Bu vergi muafiyet programından yararlanmak için geçen yıl
2022'de Censi-Bouvard yasasına yatırım yapmanın birçok mali ve vergi avantajı vardır. İşte yıl sonuna kadar mevcut olan bu cihazın çalışmasının ve güçlü yanlarının bir özeti.
Censi-Bouvard yasası nedir?
Censi-Bouvard yasası 2013'ün başında yürürlüğe girdi ve 2021'de sona erecekti. Ancak hükümet, sağlık krizinin ardından bu sistemi bir yıl uzatma kararı aldı.Bu nedenle 31 Aralık 2022 tarihine kadar Censi-Bouvard yasasının avantajlarından yararlanabileceksiniz.
Bu, mobilyalı kiralamaları ilgilendiren bir emlak vergisi muafiyeti planıdır. Yeni veya rehabilite edilmiş bir mülk satın almak ve kiralamak isteyen yatırımcılara hemen detaylandıracağımız koşullara uygun olarak vergi indirimi sağlar.
Saygı gösterilmesi gereken koşullar nelerdir?
Uygun ürünler
Censi-Bouvard yasasının avantajlarından yararlanmak için bir hizmet konutuna yatırım yapmalısınız. Uygun mülkler, öğrenci yurtları, EHPAD'ler ve yaşlılar veya engelliler için yurtlardır. Turistik konutlar artık 2016'dan beri uygun değil.
Censi-Bouvard yasası yeni veya plan dışı gayrimenkuller için geçerlidir. Ancak eski bir gayrimenkule yatırım yaparak bu sistemin vergi avantajlarından faydalanmak mümkündür. Bu, 15 yıldan daha kısa bir süre önce tamamlanmış, rehabilite edilmiş bir konut olmalı.
Eşyalı kiralık
LMNP durumu gibi, Censi-Bouvard yasası da satın almak üzere olduğunuz mülkün eşyalı olarak kiralanmasını zorunlu kılar. Hizmet rezidanslarının avantajı, size hali hazırda edep kriterlerine göre döşenmiş konaklama imkanı sunmalarıdır. Böylece mobilyaları kendin alıp kurmana gerek kalmayacak.
Mülkünüzün kiralanması teslim tarihinden itibaren 12 ay içinde başlamalı ve en az 9 yıl sürmelidir.
Censi-Bouvard 2022 yasasının avantajları nelerdir?
Finansal ve vergi avantajları
Emlakınızı kiralama zorunluluğu en az 9 yıl kira geliri elde etmenizi sağlar. Bunlar, genel gelirinizde rahat bir artışı temsil eder ve size bir miktar finansal güvenlik sağlar. Ayrıca, yaşlılar veya öğrenciler için hizmet konutları, iyi bir gelir istikrarı sağlayan yüksek ve sürekli kiralama talebi yaşamaktadır.
Yararlanabileceğiniz vergi indirimi, konaklamanızın KDV hariç fiyatının %11'i kadardır. Bu tutarın ödenecek tutarı aşması durumunda 6 yıl üzerinden ertelenmesi mümkündür.
Censi-Bouvard yasası, yatırımınızdaki KDV'yi geri almanıza da izin verebilir. Bunu yapmak için, ikametgahınız aşağıdaki hizmetlerden en az 3'ünü birleştirmelidir: tesisin temizliği, sakinlerin kabulü, kahv altı ve ev tekstili temini. Kiralarınız da KDV'ye (%5,5) tabi olmalıdır.
Son olarak, Profesyonel Olmayan Eşyalı Kiracı statüsüne sahip olmanız ve BIC vergi kategorisine (endüstriyel ve ticari kazançlar) bağlı olmanız gerekir.
Kaliteli gayrimenkul varlıkları
Censi-Bouvard yasasına uygun gayrimenkul, yeni konut veya rehabilite edilmiş eski konuttur. Bu nedenle çok iyi enerji performansına sahiptirler ve size yüksek düzeyde konfor sağlarlar.9 yıllık kiralamanın sonunda, emekliliğinize hazırlanmak için yeniden satabilir ve sermaye kazancı elde edebilir veya bu yüksek kaliteli kalıcı mirası koruyabilirsiniz.
Sınır veya bölge yok
Pinel yasası gibi belirli emlak vergisi muafiyet planlarının aksine, Censi-Bouvard yasası tavan veya imar dayatmaz. Bu nedenle, kira miktarı konusunda tek karar mercii olarak, Fransa'nın herhangi bir yerindeki konaklama yerini seçebileceksiniz. Kiracı kaynaklarında da üst sınır yoktur. Ancak, vergi indirimi sınırlıdır. Vergi hariç yıllık maksimum 300.000 € üzerinden hesaplanır.
Vergi indirimi hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Kiralama yatırımlarınızı yeni veya eski olarak çeşitlendirmek mi istiyorsunuz? Sizi emlak bölümümüzdeki diğer makalelere başvurmaya davet ediyoruz!