Kat mülkiyeti ücretleri için geçerli kurallar.
Ortak mülkiyet giderleri, bir binanın müşterek maliklerinin ödemesi gereken ve bakımı ve yapılacak işler için kullanılan masraflardır. Genel ücretler ve özel ücretler arasında bir ayrım yapılır.
Apartman dairesi ücretleri nedir?
Ortak mülkiyet ücretleri 2 ana kategoriye ayrılır: genel ücretler ve özel ücretler.
Genel ortak mülkiyet ücretleri şu ödemeler için kullanılır: bina idaresi (örneğin mütevelli ücretleri), bina bakımı (ortak alanların temizlenmesi, evsel atıkların uzaklaştırılması..), binanın korunması (örneğin cephenin yenilenmesi). Tüm ortak malikler, paylarına göre (ortak mülkiyette mülklerinin yüzölçümüne göre hesaplanan yüzde) genel ücretleri öderler.
Özel kat mülkiyeti ücretleri şu ödemeler için kullanılır: toplu hizmetler (örneğin güvenlik), ortak ekipman (örneğin asansör bakımı). Malikler bu ücretleri, ortak mülkiyetteki her mülk için bunların objektif faydasına göre öderler. Bu nedenle, bir binanın zemin katında yer alan dairelerin ortak malikleri, (kileri veya asansörle çıkılabilen bir otoparkı olmadığı sürece) asansör kullanmazlar ve bu hizmete ilişkin özel ücretleri ödemezler.
Bina fiyatları nasıl belirlenir? Binaya özgü geçici bütçeyi (genel ve özel masraflar) belirlemek ve dolayısıyla oylamak için her yıl bir araya gelen ortak maliklerin oyuyla.Yıllık öngörülen maliyetler, binanın ortak alanlarının ve ortak ekipmanlarının bakımını, işletilmesini ve yönetimini kapsar. Rutin bakım çalışmaları (örneğin toplu kazanın bir parçasının değiştirilmesi) bakım işi bütçesinin bir parçasıdır. Geçici bütçede öngörülmeyen ve daha sonra müşterek mal sahipleri tarafından duruma göre oylanan istisnai harcamalar eklenebilir (örneğin, ortak binaların geliştirilmesi veya oluşturulması).
Not: kiralama ücretleri (veya "geri alınabilir ücretler" ) kiracı tarafından ödenir ancak mal sahibi tarafından ödenir. Bu nedenle mal sahibine bu masraflar, kiracısı tarafından masraf provizyonları şeklinde (yıllık ücret ayarlamasıyla) veya sabit oran şeklinde geri ödenebilir.
kat mülkiyeti ücretlerinin ödenmesi
Ortak maliklerden her biri, oylanan bir binanın masraflarını payına göre ödemekle yükümlüdür.Not: Bir ortak mal sahibi, bu işin yapılması için oy kullanmamışsa, iyileştirme işinin yapılmasıyla ilgili ücretlerin ödenmesi için (yasanın zorunlu kıldığı işler hariç) 10 yıla yayılmış bir ödeme talep edebilir. Bu ücretleri ödemekle yükümlü olmaya devam ediyor.
Geçici bütçede öngörülen müşterek mülkiyet payları ile geçici bütçe dışında kalan müşterek mülkiyet payları özel ödeme kurallarına tabidir.
Geçici bütçede öngörülen mevcut ortak mülkiyet ücretleri, oylanan bütçenin ¼'ü için (ortak sahipler genel kurulu tarafından aksi kararlaştırılmadıkça) ortak sahipler tarafından ortak mülkiyet mütevellisine ödenmelidir. ). Bu karşılık her üç aylık dönemin (veya genel kurul tarafından belirlenen başka bir dönemin) 1. gününde ödenir. Sahipler, mütevelliden ödemeleri gereken tutarı belirten bir bildirim alırlar.
Geçici bütçe dışındaki ortak mülkiyet giderleri, bunlara ilişkin karşılıkların vadesi ile birlikte genel kurul tarafından belirlenir. Mütevelli, nakit avans ödenmesini isteyebilir ve ardından her bir ortak malike bir mektup gönderir.
Bir ortak malik, kendisinin veya başka bir malikin payının olması gerekenden ¼'den fazla olduğunu fark ederse, müşterek mülkiyet ücretlerine itiraz edebilir. Mahkemeye gidebilir. Kat maliki, kat mülkiyeti kurallarının taşınmaz dosyasında yayımlanmasını takip eden 5 yıl veya taşınmazın yeniden satışını takip eden 2 yıl içinde, kat mülkiyeti kurallarının taşınmaz dosyasında yayımlanmasını takip eden 2 yıl içinde itirazda bulunmak zorundadır. Hâkim, yeni bir suçlama dağılımı belirleyebilir. Yani: bu hipotezin dışında, ortak sahipler arasındaki ücretlerin dağıtımını değiştirmek için ortak sahiplerin oybirliği gerekir.