Planlama belgesi, satış sözleşmesi, yapı ruhsatı…
Birçok hane kendi evine sahip olmak istiyor ve giderek daha fazla gayrimenkul inşa etmeye yöneliyor. İpotek kredilerinin nispeten düşük faiz oranları ve bir mülkün garantisi teşvik edicidir, ancak bir ev inşa etmeden önce birkaç formalitenin dikkate alınması gerekir. Konuyla ilgili daha fazla makale bulun: Bir ev inşaatı için iş tahmini
Doğru arsa seçimi
Her şeyden önce, arsa satın almak, hayallerinizdeki evi inşa etmeden önce şüphesiz en önemli ilk adımdır. Her zaman kolay ve bazen uzun ve pahalı olmamakla birlikte, bu adımlar yine de bir mülkün inşasından önce bazı tuzaklardan kaçınabilir. Bu nedenle, hanenizin durumuna bağlı olarak arazinin yeri akıllıca bir seçim olmalı ve ardından birkaç soru sorulmalıdır. Daha az ödemek için büyük şehir merkezlerinden uzaklaşmanız şart mı? Hizmetlere ve mağazalara yakınlık tercih edilir mi? Benzer şekilde, gelecekteki hayal kırıklıklarından kaçınmak için, zeminin bileşimi ve inşaat alanının yönüne daha fazla dikkat edilmelidir.
Şehir planlama sertifikası
İdeal arazi bulunduktan ve arazi kullanım planı onaylandıktan sonra, belediye binasında önceden idari izin alınması gerekir. Gerçekten de, gelecekteki gayrimenkul projenizin idaresini bilgilendirmek için bir şehir planlama sertifikası zorunludur. Buna uyulması gereken inşaat kuralları, arsa değeri üzerinden ödenecek çeşitli vergiler ve önalım hakkı gibi bir takım hükümler de yer almaktadır. Bu sertifika daha sonra 18 ay geçerlidir, ancak yine de belediye binasında ücretsiz kalır veya arazi satıcısı tarafından sağlanabilir. Ancak, yapı ruhsatının yerine geçmez, yerel imar planı, doğal risk önleme planı veya kamu otoriteleri tarafından inşaat alanınızda planlanan projeler gibi yürürlükteki mevzuatı gösterir.
İşinizin sorumluluğunu üstlenecek profesyonellerin seçimi
Arsa ve gelecekteki binanız için finansman planı oluşturulduktan sonra, daha fazla güvenlik için noter tarafından arsanızın kesin ayrıntılarını şart koşan bir satış sözleşmesi yapılır. Evinizin inşaatı, inşaat ruhsatı ve evin türüne ve konumuna bağlı olarak bir dizi formaliteye başvurduktan sonra gerçekleşebilir. Bireysel evler veya toplu konutlar, sınırlama gibi çeşitli yasalara uygundur, ancak daha fazla kolaylık sağlamak için yüklenici ve inşaatçının sorumluluğundadır. Gelecekteki evinizin inşası için profesyonellerin seçimi çok önemlidir, çünkü birçok işi içerir ve yeterli sigortanın yanı sıra kalifiye bir işgücü gerektirir. İşin başlangıç ve bitişine ilişkin bir beyan daha sonra gayrimenkul projenizin tamamlanmasını gerçekleştirecektir.