İzole edilmiş bir arazi parçasının veya bir alt bölümün satın alınması: Stok alıyoruz.
Arsa satın almak, sonunda yeni bir şehirde yeni bir hayatın vaadidir. Aynı zamanda önemli soruların ve hatta ertelemenin sebebidir! Yalıtılmış veya bölünmüş bir arsa satın almak? İkisi arasındaki farkları değerlendiriyoruz.
Arazi satın alma: izole arazi mi yoksa bölünmüş arazi mi?
İnşaat arazisi satın alırken, orada evinizi inşa etmek veya inşa etmek için, müstakil araziyi mi yoksa parsellenmiş araziyi mi tercih edeceğiniz sorusu ortaya çıkıyor.İzole arazi ile parselasyon arazisi arasındaki farklar nelerdir?
" İzole edilmiş" bir arazi veya bir alt bölümün dışındaki arazi, bir arazi bölünmesinin sonucu değildir, yani, satılmak üzere bölünmüş bir menşe arazi parçasına ait değildir. birkaç parça ve birkaç haneyi barındırmak için. İzole edilmiş arazi, önceden bir sınırlama olmaksızın satılabilir ve hatta hizmet bile verilmeyebilir (uygun olduğu durumlarda su, elektrik, sanitasyon, telefon ve gaz şebekelerine bağlı).
Bir arsa "bölünme prosedürüne" dahil edilmiştir. Alt bölüm, birkaç parsele, yani inşa edilecek farklı parsellere bölünmüş büyük bir arazi parçasıdır. Araziyi alt bölüm olarak satmadan önce, müteahhit (parsellerin sahibi) bir arsayı birkaç parsele bölmek için belediye binasına bir imar izni veya itiraz etmeme kararı için başvurmalı ve almalıdır.Ayrıca, izole edilmiş araziden farklı olarak, bir alt bölümdeki arazinin satılabilmesi için sınırlandırılması ve bakımının yapılması gerekir (uygun olduğu durumlarda su, elektrik, sıhhi tesisat, telefon ve gaz şebekelerine bağlı).
Ayrıca müstakil veya parsellenmiş arazi satın alımında noter ücreti olduğunu da bilin.
İzole arazi satın almak: bilmeniz gerekenler
İzole arazi satın almayı seçerseniz, arazi hakkında daha fazla bilgi almayı düşünün. Her şeyden önce, arazinin inşaat için uygun olduğundan emin olun, aksi takdirde inşaat ruhsatı alamazsınız ve bu nedenle orada evinizi inşa etmeniz veya inşa etmeniz imkansız olacaktır!
İzole arazi satın almadan önce, arazinin bulunduğu şehrin şehir planlama kurallarını (yerel şehir planına veya PLU'ya danışın) ve zeminin (özellikle zeminin) doğası hakkında bilgi edinin.Not: PLU'da, özellikle satın almak istediğiniz arazinin çevresindeki arazi olmak üzere, arazinin bulunduğu şehirdeki yaklaşan yerel kalkınma projeleri hakkında da bilgi bulacaksınız. Kendinizi bilgilendirirseniz kötü sürprizlerle karşılaşmazsınız!
İzole edilmiş arazi satıcısının satmadan önce araziyi sınırlandırması veya bakımını yaptırması gerekmediğinden, arazinin gerçekten sınırlandırıldığından ve bakımının yapıldığından emin olun. Aksi takdirde, gerekirse satış fiyatı için pazarlık yapmak için bir tartışmanız olacaktır. Bakım gereklidir ve arazi satın alma maliyetine ek olarak bütçenizde dikkate alınmalıdır. Satılık arsanın hizmete uygun olup olmadığını kontrol edin, değilse! Ve sınır çizmek, herhangi bir mahalle çatışmasını önlemek için yararlı olabilir.
Önlem olarak, satış vaadinde, arazinin gerçek satış tapusunun, belediyeden şehir planlama belgesi almanız şartıyla imzalanacağını öngören askıya alma maddesini imzalamayı düşünün. arazi veya inşaat ruhsatı için geçerli olan planlama kuralları hakkında bilgi.Ve toprak etüdünün izole arazinin satış vaadine eklendiğinden emin olun.
Bir arsa satın almak: bilmeniz gerekenler
Bir alt bölümde arazi satın almayı seçerseniz, yapmanız gereken bazı önemli kontroller burada.
Arsanın inşa edilebilir olduğundan ve bakımlı olduğundan (yollara ve içme suyu şebekelerine bağlı, elektrik, gaz, sıhhi tesisat, telefon..) ve sınırlandırılmış (kesinlikle sınırlandırılmış) olduğundan emin olun. Aksi takdirde satış geçerli olmayacaktır. Gerekirse hakime itiraz edebilirsiniz.
Parsel arsa satın almadan önce parsel arsanın bulunduğu şehrin PLU'suna danışmaktan çekinmeyin; satılık arsa ve ayrıca çevredeki gelecekteki inşaat projeleri hakkında bilgi bulacaksınız. Ayrıca, varsa alt bölümün teknik özelliklerine ve alt bölüm düzenlemelerine bakın.