Komşu kabul ederse parti duvarı yapabiliriz
Parti duvarları genellikle dava konusudur. Komşunuza saldırmadan önce mevzuatı bilmek daha iyidir, çünkü belki de hakları dahilindedir. Bilmeniz gereken nokta.
Parti duvarı nedir?
İçtihat hukukuna göre, bir parti duvarı, örneğin bir çit değil, zemine mühürlenmiş bir duvar işidir. Kalıcı bir karaktere sahip bir ayrılıktır. En az bir metre yüksekliğinde olmalıdır. İki mülkün sınırında yer almaktadır. Mevzuat, Medeni Kanunun 653 ila 665. maddelerinde tanımlanmıştır.
Parti duvarının sahibi kimdir?
İki komşu da bir kat mülkiyeti gibi tüm duvarın sahibi. Ancak bazı duvarlar özeldir. Örneğin, duvarın tepesinde eğimli veya arduvaz veya kiremitli bir taraf varsa, eğimli veya örtülü taraftaki komşuya ait olma ihtimali yüksektir. Ayrıca, bir komşu, bir duvarı en az otuz yıl boyunca (otuz yıllık zamanaşımı süresi) kendi başına koruduğunu ispatlayabilirse, söz konusu duvar, başlangıçta bir parti duvarı olsa bile, söz konusu duvarın sahibi olur.
Bir parti duvarı yükseltebilir miyiz ya da bir yapıyı ona yaslayabilir miyiz?
Evet, duvarların yüksekliğine ilişkin yerel şehir planlama kurallarına tabidir. Onu uyarmak daha iyi olsa da, komşusunun rızasını almak zorunlu değildir. Çünkü ikincisi, artışın gerçek rahatsızlığa neden olduğunu düşünürse, mahkemede dava açabilir. Bir yükseklik onu inşa edene aittir. Bir yapıyı yan duvara geri döndürmek ancak yönetmeliklere uygun olarak (yapının özelliğine göre yapı ruhsatı veya eser beyanı) ve komşusunun onayını aldıktan sonra mümkündür. Red durumunda, işi talep eden kişi, inşaatın teknik fizibilitesini doğrulamasını bir uzmandan isteyebilir.
Parti duvarını kim korumalı?
İki ortak sahip, her birinin sahip olduğu hacim oranında. Bir duvar yükseltilmişse, duvarın bu özel bölümünün sahibi, yükseltinin tüm bakımından sorumlu olacaktır. Ve eğer duvarın bozulmasının bir kısmından komşulardan biri sorumluysa, oradaki yükü de o taşımalıdır.
Ortak mülkiyetten vazgeçebilir miyiz?
Evet, bir binayı yedeklemediyseniz veya kötü durumundan sorumlu değilseniz. Müşterek mülkiyetten vazgeçmek için komşunuza taahhütlü bir mektup gönderirsiniz, komşunuz daha sonra duvarın tam sahibi olur ve özel hale gelir. Bununla birlikte, işleri resmileştirmek için bir notere başvurmak daha iyidir. Aynı şekilde, özel bir duvar söz konusu olduğunda, örneğin bir inşaatı desteklemek isterse komşusundan ortak mülkiyet edinmesini istemek mümkündür. Satış fiyatı, işlem anındaki duvar ve taban alanının değerinin yarısına eşittir.
