Kiralık bir mülke kim sahip çıkmalı?
Konut bakımı, onarımı, kim neyle ilgileniyor? Bu yazımızda mal sahibi ve kiracının yapacağı işleri detaylı bir şekilde göreceğiz. İşin yürütülmesi durumunda her iki tarafın yükümlülüklerini de göreceğiz.
1 - Masrafı sahibine ait olmak üzere çalışır
Temmuz 1989 tarihli yasanın 6. maddesi, konaklama yerinin iyileştirilmesiyle ilgili işlerin mal sahibinin sorumluluğunu üstlenmesi gerektiğini belirtmektedir. Kiracının bir konutta yaşamasına izin vermelidir:
- Makul ve mesken kullanımına uygun
- Enerji performansı standartlarına uygundur
- Bunun sağlığı için güvenli
- Zararlı veya parazit yok
Mal sahibinin sorumlu olduğu işler arasında, özellikle harap durumdaki konutların onarımını ve aynı zamanda ekipmanın değiştirilmesini de sayabiliriz. Örneğin kombi, şofben, ısıcam, çatı, duvarlardaki çatlaklar, VMC, radyatörler veya panjurlar. Ayrıca çeşitli tesisat sorunlarının da sahibi tarafından onarılması gerekir.
Çalışma halinde kiracının yükümlülükleri
Kira süresi boyunca mal sahibi iş üstlenirse, kiracı belirli yükümlülüklere uymak zorundadır. İkincisi, bir binanın ortak veya özel bölümleri, bir meskenin bakımı, enerji performansının iyileştirilmesi veya ekipmanın onarımı ile ilgiliyse, kiracı, kiraya verenin ilgili bölümlere erişmesine zorunlu olarak izin vermelidir.Bu özel durumlarda mal sahibinin ziyaretini reddetmek gerçekten mümkün değil.
Belirli türdeki işler muhtemelen kiracının kira sözleşmesinin bitimine kadar bekleyebilir. Ancak, acil bir işse, örneğin gürültü kirliliğine neden olsa bile, ikincisi onarım sürecini desteklemek zorunda kalacaktır.
Çalışma durumunda mal sahibinin yükümlülükleri
Ev sahibi de kiracıları üzerinde çalışmaya başlamadan önce belirli yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır. Öncelikle işin niteliği ve başlangıç tarihi hakkında bilgilendirilmelidirler. Daha sonra kiracılara alındı belgesi ile iadeli taahhütlü mektupla veya elden çalışma bildirimi yapılmalıdır. Ayrıca mal sahibi, kiracıların mutabakatı olmadan hafta sonları ve resmi tatillerde iş üstlenemez.
Büyük ölçekli işler 21 günden fazla sürerse, mal sahibi, kiracılarına verdiği rahatsızlıkları tazmin etmek zorundadır.Sonuncusu, konaklama yeri işlerden dolayı oturulamaz hale gelirse, kira kontratını da feshedebilir. Konaklama birimi bir kiralama yönetim ajansı tarafından yönetiliyorsa, ikincisi hem mal sahibine hem de kiracıya işle ilgili yasal ayrıntıları sağlayabilecektir.
2 - Masrafları kiracıya ait olan işler
Kiracı, kiranın düşürülmesi karşılığında mal sahibinin yerine büyük ölçekli işleri üstlenebilir. Bu tür bir anlaşmanın detayları iki taraf arasında tanımlanacaktır. Günlük hayatta kiracı, konaklama yerinin bakımı ve küçük onarımları ile ilgilenmelidir.
Dış kısımlarda ise özellikle bahçeyi temizlemesi gerekecek. Yani bitkileri sulayın, çimleri biçin, yağmurlama sistemini değiştirin veya olukları açın. Bu bakım aynı zamanda terasları da (yosun, yabani ot) ilgilendirir.
Kiracı ayrıca kapı, pencere, cam, panjur ve kapılar gibi iç ekipmanların bakımını da yapmalıdır.Bu, belirli parçaların yağlanmasını, temizlenmesini veya değiştirilmesini içerebilir. Aynı durum boruların boş altılması, contaların ve halkaların değiştirilmesi, foseptik tankının boş altılması veya kazanın belirli parçalarının veya bağlantı parçalarının değiştirilmesi için de geçerlidir.
Elektrik tesisatı da kiracı tarafından bakımı yapılan ekipmanların bir parçasıdır. İkincisi, örneğin anahtarları, prizleri, ampulleri, ampulleri ve hatta sigortaları değiştirmek zorunda kalacak.
Sahibi siz misiniz? Diğer tavsiyelerimizi keşfedin ve özellikle kiracılarınızı nasıl iyi seçeceğinizi veya iyi bir emlakçıyı nasıl tanıyacağınızı öğrenin. Bunun yerine kiralık bir yer mi arıyorsunuz? Emlak bölümümüzde, kiralama başvuru dosyanızı doğru bir şekilde nasıl hazırlayacağınızı öğreneceksiniz.