Daha hızlı ve daha sürdürülebilir bir şekilde kiralamak için kira tutarını piyasa fiyatıyla hizalayın
İlk kez sahip olmak ve kiralamak önemsiz değildir. Mevzuatı bilmek ve gerekli teminatları almak gerekir. Je Gère mon Immobilier.fr sitesinin kurucusu Thierry Virieux ile size yol gösterecek bazı temel kurallar burada.
Odanın ne amaçla kiralanabileceğini kontrol edin
Yönetmelikler, herhangi bir odanın herhangi bir kullanım için kiralanmasına izin vermemektedir. Ticari bir alan konut olmak için kiralanamaz ve tersi de yapılamaz. Ancak, yönetmeliklere uyularak (İnşaat ve İskan Kanunu'nun L.631-7-1 maddesi; ön beyan veya yapı ruhsatı) bir oturma odasını iş odasına dönüştürmek veya tam tersi mümkündür.
Kira miktarını belirleyin
Kira miktarı esas olarak binanın konumuna ve durumuna bağlıdır. Gayrimenkulün piyasasına, konumuna, konforuna ve donanımına uygun bir miktar belirlemek önemlidir.
Kira sözleşmesi kurarak yasalara uyun
Kira, mal sahibi ile kiracı arasındaki kuralları belirleyecek olan sözleşmedir. Bu kiralamada, kiralamanın türüne bağlı olarak bazı maddeler yasal olarak bağlayıcı olacaktır; diğerleri taraflar arasında kararlaştırılacaktır.
Gerekli teminatları alın
Başvuru dosyalarını dikkatli bir şekilde seçerek işe başlamalı ve kiracı tarafından sağlanan destekleyici belgelerin gerçekliğini doğrulamaktan çekinmeyin (6 Temmuz 1989 tarihli yasanın bazı belgelerin talep edilmesini yasakladığını unutmayın). Daha sonra kira gelirinin güvence altına alınması ve kira yükümlülüklerine uyumun sağlanması için gerekli teminatların (müşterek kefalet, banka garantisi, kira kayıp garantisi, kira hasar garantisi, kira risk garantisi, bağımsız garanti, depozito) alınması zorunludur.
