Yeni emlak için yeni fırsatlar
Bölgede birçok terk edilmiş arazi ve bina varken konut inşa etmek için doğal alanları neden kirletelim? 2018 biyoçeşitlilik planının sorduğu soru bu.Bu yazıda, 2022'de çorak arazi geri dönüşümünün amaçlarını ve faydalarını ayrıntılı olarak göreceğiz.
Çorak arazinin tanımı
INSEE'ye göre çorak arazi, geçmişte kullanılmış ve ardından en az iki yıl terk edilmiş bir alandır.Bunlar, binalı veya binasız eski ticari, endüstriyel veya idari alanlar olabilir. En son tahminlere göre, Fransa'da 4.000 ila 10.000 endüstriyel çorak arazi olacak ve bu da birkaç bin hektar rehabilite edilebilir yüzeyi temsil ediyor. Giriş bölümünde gördüğümüz gibi, bu proje 2018 yılı Biyoçeşitlilik planının bir parçasıdır. 2022'den itibaren yenilenecek çorak arazileri seçmek için birkaç "çekiliş" sağlar.
Çorak arazileri neden geri dönüştürelim?
Çorak arazi geri dönüşüm projesinin üç ana hedefi vardır:Ekonomik bir hedef, çünkü eski binaların geri dönüştürülmesi, satışları ve konumları sayesinde kar sağlayacak yeni konut veya ofislerin inşa edilmesini mümkün kılacaktır. .
Gayrimenkul hedefi, çünkü yeni binalar inşa etmek için mevcut alanlar giderek daha nadir hale geliyor. Bununla birlikte, yeni mülklere olan talep önemlidir. Bu nedenle inşaat ruhsatlarını çoğ altmanın yollarını bulmalıyız.
Çevresel bir hedef, çünkü eski binaların rehabilite edilmesi, doğal araziye yayılmadan yeni evlerin inşa edilmesini mümkün kılacaktır. RE2020 ayrıca yeni binaların enerji performansının optimizasyonunu garanti eder. Bu nedenle çorak arazilerin geri dönüştürülmesi, pozitif enerjili veya çok düşük tüketimli yeni binalar oluşturmayı mümkün kılar.
Çorak arazi geri dönüşümü kazananları kimler?
Herhangi bir kuruluş, çorak bir arazinin geri dönüşümü için hükümete talepte bulunabilir. Bu talepler daha sonra çeşitli kriterlere göre sıralanır. 2021'in sonundan bu yana, çorak arazi fonunun iki baskısı açıklandı. İlk çekiliş, Fransa genelinde ve denizaşırı ülkelerde bulunan 522 kazananı içeriyordu. Bu ilk çekiliş, yaklaşık 290 milyon avroluk bir bütçe karşılığında 1.300 hektarlık çorak arazinin yenilenmesine izin verecek. Çalışmalar, 3 milyon m²'den fazla yeni konut ve 1.600.000 m²'den fazla ticari ofis inşa edilmesini sağlamalıdır.
Çorak arazi fonunun ikinci baskısı 503 kazananı korudu. Bu seferki bütçe 280.000 milyon avro olacak ve 1.833.000 m² yeni konut ve neredeyse bir o kadar da ticari ofis inşa etmeyi mümkün kılacak. Bu baskı, Fransa genelinde en az 1133 çorak arazi ile ilgilidir.
Çorak arazi geri dönüşümünün avantajları ve dezavantajları
Çorak arazilerin geri dönüştürülmesi, her şeyden önce 2022'de yeni gayrimenkul için bir varlık teşkil etmelidir. Yeni pazar, arz ve talep arasındaki dengesizlik nedeniyle 2021'de gerçekten de ağır gerilimler yaşadı. Mal kıtlığı fiyatların keskin bir şekilde yükselmesine ve işlemlerin yavaşlamasına neden olmuştu. Ancak çorak arazinin yenilenmesi, daha fazla inşaat ruhsatı verilmesini mümkün kılmalıdır. Yeni projelerin çoğalması, fiyatlardaki artışı frenlemeye ve piyasayı canlandırmaya yardımcı olacaktır.
Öte yandan, özellikle yasal açıdan bazı engeller olabilir.Bu tür bir proje gerçekten de birbiriyle çatışabilecek çok sayıda prosedür gerektirir. Örneğin, mülkiyet hakkı ve hatta ön alım hakkı, belirli şantiyelerin çalışmasını aksatabilir. Ek olarak, finansman sorunu oldukça hızlı bir şekilde ortaya çıkabilir. Aslında, çorak arazi fonlarının iki sürümüne önemli bütçeler tahsis edilmiş olsa bile, uygulamada bunların yeterli olmaması mümkündür. Terk edilmiş binaları dezenfekte etmek genellikle pahalıdır. O zaman belirlenen hedeflere ulaşmak için bütçelerin yönetimi konusunda dikkatli olmak gerekecek.