Keyifli ve karlı bir şehre yatırım yapın
Kiralık yatırımınızda veya ana konut yatırımınızda başarılı olmak için öncelikle size uygun şehri seçmelisiniz. Birçok belediye bu yıl emlak yatırımcıları için birçok avantaja sahip. Bu yazımızda 2022'de yatırım yapmak için cazip 5 şehir sunuyoruz.
Rennes
Brittany bölgesindeki ilk şehir olan Rennes'in yaklaşık 220.488 nüfusu vardır. Sahip olduğu birçok varlık ile 2022 yılında yatırım yapılabilecek en cazip şehirler arasında yer almaktadır. Bunların arasında konumu, ekonomisi, mirası ve yaşadığı çevreyi sayabiliriz. Rennes gerçekten de Paris'ten iki saatten daha kısa bir mesafede bulunan dinamik bir şehir. Bu nedenle işçiler, aileler ve hatta başkente yakın kalmak isteyen öğrenciler için idealdir. Keyifli yaşam ortamı, güçlü kiralama talebini cezbediyor ve bu da onu gayrimenkul yatırımcıları için çok cazip kılıyor. Rennes çok zengin bir mimari, tarihi, sivil ve doğal mirasa sahiptir. Festivalleri, eğlence mekanları ve parkları da yerel halk arasında oldukça popülerdir.
Yeni bir daireye yatırım yapmak 2700 ile 5600€/m² arasında ve yeni bir ev için 3200 ile 6900€/m² arasında bir yatırım gerektirir. Eski evler ortalama 3300 ile 4900 €/m² arasında satılmaktadır.Son olarak, kiralama fiyatları 11€ ile 20€/m² arasında değişebilir ve ortalama 14€/m²'dir.
Nantes
Fransa'nın en kalabalık altıncı şehri, birkaç yıldır emlak yatırımcıları tarafından çok rağbet görüyor. Bu nedenle 2022'de yatırım yapmak için en cazip şehirlerden biri olması şaşırtıcı değil.
Nantes, sahip olduğu miras ve doğal alanları sayesinde sakinlerine ayrıcalıklı bir yaşam ortamı sunuyor. Ulusal olarak çalışmanın ve yaşamanın iyi olduğu bir şehir olarak kabul edilmektedir. Sözde "web sermayesi" modernliği sayesinde birçok öğrenciyi ve turisti de kendine çekiyor. Sezonluk olsun ya da olmasın kiralama talebi bu nedenle Nantes'ta özellikle güçlü. Bu, getirilerini en üst düzeye çıkarmak isteyen satın almak ve kiralamak isteyen yatırımcılar için bir fırsatı temsil ediyor.
Yeni daireler 2615 ile 5100€/m² arasında, evler ise 3360 ile 6600€/m² arasında satılıyor. Daha eski konutların ortalama fiyatı 4100 €/m²'dir. Kiralar genellikle 12 ile 17€/m² arasında değişmektedir.
Montpellier
Montpellier şehri, her yıl çok yüksek kiralama talebi çeken çekici bir yaşam ortamı sunuyor. Sıcak iklimi ve Akdeniz'e olan yakınlığı ilk önce hem yerel halkı hem de turistleri cezbeder. Ayrıcalıklı konumu ayrıca İspanya ve İtalya sınırlarına kolay erişim sağlar. Montpellier ayrıca dinamik bir ekonominin yanı sıra büyük bir miras ve mimari zenginliğinden de yararlanıyor.
Montpellier, öğrenci yurdunda kiralık yatırım yapmak için tercih edilen bir şehir olabilir. Fransa'nın 7. şehri, yaklaşık 55.000 öğrenci de dahil olmak üzere büyük bir genç nüfusa ev sahipliği yapmaktadır. Şehrin turizm hareketliliği sayesinde sezonluk kiralama yatırımları da oldukça karlı olabiliyor.
Yeni bir daire için yaklaşık 3200 €/m² ve yeni bir ev için 4020 €/m² alacaktır. Eskide ortalama fiyat 3.569€/m² civarındayken kiralar 13€ ile 19€/m² arasında değişiyor.
Toulouse
Birkaç yıldır Toulouse sürekli bir demografik artış gördü. Pembe şehir her zaman daha fazla insanı kendine çekiyor ve bu da onu 2025'e kadar Fransa'nın üçüncü büyük şehri yapabilir. Montpellier'dekilere oldukça benzer varlıklara sahip. Yani sıcak ve keyifli bir iklim, dinamik bir istihdam havuzu, zengin bir miras ve çekici bir üniversite merkezi.
Kiralık yatırımcılar, Toulouse'un farklı semtlerinde yoğunlaşan güçlü kiralama talebi sayesinde karlılıklarını en üst düzeye çıkarmak için her türlü şansa sahip olacak. Bu şehir aynı zamanda yüksek yaşam kalitesi sayesinde birincil konut yatırımcılarının da tercih ettiği bir destinasyondur.
Yeni konut fiyatları bir daire için 3.700€/m² ve bir ev için 4.200€/m² civarındadır. Eski mülkler 2800 ile 4450 €/m² arasında satılmaktadır. Son olarak, kiraların ortalama 13 €/m² olduğu tahmin edilmektedir (sektöre bağlı olarak 11 € ile 17 €/m² arasında).
Lille
Lille, şüphesiz 2022'de yatırım yapmak için kuzey Fransa'daki en çekici şehirlerden biri. Flanders'ın başkenti, yüksek kira talebini sürdürmek için tüm avantajlara sahip. Başkente ve Belçika'ya olan yakınlığı her şeyden önce önemli bir ekonomik varlıktır. Özellikle Lille'deki istihdam havuzu özellikle dinamik olduğu için. Lille birçok işçiyi ve aileyi cezbeder, aynı zamanda büyük bir öğrenci nüfusunu da çeker. Özellikle gelişmiş üniversite merkezi, yalnızca Lille Üniversitesi'nde 46.000'den fazla öğrenciyi ağırlamaktadır. Az önce bahsettiğimiz tüm şehirler gibi Lille de sakinleri arasında oldukça popüler olan zengin bir tarihi, kültürel ve sivil mirasa sahiptir.
Lille'de emlak fiyatları hem yeni hem de eski binalarda ortalama 3000 ila 4600€/m² arasındadır. Kiralar mahalleye göre 13 ile 20 €/m² arasında değişebilir.
Bu liste elbette ayrıntılı değildir. Diğer çok çekici şehirler gerçekten de 2022'de yatırım yapmak için ideal olabilir. Bu özellikle Lyon, Bordeaux, Angers veya Aix-en-Provence için geçerlidir.