VEFA ile ilgili kurallar.
Bir konutun veya VEFA'nın gelecekteki tamamlanmış durumundaki satışı, henüz inşa edilmemiş ancak inşaatı devam eden veya inşaatı yakında başlayacak olan bir mülkün satışıdır. Taraflar satış sözleşmesinden önce rezervasyon sözleşmesi imzalayabilirler. Stok alıyoruz.
Bir VEFA veya gelecekteki tamamlanma durumundaki satış nasıl çalışır?
Gelecekteki tamamlanmış durumdaki satış veya VEFA, gayrimenkul alıp satmanın çok yaygın bir yoludur.
VEFA neden satılır?
Gelecekteki tamamlanma durumundaki bir dairenin rezervasyonu veya gelecekteki tamamlanma durumundaki satış (VEFA) sözleşmesi, konaklama rezervasyonu yapılmasını mümkün kılan bir sözleşmedir: satıcı (ayırtarak) ayırmayı taahhüt eder güvenlik teminatı karşılığında alıcı (rezervasyon yapan) için konaklama.
VEFA, özel imzalı, yani noter huzurunda olmaksızın kişiler arasında düzenlenen bir senettir. Ancak bu sözleşmeyi bir noter huzurunda yapmak mümkündür (ikincisi daha sonra gerekli kontrolleri yapacaktır). Tapu imzalandıktan sonra, herhangi bir para yatırmadan önce, alındı belgesi (LRAR) ile taahhütlü mektupla gönderilmeli veya alıcıya elden teslim edilmelidir!
Alıcı, sözleşmeyi kendisine bildiren iadeli taahhütlü mektubun ilk ibrazından veya elden tesliminden sonraki 10 takvim günü içinde cayma hakkına sahiptir. Geri çekme işlemi LRAR tarafından yapılmalıdır.
Plan dışı sahibi kim?
Yapılacak konutu rezerve etmek için alıcının satıcıya, kendi adına açılmış bir banka hesabına veya noter huzurunda teminat ödemesi istenebilir. Teminat tutarı, satış bedelinin en fazla %5'i (satış sözleşmesinin imzalanmasından 1 yıldan daha az bir süre önce imzalanmışsa) veya satış bedelinin en fazla %2'si (satış sözleşmesinin imzalanması durumunda) olmalıdır. satış sözleşmesinin imzalanmasından 1 ila 2 yıl önce tapu imzalanır). Tapu, satış sözleşmesinin imzalanmasından 2 yıldan fazla zaman önce imzalandıysa teminat talep edilemez.
Teminat olarak ödenen meblağlar satış sözleşmesinin akdedilmesine kadar kullanılamaz, devredilemez ve haczedilemez. Alıcı, şu durumlarda güvence teminatını geri alır: kredi banka tarafından reddedilirse, satış sözleşmesi ön sözleşmede belirtilen süre içinde satıcı tarafından yapılmazsa, satış fiyatı revize edilmiş tahmini fiyattan %5'ten fazla yüksekse, satış sözleşmesi ile ön sözleşme öngörüleri arasındaki fark anormal ise, alıcı LRAR tarafından geri ödeme talebini satıcıya ve teminatın tevdi makamına bildirir.
Alıcı, yalnızca arazinin ve satışın imzalandığı tarihte halihazırda inşa edilmiş olan mülkün bölümlerinin sahibidir. Ardından, inşa edildikçe mülkün parçalarının sahibi olur.
VEFA nasıl yapılır?
Taraflar arasında imzalanan sözleşmede çeşitli bilgiler yer almalıdır.
- Taraflara ilişkin bilgiler: satıcı ve alıcının iletişim bilgileri, satıcı tarafından alıcıya sağlanan mali geri ödeme garantisi (GFR) veya işin tamamlanmasına ilişkin mali garanti (GFA).
- Konutla ilgili bilgiler: adres, yaşam alanı, ana odaların sayısı ve hizmet odalarının sayısı, müştemilatlar ve boşluklar, kullanılan malzemelerin ve ekipman öğelerinin tanımı, binadaki veya bir sitedeki konutun yeri.
- Satışla ilgili bilgiler: tahmini satış fiyatı ve revizyon koşulları, satışın gerçekleştirilebileceği tarih, ödeme şekli (kredili veya kredisiz), kredinin/kredilerin tutarı, koşulları ve sahibinin adı borç veren , varsa emsal koşul, satın alımın iptali durumunda teminatın geri alınmasına ilişkin koşullar, teslimat süresi.
- Cayma hakkını kullanma koşulları hakkında bilgi: dairenin geç teslim edilmesi durumunda olası cezalar.
- Alıcının rezerve edebileceği esere ait bilgiler; Bu şunları içerebilir: mutfakta sıhhi teçhizatın montajı ve bunları barındırabilecek mobilyalar, banyo veya duş odasında sıhhi teçhizatın montajı ve bunları barındırabilecek mobilyalar, tuvaletlerde sıhhi teçhizatın montajı , duvar karosu döşenmesi, zemin kaplaması yalıtım hariç, elektrik tesisatının özellikleri izin verdiğinde elektrikli radyatörlü ekipman ve gerekli güce uygun olarak duvarların dekorasyonu.
Bilinmesi Gerekenler: 2 garanti, GFR ve GFA, satıcının mali başarısızlık nedeniyle binayı tamamlamaması durumunda alıcı tarafından uygulanabilir.