En alakalı seçimi yapmak için analiz edilmesi gereken kriterler nelerdir
Kiracılarınızı iyi seçmek, istikrarlı bir gelir ve büyük bir gönül rahatlığı sağlamak için çok önemlidir. Bu yazıda, mümkün olan en iyi seçimi yapmanız için dikkate almanız gereken 4 önemli unsuru veriyoruz.
Kiracılarınızı ödeme güçlerine göre seçin
Kiracılarınızın ödeme gücü, seçiminizi yapmadan önce çalışmanız gereken ilk temel kriterdir. Gerçekten de onların ödeme kabiliyetini ve dolayısıyla sizin finansal güvenliğinizi belirleyecek olan budur.Bu nedenle, istikrarlı bir mesleki durumu ve yeterince yüksek geliri olan kiracıları seçtiğinizden emin olun.
En güvenli iş sözleşmesi kesinlikle CDI'dır. Ancak müteahhitler çok iyi kiracılar da olabilir. Gelir kanıtı olarak, şirketlerinin en son bilançolarını istemeniz gerekecektir. Son olarak, potansiyel kiracılarınız öğrenciler veya daha az istikrarlı bir mesleki duruma sahip kişilerse kefillerin varlığı zorunlu olabilir.
Kefilli kiracıları tercih edin
Genellikle müstakbel kiracılarınızın kefil olmasını istemeniz tavsiye edilir. Bunlar, kiracılarınızın mali zorluklarla karşılaşması durumunda kirayı ödeyecek olan kişilerdir. Çoğu kiralama yönetim ajansı, güvenliği en üst düzeye çıkarmak için garantörlerin kiralama tutarının en az üç katını kazanmasını şart koşar.Kefillerin mevcudiyetini talep ederseniz, kefillerin destekleyici belgelerini de incelemeniz gerekecektir. Garantörlerin size optimum güvenlik sağlamak için yeterli kaynağa sahip olduğundan emin olun. Kiracıların ebeveynleri, diğer aile üyeleri veya arkadaşları olabilir.
En eksiksiz klasörü seçin
Son dikkatinizi vermesi gereken kiracı, mantıksal olarak en eksiksiz kiralama dosyasını sunacak olandır. Yani en alakalı temel ve isteğe bağlı destekleyici belgelerle. Dosya özellikle şunu içermelidir:
- Kiracının iş sözleşmesi
- Son vergi bildirimi
- Son üç maaş bordrosu
- Önceki konaklama yerlerine ait son üç kira makbuzu
Bu belgeler, her bir kiracının kaynak miktarını değerlendirmenize olanak tanır.O zaman en mantıklı karar, en yüksek gelire sahip olanı seçmek olacaktır. Gerçekten de, bu makalenin ilk bölümünde gördüğümüz gibi, müstakbel kiracılarınızın ödeme gücü temel bir kriterden daha fazlasıdır.
Tam bir dosya aynı zamanda geçerli bir kimlik içermelidir.
İlk izlenimlerin önemi
Bazı ev sahipleri, tüm kiracı yönetimini bir kiralama yönetimi acentesine devretmeyi tercih eder. Diğerleri ise tam tersine ziyaretleri ve dosyaların tasnifini kendileri üstlenirler. Bu ikinci durumdaysanız, potansiyel kiracılarınızla fiziksel olarak tanışmanız gerekecektir. Bu nedenle seçiminizdeki son önemli kriter, onlarla kuracağınız ilişkinin kalitesi olacaktır. Mevcut hangi potansiyel kiracı ile en iyi gitti? Size güvenle ilham veriyorlar mı? İlk görüşmeden sonra oluşturacağınız görüş kesinlikle diğer saydığımız kriterlerden daha az belirleyicidir.Ancak, hoş bir ilk temas kurduğunuz bir kiracıyı seçmek her zaman daha güven vericidir.
Sonuç: İdeal kiracılarınızı nasıl seçersiniz?
Özetle, ideal kiracı(lar)ın, aranızda iyi hisler besleyen ve şu özellikleri taşıyan kişiler olacağı sonucuna varabiliriz:
- Tüm zorunlu ve isteğe bağlı destekleyici belgeler özenle sunuldu
- Yüksek gelir ve istikrarlı bir mesleki durum
- İstikrarlı bir aile durumu
- Kira tutarının üç katı kadar kaynağa sahip garantörler
- Kefillerden alınan tüm destekleyici belgeler
Gayrimenkul yatırımınızı optimize etmek için daha fazla ipucu mu arıyorsunuz? Emlak bölümümüzde, hem yeni hem de eski vergi muafiyeti konusunda tavsiyeler bulacaksınız. Ayrıca emekliliğinize hazırlanmak veya gelecekte edineceğiniz şehri seçmek için tavsiye ve bilgiler sunuyoruz.