Konaklama yerinin günlük bakımını sağlamalıdır.
Bir daire kiralarken, kiracı bir kiralama sözleşmesi, onu acenteye ve / veya konaklama sahibine bağlayan bir sözleşme imzalar. Hakları nelerdir? Görevleri nelerdir? Yasal kalmak için bilmeniz gerekenler konusunda güncelleyin.
kiracının yükümlülükleri
Kiracı yükümlülüğü vardır:
- kirayı ve gerekçeli kira bedellerini belirtilen tarihlerde ödeyin. Kısmi ödeme, kiralamanın sona ermesi için bir neden olabilir. Bir anlaşmazlık durumunda, kiracı mal sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmediğini düşünürse, bölge mahkemesi hakiminden kirayı Caisse des Dépôts et Consignations'daki bloke hesaba ödemek için yetki alabilir.
- kiralanan mülkü, kiralamada amaçlanan amaç için kullanın.
- kiralama onarımları yapmak.
- eskime, kusurlu işçilik veya mücbir sebeplerden kaynaklandığını ispat edemedikçe sebep olduğu zarar veya ziyanı onarır.
- konaklama ve kiralamada belirtilen ekipmanın günlük bakımını sağlamak.
- kiralama risklerine karşı sigorta (esas olarak su hasarı ve yangın). Sahibi her yıl bir sigorta sertifikası talep etme hakkına sahiptir.
kiracının yasakları
Kiracı şunları yapmamalıdır:
- sahibinin yazılı izni olmadan konaklama yerini veya ekipmanını dönüştürmek. Bu anlaşma olmadan, ev sahibi kiracı ayrıldığında tazminat ödemeden dönüşümlerin faydalarını koruyabilir.
- sahibinin yapması gereken evi veya ortak alanları iyileştirmek veya korumak için yapılan çalışmalara karşı çıkmak.
- sahibinin yazılı izni olmadan konaklama birimini devretmek veya devretmek.
Kiracı üzerinde görevli
Aşağıdaki tüm küçük onarımlar ve rutin bakım masrafları, 26 Ağustos 1987 tarihli kararnamede belirtildiği üzere kiracının sorumluluğundadır. Bu, özellikle:
- kiracının münhasır kullanımı olan dış kısımlar (özel bahçe, teraslar, oluklar vb.)
- iç ve dış açıklıklar (pencereler, kapılar, camlar, panjurlar vb.)
- iç aksamlar (temizlik bakımı, boya tesisatı, duvar kağıtları, yer döşemeleri, dolap ve marangozluk vb.)
- sıhhi tesisat (su ve gaz boruları, fosseptik, kalorifer ve sıcak su cihazları vb.) - elektrik tesisatları (anahtarlar, prizler, sigortalar, ampuller vb.)
- kiralamada belirtilen diğer ekipmanlar (ev aletleri vb.)
kiralayanın görevleri
Sahibi şunları yapmalıdır:
- özellikle önceki listede yer almayanlar olmak üzere, ekipman öğelerinin düzgün çalışması için gerekli olan büyük onarımları ve işleri üstlenmek.
- sağlık ve güvenlik yönetmeliklerine uygun çalışmalar yapmak.
- Konaklamanın yapısını değiştirmediği sürece düzenlemelere karşı çıkmayınız. Onay çalışması için ise çıkış demirbaşlarının envanteri sırasında herhangi bir sorun çıkmaması için uyarılması tavsiye edilir.
- barınmanın huzurlu bir şekilde yaşamasını sağlamak.
Kira sözleşmesinin feshi
Kiracı olduğunuzda depozito yatırmanız gerekir. fesih bildirimi konaklama yerinden ayrılmak isterseniz. Bildirim, konaklama yeri dar bir bölgede bulunuyorsa 1 ay, konaklama yeri dar olmayan bir kiralama bölgesinde bulunuyorsa 3 aydır. Bu alanlarda, mobilyalı konaklama durumunda bildirim 1 aya indirilebilir.
Evet fesih sahibinden gelirkonuttan yararlanma hakkını geri almak isteyenler, kira sözleşmesinin sona erme bildirimi ile kiracının fiilen taşınması arasında 6 aylık bir sürenin mutlaka geçmesi gerekir. Mal sahibi, süreci kesinlikle haklı çıkarmalıdır:
- konaklama yerinde yaşamak ve burayı ana ikametgahı yapmak istiyor
- konaklama yerini satmak istiyor ve artık kiralamak için elden çıkarmak istemiyor
- öğreniminin bir parçası olarak çocuğunun orada kalmasını istiyor
Her durumda, bu kira sözleşmesinin feshi sahibinden veya kiracıdan geliyorsa, iadeli taahhütlü posta veya icra memuru aracılığıyla yapılmalıdır. Bir makbuz imzalamanız koşuluyla kişisel teslimat da mümkündür.
Sonrasında kira fesih mektubu göndermek, kiracı, sahibinin rızası olmadıkça kararını geri alamaz.