Yatırım yapmadan önce evi iyice tanıyın
Bir gayrimenkul yatırımı, bir ömür boyu belirleyici bir projedir. Bu nedenle dikkatlice düşünülmelidir. Konaklama yerini ziyaret ettiğiniz anda, beklentilerinizi karşılayan seçimi yapmak için mümkün olduğunca fazla bilgi almanız gerekecektir. Bu yazıda size ev almadan önce sormanız gereken temel soruları veriyoruz.
1 - Bir ev satın almadan önce sorulacak ilk sorular
Evin yönü nasıl?
Ev seçiminde yön belirleyici bir kriterdir. Farklı odalarda güneşe maruz kalmayı belirler. Bu nedenle, bir ziyaret sırasında sorulacak ilk önemli sorulardan biri budur. Doğu-batı yönü veya yatak odaları veya oturma odası için idealdir.
Taşıyıcı duvarlar nelerdir?
Bu soru, dilerseniz doğru bir şekilde bölümlendirme yapabilmeniz için çok önemlidir. Çatı çökmediğinde evimizde her zaman daha rahatız değil mi?
Çerçeve iyi durumda mı?
Duvarlarda olduğu gibi, çerçevenin durumu hakkında bilgi almak gerekli olacaktır. Görünür mü değil mi? sağlam mı Kaç yaşında?
Pencere camlarının türü nedir?
Özellikle şehirde bir ev satın alıyorsanız, konforunuzu en üst düzeye çıkarmak için iyi bir ses yalıtımı şart olacaktır.Elektrik faturanızı minimuma indirmek ve yazın olduğu gibi kışın da şiddetli sıcaklık farklılıklarından etkilenmemek için ısı yalıtımı da oldukça önemli olacaktır. Bu nedenle çift veya üçlü camlı pencereler tercih edilir.
Konut enerji harcaması
Termal konforunuz çok önemlidir. Ev sahibi size satılık konaklama biriminin DPE'sini sağlamalıdır. Ancak, ek sorular sormanızı öneririz. Isıtma ve havalandırmanın türü ve durumu hakkında bilgi edinin. Ayrıca, havalandırma deliklerini görmek isteyebilir ve maliyet hakkında fikir edinmek için toplam enerji harcamasını sorabilirsiniz.
Elektrik sistemi iyi durumda mı?
Sahibinden size elektrik panosunu göstermesini ve elektrik teşhisini yapmasını isteyin. Ev on beş yaşından büyükse ikincisi de zorunludur.
2 - Bir ev satın almadan önce sorulacak bütçe soruları
Konut vergisi ne kadar?
Konut verginizin miktarı şüphesiz ev sahibininkinden farklı olacaktır çünkü hanehalkınızın bileşimi de dahil olmak üzere çeşitli kriterlere göre hesaplanmaktadır. Ancak yine de bu bilgiyi almak önemlidir. Bu, bu verginin bütçenizde neyi temsil edebileceğine dair bir genel bakışa sahip olmanızı sağlayacaktır.
Emlak vergisi ne kadar?
Konut vergisi gibi, emlak vergisi de bir mülk satın alma maliyetini değerlendirmek istediğinizde dikkate alınması gereken bir unsurdur. Ziyaret sırasında sahibinden bu verginin miktarını sormayı unutmayın.
3 - Ziyaret sırasında sorulacak "yasal" sorular
" Bir ev satın almadan önce, haklarınızı açıkça anladığınızdan emin olmanız gerekecek.Örneğin bazı konutların irtifak hakkı vardır. Mülkünüzün belirli kısımlarını kullanmak için bir veya birden fazla komşuya verilen yetkidir. Kanun, çeşitli irtifak türlerini birbirinden ayırır. Örneğin arazinizin bir bölümünde insanların, hayvanların veya araçların dolaşmasına izin verebilen geçiş kolaylığından bahsedebiliriz. Bu nedenle, üçüncü kişilerle herhangi bir ihtilafı önlemek ve yasalara bağlı kalmak için bir irtifak hakkının varlığı veya yokluğu hakkında kendinizi bilgilendirmeniz zorunludur."
4 - Kat mülkiyeti evi satın almadan önce sorulacak sorular
Ortak mülkiyet mütevellisi kimdir?
Müşterek mülkiyet hakkında ek sorular sormak üzere doğrudan onunla iletişime geçebilmek için mütevellinin adını sorun. Sendikanın gönüllü mü yoksa profesyonel mi olduğunu bilmek de önemlidir.
Ücretler ne kadar?
Her zaman maliyetlerinizi kesin olarak belirlemek amacıyla, ücretlerin miktarını öğrenin. Ayrıca bunların kapsadığı kalemlerin ayrıntılarını ve hesaplama yöntemini (metre altı veya değil) isteyin.
Gelecekteki çalışmalar nasıl organize ediliyor?
Son olarak, kat mülkiyeti üzerinde geçmiş ve gelecekteki çalışmalar hakkında bilgi edinmek ilginçtir. Bu, mülkün durumunu değerlendirmenize ve olası maliyetleri tahmin ederek kendinizi geleceğe yansıtmanıza olanak tanır.