer seçenekleri de göz önünde bulundurun. Tahmini istediğiniz tarza göre uyarlayacaksınız: modern, çağdaş, fütüristik veya klasik.
Ekolojik bir evin fiyatı
Ekolojik konut kavramı Almanya'da doğdu ve birçok ev sahibi bunu benimsedi. İlke, enerji tüketimini ve doğadaki karbon ayak izini azaltmaya yönelik bir bina inşa etmekten ibarettir. Bu seçim, organik ve çevre dostu malzemelerin kullanımını içerir: kil tuğlalar, ahşap ve geleneksel bir evin inşası için gerekli olan diğerleri. Çoğunun evinizin ölçülerine göre özel olarak üretildiğini de bilmelisiniz. Tüm bu unsurlar, özellikle ekolojik enerji kaynakları nedeniyle, inşaatın nihai maliyetini etkiler. Bunlar genellikle fotovoltaik panellerdir, ancak Fransa'nın bazı bölgelerinde rüzgar ve su gücünü tercih edebilirsiniz. Tüm bu veriler dikkate alındığında, 40 m²'lik ekolojik bir binanın fiyatı, düşük maliyetli modeller için 46.000 Euro'dan üst düzey konutlar için 72.000 Euro'ya kadar değişmektedir. Bu tahmin, metrekare başına maliyeti hesaplamanıza ve bunu evinizin metrekaresine uyarlamanıza yardımcı olur.
Bir ahşap evin fiyatı
Birçok işletme sahibi, doğası gereği ekolojik bir malzeme olan ahşabı tercih eder. Ayrıca, inşaat süresinin nispeten hızlı olması için çalışmanın kolay olması avantajını da sunar. Evin içinde hoş bir ortam sıcaklığının korunmasını mümkün kılan bir yalıtkan oluşturur. Bu tip bir binanın fiyatı evin tarzına bağlıdır. Geleneksel konaklama için metrekare başına 700 ila 3000 Euro tutar. Öte yandan kit halinde satılan ahşap gövdelerde ise maliyet 600 ile 1200 euro arasında değişiyor. Amerika Birleşik Devletleri, İskandinavya ve Kanada'da çok yaygın olan bu tip evler Fransa'da giderek daha popüler hale geliyor. Esas olarak estetiği ile baştan çıkarır.
Bitirme işinin fiyatı
Pek çok ince iş, yeni evinize taşındığınızda rahatınızı ve refahınızı sağlar. Fiyatları, kapı ve pencereler için kullanılacak malzeme seçimine bağlıdır. Bunlar kışın ısı kaybını önlemek için iyi bir ses ve ısı yalıtımı sağlamalıdır. Ayrıca çatı tipini de göz önünde bulundurun. Sac, fayans, beton ve arduvaz arasında seçim yapabilirsiniz. Ayrıca asma tavan ve yalıtım hakkında da düşünmeniz gerekir. Döşeme gelince, parke, seramik karo, çimento karo veya kaldırım vardır. Ayrıca her türlü desteğe uygun çeşitli yağlı boyalar, sulu boyalar ve özel boyalar bulunmaktadır. Tüm bu unsurların fiyatı, gerekli bütçeyi planlamak için yeni bir evin maliyetini daha iyi hesaplamaya da yardımcı olur. Kalifiye zanaatkarların emeğinin tarifesini de unutmamalıyız. Yetenekleri ve teknik bilgileri, beklentilerinizi karşılayan kaliteli müdahaleleri garanti eder.