Kötü planları tespit etmek ve iyi fırsatlar bulmak için yerel emlak piyasasını öğrenin …
Gayrimenkul satın almaya başlamadan önce bilinmesi gereken birçok kural vardır. Projenizi dikkatli bir şekilde hazırlamak ve gayrimenkul alanında daha iyi ustalaşmak için tüm ön araştırmaları yapmak çok önemlidir. Ayrıca, gayrimenkul projenizin başarısı için kaçınmanız gereken bazı ipuçları ve tuzaklar da burada.
Bir gayrimenkul satın alımından kaynaklanan maliyetleri hafife almayın.
Gayrimenkul alımı uzun vadeli bir yatırımdır, dikkatlice düşünülür ve hazırlanırsa çok karlı bir iş haline gelebilecek bir yatırımdır. Tersine, özellikle emlak piyasasının kurallarına aşina olmayan acemiler için gerçek bir finansal çukur haline gelebilir. Bu nedenle, bu yatırımın neden olacağı tüm maliyetleri öngörmeye çalışarak projenizi bütçelendirmek zorunludur: satın alma prosedürlerinin maliyetleri, mal sahibi durumuna ilişkin vergi ve harçlar, kredi oranları … Çoğu zaman, ayrıca, genellikle daha karmaşık ve beklenenden daha uzun olduğu ortaya çıkan yenileme çalışmalarına ayrılan bütçeyi hafife alma eğilimindedir …
Kendinizi arama alanınız ve yerel emlak piyasası hakkında bilgilendirmeyi unutmayın.
Örneğin, sizi ilgilendiren sektör hakkında yerel emlak piyasası hakkında bilgi edinmek, uygulanan fiyatlar hakkında oldukça doğru bir fikir edinmek için benzer özelliklere sahip çeşitli mülkler arasında fiyat karşılaştırmaları yapmak. Bu, özellikle çok fazla ödememenizi sağlayacaktır! Araştırma alanını tanımak, aynı zamanda, istediğiniz mülkün değerini kaybetmesine neden olacak ve sizin için daha az ilgi çekici hale getirecek olası kentsel planlama projeleri hakkında bilgi edinmek için belediyeden bilgi almak anlamına gelir (otoyol inşaat projeleri, demiryolu hattı veya büyük sanayi alanları). hemen yan tarafta …). Son olarak, hedeflediğiniz sektörün ihtiyaçlarınıza ve yaşam tarzınıza tam olarak uygun olup olmadığını anlamanıza da olanak tanır (hayallerinizdeki yaşam ortamına uygun ekonomik olarak dinamik sektör?).
Kendinizi ziyaret sayısıyla sınırlamayın…
… Aynı sektördeki gayrimenkul ziyaretlerinin sayısında, tam olarak yerel emlak piyasasını tanımlamayı öğrenmek, kötü planları tanımak ve tersine, altın iş; ve ayrıca, aynı mülke yapılan ziyaretlerin sayısında, size gerçekten ilginç geliyorsa, onu tüm açılardan incelemek ve hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için. Aynı mülkü birkaç kez ziyaret ederek, güneş ışığını ve herhangi bir sıkıntıyı fark edebileceksiniz. Gizli kusurları tespit etmenize yardımcı olacak profesyonel uzmanları da arayabilirsiniz…
Bir aşkla bağlantılı bir kapris üzerine nihai bir karar vermeyin
Yapmak üzere olduğunuz yatırım, imzalamadan önce 3 kez düşünmeye zaman ayıracak kadar büyük! Bir evi ziyaret ederken aşık olmak, başınıza gelebilecek en hoş şeydir. O zaman bu ezilmenin bütçenize ve yukarıda bahsettiğimiz tüm noktalara göre uygun olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Değilse, o zaman zorlama, hala umabileceğin en iyi anlaşma değil!