Emlak avcıları hayallerinizdeki evi arıyor

Bir emlak avcısı aynı zamanda teknik bir uzmandır.

2000'lerin başında yeni bir meslek ortaya çıktı: emlak avcılığı. Amaç: Satın almak için bir daire veya ev bulmak için alıcının yerini almak. Fédération Française des Chasseurs Immobiliers (FFCI) başkanı Catherine Catenacci bize bilinmesi gereken her şeyi anlatıyor.

Fransa'daki ilk emlak avcısıydın. Bu fikri nasıl edindin?

Bir emlakçı olarak, emlak acentelerinin öncelikle satıcılara hizmet vermeye yönelik olduğunu gördüm. Ya satılık mallar müşteriler için uygundur ya da başka bir yere bakacaklardır. 2001 yılında ilk emlak avcısı ajansı Côté Achateur'u, alıcılara onların kriterlerini dikkate alarak gerçek hizmet sunmak amacıyla kurdum. O zamandan beri, meslek taklit edildi, bazıları profesyonel bir karta sahip değil. Fransız Emlak Avcıları Federasyonu, mesleği düzenlemek için 2007 yılında kuruldu. Özellikle profesyonel emlakçının kartının zorunlu olmasını şart koşuyor.

Bir emlak avcısı tam olarak hangi hizmeti sağlar?

Mülk avcısı, satın almak için mülk aramaya vakti olmayan alıcının yerini alır. Müşteriyle tanışır, nasıl yaşadığını tam olarak anlamak ve beklentilerini tam olarak belirlemek için onunla uzun uzun konuşur. Daha sonra emlak avcısı bir arayışa girer: özellikle emlakçıların ve bireylerin reklamını yapar, ancak aynı zamanda emlakçılara, mütevellilere, varlık yöneticilerine vb. Malları ziyaret edecek ve potansiyel olarak uygun olabilecekler için fotoğraf çekiyor: parçalar, hacimler, mahalle, çatlaklar, kusurlar … Mahalle, ulaşım, dükkanlar, hizmetler hakkında bilgi alıyor. Müşteri daha sonra kendisine sunulanlardan kendi seçimini yapar ve ziyarete gider. Bir de, elbette, ele alınamayacak sübjektif taraf var.

Bir mülk avcısı teknik tavsiye verebilir mi?

Evet, çünkü hem teknik hem de finans uzmanı gözü var. Evin yapısı, kat mülkiyeti, şehir planlaması hakkında tavsiyelerde bulunabilir. Ek olarak, emlakçının kartının sahibi olarak, pazarlık yapmaya alışıktır ve bazen tek bir kişinin alacağından daha iyi bir fiyata mülk edinebilir.

Bir mülk avcısı, alıcının mevcut evinin satışını halledebilir mi?

Evet, çünkü o bir emlakçı. Bu nedenle profesyonel gayrimenkul işlem kartının sahibidir. Bu çoğu zaman olur. Mevcut mülkün satışını ve gelecekteki bir ev arayışını aynı anda yürütür ve henüz dairesini veya evini satmadığı için müşterinin mülk satın almasını engeller.

Mülk avcısı kullanan müşterilerin profili nedir?

Bunlar genellikle araştırma alanı dışında yaşayan kişilerdir: profesyonel olarak transfer edilen veya ikinci bir ev satın almak isteyen veya emekli olduktan sonra başka bir yere yerleşmek isteyen gelecekteki emekliler. İyi temsil edilen bir diğer müşteri kategorisi, genellikle yöneticiler veya iş adamları olmak üzere çok çalışan insanlardır. Son olarak, ilk satın alma işlemine başlamaktan korkan ilk kez alıcılar da var.

Bir emlak avcısı, kurulu bulunduğu bölge dışında satılık bir mülk arayabilir mi?

A priori değil, çünkü tüm şehirlerin ve tüm bölgelerin uzmanı olamaz. Öte yandan eğer franchise ise Alıcı Tarafında olduğu gibi müşteriyi satın almak istediği bölgedeki franchise alana yönlendirebiliriz.

Ortalama bir mülk avcısının mükemmel mülkü bulması ne kadar sürer?

Müşterinin özelliklerine bağlıdır. Örneğin Marais'te asansörlü ve teraslı bir daire bulmak, 15. bölgeden çok daha uzun sürecektir. İdeal olarak arama 15 gün sürer ancak 6 aya kadar uzayabilir. Şu anda, pazarda satılık mal sıkıntısı olduğu için aramalar bazen uzun sürüyor.

Bir mülk avcısının hizmetinin maliyeti nedir?

Sonucuna göre, ancak bir mal varlığı bulursa ve bu nedenle ve ancak kesin tapu imzalandığında ödenir. Ücretler ücretsizdir ancak genellikle mülkün satın alma fiyatının %3 ila %5'i arasındadır. FFCI'ye katılan mülk avcılarının başvuru ücreti almasına izin verilmez.

Bir emlak avcısı ile konuşurken nelere dikkat etmelisiniz?

Müşteri, mülk avcısının profesyonel kartına sahip olduğundan ve yasaların kesinlikle yasakladığı idari ücretler veya raporlama masrafları almadığından emin olmalıdır. FFCI üyesi olan tüm avcılar, yürürlükteki düzenlemelere uymayı ve nihai kararın imzalanmasından önce herhangi bir ücret almamayı taahhüt etmişlerdir.