Sahibine kusursuz bir kayıt verin
Kiralık konaklama yeri bulmak için, tüm şansı kendi tarafınıza koyduğunuzdan emin olmalısınız. Thomas Dangin, Paris bölgesinde ABC Immobilier için çalışıyor. Bize her zamanki önlemleri veriyor. Nadège Monschau'nun röportajı Etkili araştırma nasıl yapılır? İlk ipucu: Haberlerden haberdar olmak için İnternet'teki tüm uyarılara abone olun. Ajanslara düzenli olarak hatırlatın: uygun takibi sağlamak için en az üç veya dört günde bir. Ancak, taviz vermeye hazır olmalıyız. Kiralama piyasası o kadar doygun ki, bugün hiç kimse tüm kriterlerini karşılayan bir konaklama yeri bulamıyor. Çok fazla rekabet varken sahibi tarafından seçildiğinden nasıl emin olabilirsiniz? İmkansız, ne yazık ki, emin olmak için! Öte yandan, kusursuz bir dosya sunarak tüm şansları kendi tarafımıza koyabiliriz. Başka bir deyişle, hiçbir parça eksik olmamalıdır. Çünkü hiçbir mal sahibi eksik bilgileri isteyerek zamanını boşa harcamaz. Bu nedenle bu dosyada nüfus cüzdanı fotokopileri, son üç maaş bordrosu ve yıla ait vergi bildirimi, iş sözleşmesi ve işveren belgesi ile ödenmiş en son EDF ve konut vergisi faturaları bulunmalıdır. Her kiraya veren garanti ister. Gelecekteki bir kiracı, dosyasına bir "Pass-GRL" veya bir "Loca-Pass" ekleyerek ona güvence verebilir ve bu nedenle kendisini iyi bir konuma getirebilir. İlk cihaz, sahibini ödenmemiş kiraya karşı sigorta ettirmeyi mümkün kılar. İkinci avans, kiracıya sözleşmenin imzalanması sırasında gerekli olan güvenlik depozitosunu kredi şeklinde verir. Ayrıca, genel olarak, işi kaybetme riskiyle birlikte bir mülkün kirasını müzakere etmeye çalışmamanın daha iyi olduğunu unutmayın. Taahhüt etmeden önce kesinlikle ne kontrol edilmelidir? Her şeyi test etmeniz gerekiyor: prizler, panjurlar, musluklar, ısıtma. Envanter imzalandıktan sonra, kiracının kaldığı yerde her şeyin doğru bir şekilde çalıştığından emin olmak için yine de on beş günü vardır. Kira kontratı okunurken, mevcut kira endeksinin kağıt üzerinde belirtilenle uyumlu olmasına da dikkat edilmelidir. Mal sahibi tarafından hangi onarımlar veya işler ödenebilir? Bir konutun tadilatı, iki taraf imza üzerinde veya kiralama sırasında anlaşmadıkça, kiraya verenin sorumluluğunda değildir. Örneğin, bir kiracı, iki yıl içinde binayı boşaltmak istediğini ancak o zamana kadar bir fırça darbesi vermek istediğini belirtebilir. Daha sonra mal sahibi, gelecekte mülkünü kiralamasını kolaylaştıracağına inanıyorsa, bu yenileme için ödeme yapabilir. Bu durumda, faturalar ibraz edildikten sonra tadilat tutarı kadar kira tahsil edilebilir. Başka bir altın kural: kiracı, her şeyi "doğru ve tarafsız" bir duruma getirmenin açık koşuluyla mülkten özgürce yararlanabilir. Başka bir deyişle, çıkmadan önce fişleri takarsa duvarda delikler açabilir. Ancak tüm iç mekanı fuşya pembesine boyarsa, güvenlik depozitosunu kaybetme riskiyle karşı karşıya kalır! Çünkü bu durumda mal sahibi her yere beyaz bir tabaka koymak için bu miktarı kullanma hakkına sahip olacaktır. Yürürlükteki bir diğer ilke: Kiracı, kırılma durumunda faturayı ödemek zorundadır, mal sahibi ise mülkün normal aşınma ve yıpranmasını tazmin etmelidir. Bir panjurun arızalı olduğunu düşünün: Soruna neden olan her gün kullandığı çelik krank ise kiracının faturayı ödemesi gerekir. Öte yandan, eskimesi nedeniyle bloke olan bir kepengi değiştirmek sahibine kalmıştır. Bazen mal sahibinin veya hatta ortak mülkiyet yöneticisinin aleyhine çevrilebilecek olan sigortanızı getirmeniz de mümkündür. Haklarınızı bilmek ve savunmak için sigortacınızdan tavsiye almaktan veya SNPI ve Fnaim gibi emlak birliklerini sorgulamaktan çekinmemelisiniz. > www.abc-immobilier.com adresinde daha fazla bilgi