Scellier yasası ile: mülk tutarının %25'i oranında vergi indirimi
Lois Scellier, Demessine, Malraux … kiralık yatırımcılara sunulan cihazlar o kadar çoktur ki gezinmek zordur. Farklı pazar tekliflerinin küçük bir özeti.
1- Yenide: Loi Scellier, Loi Borloo Populaire
Scellier yasası Robien ve Borloo yasalarında olduğu gibi amortismana dayalı olmak yerine 9 yıla yayılan %25 oranında vergi indirimi hakkı vermektedir. Bir "Scellier Plus" veya "Social Scellier" olarak da adlandırılan (kiracının daha düşük kaynakları koşulları altında) için vergi indirimi 3 yıl veya 6 yıl daha devam edebilir. İndirimin ilgili olduğu konaklama fiyatı 300.000 € ile sınırlıdır. Bu nedenle tasarruf maksimum 75.000 € olacaktır. Kiralar, mülkün bulunduğu coğrafi bölgeye göre sınırlandırılmıştır. Herhangi bir yatırımcı, kaynakları ne olursa olsun, buna hak kazanır. Bu nedenle Scellier yasası, yüksek gelirli vergi mükelleflerini hedefleyen Borloo ve Robien yasalarından daha az seçkincidir. Lütfen dikkat: oran 2010 yılına kadar %25 olarak belirlenmiştir ancak 2011 ve 2012'de %20'ye düşecektir.
Borloo Halk Yasası Yatırımcı, 15 yıl boyunca evin satın alma fiyatının %65'ini düşer ve brüt emlak geliri üzerinden %30'luk ek vergi indiriminden yararlanır. Bu sistem, vergilendirilebilir geliri yılda 30.000 €'yu aşan kişiler için ilgi çekicidir. Kişisel katkı olmadan satın almak mümkündür. Mülkün 9 yıllığına kiralanması gerekir. Özel piyasaya göre %30 daha düşük olan kiraların yanı sıra kiracının geliri de sınırlandırılmıştır. Bu nedenle bu mülklerin kiralanması çok kolaydır.
2- Yenide ve eskide: Robien Sonré Law
9 yıl boyunca mülkün satın alma bedelinin yarısını, 7 yıl boyunca %6'sını ve 2 yıl boyunca %4'ünü gelirinizden düşebilirsiniz. Konaklama en az 9 yıllığına kiralanmalıdır. Kiracılar, Borloo yasasının aksine gelir tavanlarına tabi değildir ve hatta bir aile üyesine (ebeveyn veya çocuk) kiralayabilirsiniz. Kiralar ise coğrafi bölgeye bağlı olarak sınırlandırılmıştır. Bu cihaz, yeni konutlar için değil, aynı zamanda rehabilite edilmiş eski konutlar için de geçerlidir. Borloo Yasası gibi, Robien Yasası da vergilendirilebilir geliri yılda 30.000 Euro'yu aşan yatırımcılara yöneliktir.
3- Turistik bir rezidansta: Demesine Hukuku
Demessine yasası, vergileri konut satın alma fiyatının %25'i oranında düşürmeyi ve 6 yıl boyunca KDV'yi geri kazanmayı mümkün kılıyor. Mülk, Kırsal Canlandırma Bölgesinde (ZRR) sınıflandırılan bir turist konutunun parçası olmalıdır. Yatırımcı, yılda 8 haftaya kadar konaklamanın tadını çıkarabilir. Banka tüm projeyi finanse edebilir. Kiralar, ticari kiralama süresi boyunca, yani. turistik konut işletmecisine kiralandığı için 9 yıl garantilidir.
4- Fransız denizaşırı departman ve bölgelerinde: Girardin hukuku
Girardin yasası yeni konutlarla ilgilidir. Yatırımcı, ana ikametgahı ise mülkte yaşayabilir. Daha sonra en az 5 yıl boyunca işgal etmelidir. Ayrıca en az 6 yıllığına ana konut olarak da kiralayabilir. Ara sektörde bir kiralama için (sınırlı kiralar), vergi indirimi 5 yıllık konut maliyetinin %50'si kadardır. Serbest bir sektörde, %40 veya yıllık %8'dir ve yılda 25.000 € artı gelirin %10'u ile sınırlıdır. Bu plan, yılda en az 8.000 € vergi ödeyen yüksek gelirli yatırımcılara yöneliktir.
5- Listelenmiş bir mülk için veya bir miras koruma bölgesinde: Malraux Yasası / Tarihi Anıt
Bu yasa, sit alanı veya Kentsel ve Peyzaj Mimari Mirası Koruma Bölgesi (ZPPAUP) olarak sınıflandırılan binaların restorasyonuna izin verdiği için mirasa duyarlı olan ağır vergi mükelleflerini hedeflemektedir. Vergi avantajları, yapılan işle ilgilidir. Gerçekten de, tüm işler gelirden düşülebilir. Kredi faizi de 10 yıl boyunca emlak gelirinden düşülebilir. Yenilendikten sonra, konaklama 6 yıl boyunca ana konut olarak kullanılmak üzere çıplak olarak kiralanmalıdır. Kiracının kiraları ve kaynakları sınırlandırılmamıştır. Uyarı: Sınırsız vergi muafiyeti sağlamak isteyen yüksek gelirli yatırımcılara yönelik bu cihaza bir sınırlama getirilmeli ve şartlar sıkılaştırılmalıdır.
