Sahibine temiz bir kayıt ver
Kiralık konaklama yeri bulmak için, şansı kendi tarafına koyduğundan emin olmalısın. Thomas Dangin, Paris bölgesinde ABC Immobilier için çalışıyor. Bize kullanım önlemlerini veriyor.Nadège Monschau tarafından toplanan yorumlarAraştırmanızı etkili bir şekilde nasıl yürütürsünüz?İlk ipucu: Yeni ürünlerden haberdar olmak için internetteki tüm uyarılara abone olun. Ajanslara düzenli olarak şunu hatırlatın: İyi bir takip sağlamak için en az üç veya dört günde bir. Ancak, taviz vermeye hazırlıklı olmalısınız. Kiralama piyasası o kadar doygun ki, bugün hiç kimse tüm kriterlerini karşılayan konaklama yeri bulamıyor.Yoğun rekabet varken mal sahibi tarafından seçildiğinden nasıl emin olunur?Ne yazık ki imkansız! Öte yandan, hatasız bir dosya göndererek şansı kendi tarafınıza koyabilirsiniz. Başka bir deyişle, hiçbir parça eksik olmamalıdır. Çünkü hiçbir mal sahibi eksik bilgi isteyerek zamanını boşa harcamaz. Bu dosya bu nedenle kimlik kartlarının fotokopilerini, son üç maaş bordrosunu ve yılın vergi bildirimini, iş sözleşmesini ve işveren sertifikasını ve ayrıca tüm son EDF faturalarını ve ödenen konut vergisini içermelidir. Her kiralayan garanti ister. Gelecekteki bir kiracı, dosyasına bir "Pass-GRL" veya "Loca-Pass" ekleyerek ona güven verebilir ve bu nedenle kendisini iyi bir konuma yerleştirebilir. İlk cihaz ev sahibini ödenmemiş kiraya karşı sigortalıyor. İkincisi, kiracıya, sözleşmenin imzalanması sırasında gerekli olan güvenlik teminatını kredi şeklinde avans verir.Ayrıca, genel olarak, davayı kaybetme riski altında bir mülkün kirasını müzakere etmeye çalışmamanın daha iyi olduğunu unutmayın.Taahhütte bulunmadan önce kesinlikle kontrol edilmesi gerekenler?Her şeyi test etmelisiniz: prizler, panjurlar, musluklar, ısıtma. Envanter imzalandıktan sonra, kiracının yine de konutunda her şeyin düzgün çalıştığından emin olmak için on beş günü vardır. Kira kontratını okurken, güncel kira endeksinin kağıtta belirtilene karşılık gelmesine de dikkat etmek gerekir.Hangi onarımlar veya işler mal sahibi tarafından ödenebilir?Bir meskeni yenileme işi, iki taraf imzalama konusunda veya kiralama sırasında anlaşmadıkça kiraya verenin sorumluluğunda değildir. Örneğin bir kiracı, iki yıl içinde mülkü terk etmek istediğini, ancak o zamana kadar fırça darbesi yapmak istediğini belirtebilir. Mal sahibi, gelecekte mülkünü daha kolay kiralamasına izin vereceğini düşünürse, bu yenileme için ödeme yapabilir.Bu durumda, faturalar ibraz edildikten sonra tadilat tutarı kadar kira tahsil edilebilir. Başka bir altın kural: Kiracı, her şeyi "doğru ve tarafsız" bir durumda iade etme koşuluyla mülkten özgürce yararlanabilir. Yani ayrılmadan önce doldurursa duvarda delikler açabilir. Ancak tüm iç mekanı fuşya pembesine boyarsa, teminatını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalır! Çünkü bu durumda mal sahibi bu meblağı kullanarak her yere bir kat beyaz kaplama yapma hakkına sahip olacaktır. Yürürlükte olan başka bir ilke: Kiracı, kırılma durumunda faturayı ödemekle yükümlü iken mal sahibi, binanın normal aşınma ve yıpranmasını tazmin etmek zorundadır. Bir panjurun arızalı olduğunu hayal edin: sorun her gün kullandığı çelik kranksa, kiracı faturayı ödemek zorundadır. Öte yandan, eskimesi nedeniyle bloke olan bir kepengi değiştirmek sahibine kalmıştır. Bazen, mal sahibinin ve hatta ortak mülkiyet sendikasının aleyhine dönebilen sigortanızı dahil etmek de mümkündür.Haklarınızı bilmek ve iddia etmek için sigortacınızdan tavsiye almaktan veya SNPI ve Fnaim gibi emlak birliklerini sorgulamaktan çekinmeyin.>Daha fazla bilgi için www.abc-immobilier.com