Bunlar sözde "mum ışığında" satışlardır.
Açık artırma satışları, piyasa fiyatının altında gayrimenkul satın almanın bir yolu olabilir. Ama tam olarak nedir?
Kimler açık artırma ile gayrimenkul satın alabilir?
Herkes, bireyler ve profesyoneller.
Açık artırma ile yapılan satışlardan nasıl haberdar olunur?
www.licitor.com veya www.encheres-publiques.com gibi sitelerde reklamları yapılır. Satılık mülkün adresi, kısa bir açıklaması, ilk fiyatı, site ziyaretlerinin tarihleri ve satıştan sorumlu avukat veya noterin iletişim bilgileri belirtilir. İkincisi, mülkün tüm özelliklerini kamuya açık tutar (kadastro, şehir planlaması, ücretler, maliyetler, irtifak hakkı vb.).
Bu satışlar nerede yapılıyor?
Asliye Mahkemeleri (TGI) veya Noterler Odası sınırları içinde, "açık artırma" olarak bilinen oturumlar veya duruşmalar sırasında.
Açık artırmaya nasıl katılınır?
Açık artırmalar halka açık olduğu için herkes katılabilir. Öte yandan, teklif vermek için bazı kurallara uymanız tavsiye edilir. Noterler Odasında, satıştan sorumlu notere, miktarı noter tarafından belirlenen bir depozito çeki vermek gerekir. Çek, satıştan sonra başarılı olarak bildirilmezse iade edilir. TGI'da, yalnızca ilgili yargı bölgesinin Emrine kayıtlı bir avukat aracılığıyla teklif verebilirsiniz. Daha sonra bu avukatın emrine verilen azami teklif miktarını gösteren bir vekaletname düzenlenir. İstekli, avukata masrafları karşılamaya yetecek miktarda ve öngörülen azami teklifin en az %10'u tutarında bir vezne çeki vermelidir.
Açık artırmalar nasıl yapılır?
Bu sözde “mum aydınlatmalı” satışlar her zaman aynı şekilde gerçekleşir. Oturum veya duruşma başkanı, başarılı istekli tarafından ödenecek olan başlangıç fiyatını ve yan masrafların miktarını açıklar. Ardından, açık artırmanın başladığını gösteren küçük bir mum yakılır. Bunlar sırasında sönen her mum yerine bir başkası gelir. İkinci mum söndükten sonra yeni teklif verilmezse, son teklif veren lehine müzayede yapılır. Ancak, satış ancak daha yüksek teklifler için ayrılan 10 günlük bir sürenin ardından kesinleşir. Daha yüksek teklif verebilmek için, kişinin açık artırma tutarından %10 daha fazla teklif vermesi gerekir. Daha sonra mülk yeni bir başlangıç fiyatıyla yeniden satışa sunulur.
Ödenecek ek maliyetler nelerdir?
TGI'da bir satış için bunlar, mülkün konumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak değişebilen icra memuru ve reklam maliyetleri ile transfer vergileri ve tahsilat maliyetleri ve ücretleridir. Noterler Odasına yapılacak bir satış için, masraflar, müzayedelerin reklam ve düzenlenmesi masrafları, noter ücretleri ve ödemeleri ile transfer vergilerine tekabül eder. Toplamda, her iki durumda da, başarılı isteklinin üstleneceği maliyetler, açık artırma tutarının %10 ila %15'ini temsil eder.
Başarılı teklif sahibi için garantiler nelerdir?
Mahkemenin denetimi ve müzayede özgürlüğü, doğru fiyattan bir satışı garanti eder ve herkesin çıkarlarını korur. Satış aleni olduğundan, müzayede yapıldıktan sonra herhangi bir anlaşmazlık olasılığı yoktur. Yargı kararı, mülkiyet unvanına eşdeğerdir.
Alıcı, müzayede yoluyla edindiği mülkün bedelini ne zaman ödemelidir?
TGI'da bir satış olması durumunda, tutarın satıştan sonraki iki ay içinde ödenmesi gerekir. Bu süreden sonra satış fiyatı şartnamede belirtilen faiz oranında artırılır. Noterler Odasına yapılacak satışlarda ise ödeme süresi 45 gündür. Hukuki faiz satıştan sonraki 11. günden itibaren işlemeye başlar.
Başarılı teklif sahibi açık artırma tutarını ve ücretlerini ödeyemezse ne olur?
Daha sonra mülk ilk fiyatından tekrar satışa çıkar. Daha sonra "çılgın müzayede" veya "ihalelerin tekrarı"ndan bahsederiz. Ancak temerrüde düşen alıcı, başarılı ilan edildiği fiyat ile çılgın müzayededeki yeniden satış fiyatı arasındaki olası farkı ödemek zorunda kalacaktır. Daha önce yatırmış olduğu depozito çeki nakde çevrilebilir.
